Avec les premières vagues de chaleur de l'été, la climatisation devient automatiquement l'équipement le plus recherché pour se rafraîchir. Selon la dernière enquête d'idealista, le principal portail immobilier italien, 41 % des appartements en vente sur le site sont équipés d'un système de climatisation. Côté location, ce chiffre atteint 52 %.
Le scénario global
Par rapport à l’enquête de 2024, on constate une augmentation de 10 points de pourcentage dans la part des annonces de vente de logements équipés de climatisation (de 31 % à 41 %) et de 12 points dans celles de location (de 40 % à 52 %).
La présence de la climatisation influe considérablement sur le prix d'un appartement. Pour les acheteurs, le prix médian d'un appartement climatisé est de 2 366 € par mètre carré, contre 1 526 € par mètre carré pour un appartement non climatisé, soit une différence de 58 %.
Du côté locatif, le loyer médian pour un appartement climatisé est de 17,1 euros par mètre carré contre 13,8 euros par mètre carré pour un appartement non climatisé, soit une augmentation de 22 %.
Pour obtenir ces résultats, idealista/data a analysé les quelque 500 000 logements à vendre et à louer publiés dans sa base de données au moment de l'enquête, en utilisant des filtres pour distinguer les appartements avec et sans climatisation.
Les 14 villes métropolitaines
Dans les 14 métropoles italiennes, la prévalence de la climatisation présente des différences marquées. Milan est la métropole où la part des ventes de climatiseurs est la plus élevée (67 %), suivie de Florence (60 %), Cagliari (59 %), Bologne (57 %), Bari (56 %), Venise (55 %), Rome (54 %) et Naples (50 %). Palerme (43 %), Catane (42 %), Messine (38 %), Reggio de Calabre (36 %) et Turin (35 %) sont nettement en retrait. Gênes (30 %) est la métropole où la climatisation est la moins répandue parmi les logements en vente.
En termes d'écart de prix, Turin présente le plus grand écart : un appartement climatisé coûte 53 % plus cher qu'un appartement non climatisé. Viennent ensuite Gênes (41 %), Messine tur(34 %), Reggio de Calabre (26 %) et Palerme (22 %). Les différences sont plus faibles dans les villes les plus prisées : Milan et Catane (18 %), Bologne (17 %), Bari et Naples (15 %), Florence (14 %), Venise (13 %), Rome (12 %) et Cagliari (10 %).
Le marché locatif est contrasté, le Sud et les îles étant les régions les plus dynamiques. Cagliari arrive en tête avec 80 % des logements climatisés, suivie de Palerme (73 %), Catane (68 %), Bari (65 %), Florence (63 %), Milan (62 %), Naples (61 %), Reggio de Calabre (60 %), Rome (58 %), Venise (57 %) et Messine (56 %). Bologne (50 %), Gênes (40 %) et Turin (37 %) affichent des proportions plus faibles.
Même pour les loyers, les écarts de prix les plus importants se trouvent dans les zones où la climatisation est la moins répandue : Venise présente l’écart le plus grand (25 % de loyer en plus pour un logement climatisé), suivie de Turin (24 %), Gênes (18 %), Rome (14 %), Florence (12 %), Palerme (11 %) et Naples (10 %). Les écarts sont plus faibles à Reggio de Calabre (9 %), Bari (6 %), Milan (4 %) et Catane (pratiquement identiques). Cagliari (-2 %), Bologne (-8 %) et Messine (-13 %) font exception à la règle : les appartements climatisés y coûtent légèrement moins cher que ceux qui ne le sont pas.
Capitales
Outre les 14 métropoles, Monza, Vérone, Ferrare et Modène (67 % chacune) présentent une forte prévalence de la climatisation, suivies de Pordenone (66 %) et Mantoue (64 %). Vicence, Rovigo (63 % chacune), Rimini, Ravenne et Lodi (61 %) affichent également une forte prévalence de la climatisation.
Parmi ces capitales provinciales, les écarts de prix les plus importants sont enregistrés à Vicence (56%), Monza (41%), Crémone (38%), Lodi (32%) et Pordenone (29%).
À l'autre extrémité du spectre, Isernia et Campobasso (10 % chacune) sont les chefs-lieux de province où le taux de climatisation est le plus bas, suivis de Cuneo (12 %), Biella (13 %), Rieti et Enna (14 % chacune), et Avellino (16 %). Belluno (7 %), Aoste (8 %), Potenza et Urbino (9 % chacune) affichent des taux encore plus faibles. Dans les villes au climat frais où la climatisation est rare, la surtaxe est particulièrement importante : à Cuneo, un appartement climatisé coûte 100 % plus cher qu'un appartement non climatisé, tandis qu'à Campobasso (47 %), Aoste (47 %) et Isernia (42 %), l'écart reste significatif.
Méthodologie
Les données sont compilées et analysées par idealista/data, la filiale proptech d'idealista opérant en Italie, en Espagne et au Portugal, et dédiée à fournir des informations aux professionnels afin de faciliter la prise de décisions stratégiques. Elle utilise l'ensemble des paramètres de la base de données d'idealista dans chaque pays, ainsi que d'autres sources publiques et privées, pour proposer des services d'évaluation, d'investissement, d'acquisition de marché et d'analyse.
