Le 30 septembre 2025, le village olympique qui accueillera les athlètes des Jeux de Milan-Cortina 2026 a été inauguré. Après les Jeux, il deviendra la plus grande résidence étudiante affiliée d'Italie. S'étendant sur 105 000 m² et offrant 1 700 lits, ce projet joue un rôle stratégique pour pallier la pénurie de logements qui sévit depuis longtemps dans la principale ville universitaire italienne. Voici tous les détails.
Le dépôt de marchandises de Porta Romana devient un nouveau quartier résidentiel
Le village n'est pas qu'une simple installation olympique temporaire, mais un élément de la ville destiné à laisser une empreinte durable : il répondra à 6 % des besoins en logements étudiants de Milan. L'ancien nœud ferroviaire de Porta Romana sera transformé en un quartier résidentiel qui comprendra, outre le village :
- 320 appartements abordables et logements sociaux,
- 20 espaces commerciaux et de services locaux,
- 40 000 m² d'espaces publics et verts,
- des services communautaires pouvant accueillir 2 000 résidents et environ 6 000 travailleurs.
Les six nouveaux immeubles résidentiels, complétés par deux bâtiments historiques réaménagés (les anciens bâtiments Squadra Rialzo et Basilico), formeront le cœur d'une nouvelle communauté, dotée d'installations sportives, de places, de terrasses verdoyantes et d'espaces de rassemblement culturels.
Points saillants de la construction
Le village a été achevé en seulement 30 mois, soit 30 jours d'avance sur le calendrier prévu. À compter du 1er octobre 2025, les installations ont été remises à la Fondation Milan-Cortina, prêtes à accueillir les athlètes.
Autre réalisation majeure : la conversion en résidence étudiante en seulement quatre mois, l’une des transformations les plus rapides jamais enregistrées dans l’histoire olympique.
Conçu par le cabinet international SOM, en collaboration avec COIMA Image et Michel Desvigne, le projet a été pensé dès le départ dans une perspective d’après-Jeux. Environ 10 000 m² d’espaces communs – actuellement salles de sport, restaurant universitaire et infirmerie pour les athlètes – deviendront des services permanents pour les étudiants et la population locale.
Aperçu des investissements
Ce projet a été rendu possible grâce à une collaboration sans précédent entre institutions publiques et capitaux privés :
- Intesa Sanpaolo, le Crédit Agricole et l'Istituto per il Credito Sportivo ont accordé un « prêt vert » de 110 millions d'euros lié à des critères de durabilité.
- CDP Real Asset SGR, par le biais du Fonds national pour le logement social (FNAS), a contribué à augmenter le nombre de logements abordables de 150 à 450.
- Le fonds COIMA Impact Fund, qui regroupe les principaux fonds de pension italiens, a co-investi aux côtés de Covivio et de Prada Holding.
La phase de construction s'est entièrement appuyée sur l'expertise italienne, avec des contrats d'une valeur de 140 millions d'euros attribués à des entreprises telles que CEV, Grassi, Crespi et Milani, utilisant des techniques de préfabrication avancées et une main-d'œuvre moyenne de 200 ouvriers par jour.
Le développement durable comme modèle
Le village de Porta Romana se veut un exemple de développement durable intégré. Les bâtiments, certifiés LEED Or et WiredScore Platine, affichent des émissions opérationnelles nettes nulles et sont alimentés par des pompes à chaleur et un système photovoltaïque de 1 MW.
Les mesures durables comprennent l'éclairage LED intelligent, le recyclage des eaux de pluie et des solutions de mobilité douce avec des pistes cyclables et des bornes de recharge pour véhicules électriques.
Ce projet s'inscrit dans le cadre du Plan Air et Climat de Milan, en tant que quartier pilote neutre en carbone, conformément à la taxonomie de l'UE, avec une potentielle certification WELL pour la Communauté.
Logements étudiants abordables
La nouvelle résidence étudiante proposera des tarifs subventionnés :
- 864 €/mois en moyenne (toutes charges comprises), soit environ 25 % de moins que les tarifs du marché milanais.
- 592 €/mois pour les 450 logements subventionnés dans le cadre de l'accord FNAS.
Les services comprennent une sécurité 24h/24 et 7j/7, 670 caméras, le nettoyage, la blanchisserie, des cuisines partagées, des espaces de loisirs, 42 salles d'étude, des gymnases, des terrains de sport et 380 emplacements pour vélos.
Son emplacement stratégique – à 15 minutes à vélo de Bocconi, Statale, Cattolica, IULM, IED, NABA, du Conservatoire, de Brera et de Marangoni – en fera un pôle pour plus de 95 000 étudiants de la zone métropolitaine.
Le village après Milan-Cortina
Transformer un site olympique en une infrastructure sociale permanente n'est pas une mince affaire ; souvent, les villages olympiques deviennent des « cathédrales dans le désert ». Porta Romana vise à inverser cette tendance.
L'intégration des logements à prix de marché, des logements abordables et des logements sociaux, rendue possible par le partenariat COIMA–Consorzio Cooperative Lavoratori, instaure un nouveau modèle urbain et entrepreneurial. Concrètement, 220 logements subventionnés financeront la construction de 100 logements sociaux (ERP), constituant ainsi un pas en avant vers un logement plus équitable et inclusif.
