Terreno in vendita in Via Stio s.n.c

Terreno edificabile 2.612 mq | 1.201 mc | ipotesi 6/7 villini – Via Stio (adiac. Via di Santa Fumia)
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Proponiamo in vendita terreno edificabile di circa 2.612 mq in Via Stio (adiacenze Via di Santa Fumia), in posizione strategica a ridosso della Via Nettunense (altezza Pavona), con collegamenti rapidi: circa 10 minuti dalla Via Appia e a breve distanza dai Castelli Romani (Lago di Castel Gandolfo a circa 8 km).

Lotto completamente recintato, con accesso carrabile su strada asfaltata tramite cancello, oltre a una presenza di ulivi che valorizzano l’area e ne rendono immediata la fruibilità (elemento utile sia a chi pensa a uno sviluppo, sia a chi desidera mantenere una parte “verde” del contesto).

Potenzialità edificatoria già calcolata (dato tecnico centrale)

L’elaborato tecnico riporta:
•Superficie lotto: 2.612,00 mq
•Indice di edificabilità: 0,46 mc/mq (con interpolazione lineare)
•Volumetria indicativa: 1.201,52 mc
•Superficie indicativa realizzabile (con altezza di riferimento 3,20 m): circa 375,475 mq
(Nota: i valori sono riportati dall’elaborato tecnico disponibile e sono da intendersi come base di fattibilità, subordinata ai necessari titoli abilitativi e alle verifiche progettuali.)

Ipotesi di intervento

In base alla volumetria indicata e alle caratteristiche del lotto, si presta a sviluppo residenziale con ipotesi indicativa di 6/7 villini (da confermare con progettazione e titoli abilitativi).

Inquadramento urbanistico (da CDU Roma Capitale)

Da Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU) rilasciato da Roma Capitale, l’area ricade nel P.R.G. vigente nella componente “Nuclei di edilizia ex-abusiva da recuperare 12.08/09 – Via di Santa Fumia A-B”, all’interno della “Città da ristrutturare” (art. 55 NTA)
Il CDU precisa inoltre che l’area è compresa nel perimetro del Piano Esecutivo per il recupero urbanistico del nucleo 12.08/09 “Via di Santa Fumia A-B”, adottato con D.A.C. n. 9 del 07.03.2017, con destinazione per la quasi totalità zona di conservazione, completamento e nuova edificazione abitativa e non abitativa e, in minima parte, sedi viarie pubbliche.
Sempre da CDU: l’area non risulta ricadere nella Rete Ecologica, non presenta elementi individuati in “Carta per la Qualità” e non è interessata da classificazioni “Standard Urbanistici” (come riportato nel certificato).

Prezzo richiesto
€ 170.000
Il valore equivale a circa € 141/mc considerando la volumetria indicativa (calcolo: 170.000 / 1.201,52).

Documentazione disponibile
Per richieste qualificate è disponibile fascicolo tecnico con:
•CDU Roma Capitale
•Estratto e riferimenti catastali
•Elaborato di inquadramento e calcolo volumetrico

Contattaci per ricevere la documentazione e fissare un sopralluogo: è una proposta particolarmente adatta a impresa, investitore o privato evoluto che desideri sviluppare un intervento residenziale in un’area in crescita demografica e di urbanizzazione.
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Tipologia: Terreno edificabile

•Superficie: circa 2.612 mq
•Indice edificabilità: 0,46 mc/mq
•Volumetria indicativa: 1.201,52 mc
•Superficie realizzabile indicativa (H 10,50 m): circa 375,475 mq
•Inquadramento PRG (da CDU): Nuclei ex-abusivi da recuperare 12.08/09 – Via di Santa Fumia A-B (art. 55 NTA)
•Piano Esecutivo (da CDU): in perimetro Piano Esecutivo – D.A.C. 9 del 07.03.2017
•Prezzo: € 170.000
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Le informazioni, le misure e i dati urbanistici/volumetrici riportati sono basati sulla documentazione disponibile (CDU ed elaborato tecnico) e non costituiscono elemento contrattuale. L’edificabilità effettiva è subordinata alle verifiche tecniche, progettuali e all’ottenimento dei titoli abilitativi secondo normativa vigente e prescrizioni degli strumenti urbanistici.