Edificio multiuso in vendita in Via Salaria Nuova, 31

Casa di Riposo in Vendita - Struttura Moderna e Funzionante

Eccezionale opportunità di acquisire una **casa di riposo completamente operativa** situata in posizione strategica sulla via Salaria, a soli 30 minuti da Rieti e 1 ora da Roma. Questa struttura rappresenta un'eccellente investimento nel settore socio-sanitario, con una clientela già consolidata e un'attività in piena funzione.

Posizione e Accessibilità

La proprietà gode di una **localizzazione privilegiata**, collegata direttamente sulla principale arteria Salaria con accesso immediato ai servizi principali della zona, raggiungibili in appena 2 minuti. La vicinanza ai servizi essenziali rende questa struttura particolarmente attrattiva sia per gli ospiti che per il personale.

Caratteristiche Strutturali

L'edificio, costruito nel 1997 e mantenuto in **buono stato**, si sviluppa su **tre piani fuori terra** più garage al piano terra. La superficie commerciale totale è di **1.278 m²**, di cui 1.068 m² destinati alla struttura principale e 210 m² per garage e locali tecnici. La corte esclusiva di 687 m² offre uno spazio esterno dedicato agli ospiti, completato da ampi parcheggi e un giardino privato.

Distribuzione Interna e Servizi

**Piano Terra** - Centro nevralgico della struttura con: sala ristorante (86 m²), hall/sala bar (116 m²), sala polivalente (70 m²), cucina completa (50 m²), camera mortuaria (30 m²), infermeria (17 m²) con WC dedicato, ufficio (12 m²) con WC, spogliatoio personale (15,8 m²), lavanderia, locali tecnici con caldaia, WC per dipendenti e ospiti. Garage di 96 m² con possibilità di conversione.

**Piano Primo** - 10 unità abitative con 23 posti letto complessivi, 3 WC di piano accessibili e balconi panoramici.

**Piano Secondo** - 8 unità abitative con 19 posti letto complessivi, 3 WC di piano accessibili e balconi.

Dotazioni Tecniche

La struttura è dotata di **ascensore moderno** che collega tutti i piani, garantendo accessibilità conforme al DM 236/1989. Solai in cemento armato, tamponature in muratura, finestre e porte in alluminio, pavimentazione in gres porcellanato e rifinitura esterna in intonaco e pietra assicurano solidità e durabilità.

Pertinenze Incluse

Nella vendita sono compresi **12 posti auto**, garage interno di 96 m², locali tecnici, corte esclusiva con giardino privato e balconi. La struttura è completamente attrezzata e pronta per continuare l'attività operativa.

Un'occasione rara per chi desidera investire in una struttura sanitaria moderna, ben posizionata e già redditizia!