Villa in vendita in Via Molinara, 4

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE

A Sinalunga, lungo l’antico e suggestivo percorso dei pellegrini che collegava Siena a Cortona, proponiamo in vendita una meravigliosa dimora storica risalente al 1300.
La villa è circondata da circa 2,3 ha di terreno e la posizione collinare garantisce una vista panoramica straordinaria che spazia da Montepulciano al Lago Trasimeno, estendendosi verso l’Umbria, il Monte Amiata e la Val d’Orcia.
La proprietà risulta essere ben collegata rispetto ai servizi che distano soli 3 minuti.

SPAZI INTERNI

Questa proprietà vanta un passato affascinante, custodito nel sottosuolo da gallerie e acquedotti sotterranei scavati dagli Etruschi, dove si trova una sorgente naturale d’acqua con due vasche che un tempo rifornivano l’intero paese e che, secondo la tradizione, venivano utilizzate per battezzare i fedeli di San Pietro e San Paolo.

L’immobile, di circa 400 mq, si sviluppa su più livelli offrendo ampi spazi ben distribuiti, con i primi due piani interamente dedicati all’accoglienza ospitale.
Il piano terra accoglie una cucina adibita ad area colazioni con zona relax, un angolo lavanderia in comune, un monolocale indipendente completo di camera e bagno, e una terrazza esterna panoramica attrezzata per i pasti all’aperto.
Salendo al primo piano si trovano un bilocale composto da soggiorno, camera, bagno e terrazza privata, oltre a due ulteriori monolocali ciascuno dotato di camera e bagno.
Il secondo piano ospita un grande appartamento padronale con cucina, sala da pranzo, tre camere di cui una con terrazzo, tre bagni, uno studio e un pratico ripostiglio.

Interamente restaurata tra il 2024 e il 2025, la villa si distingue per uno stile elegante e moderno, impreziosito da finiture di pregio come le scale in travertino.

TERRENO ED ESTERNI

La proprietà è completata da un piano seminterrato adibito a cantine e locale tecnico, e da un terreno circostante di circa 2,3 ettari, di cui un ettaro è interamente dedicato a un uliveto.
All’esterno, dopo aver percorso l’iconico viale d’accesso costeggiato da cipressi, si raggiunge un’area parcheggio riservata agli ospiti.
Si potrebbe inoltre trasformare una delle due vasche in una spettacolare piscina infinity a sfioro sulla valle.

UTENZE

Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dalla sorgente. La struttura è dotata di impianto fotovoltaico on pompa di calore, che alimenta l’impianto di riscaldamento ed aria condizionata. È presente la connessione Internet ultraveloce e il cancello elettrico.

ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO

La proprietà si presta perfettamente per combinare dimora principale e attività ricettiva o casa vacanze.

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