Edificio multiuso in vendita in Via Primož Trubar s.n.c

CASTELLO DI RUBBIA — COMPENDIO IMMOBILIARE DI PREGIO
Savogna d'Isonzo, Gorizia — Friuli Venezia Giulia

Nel cuore del Carso triestino, affacciato sul Collio Goriziano e immerso in un paesaggio di straordinaria bellezza, il Castello di Rubbia rappresenta un'opportunità immobiliare di assoluta rarità: un compendio storico di oltre 103 ettari, restaurato con rigore filologico, capace di coniugare il fascino di un patrimonio secolare con un ventaglio eccezionale di destinazioni d'uso future.

Il Castello
L'edificio principale, a pianta quadrangolare con quattro torri e un'imponente ingresso a volta, si sviluppa su quattro livelli — piano terra, piano nobile, secondo piano e mansarda — per una superficie lorda complessiva di circa 1.850 mq. Il recente restauro, condotto nel rispetto rigoroso della struttura originale e dei materiali storici, ha portato l'immobile allo stato di grezzo avanzato: coperture, murature, solai e serramenti esterni sono stati integralmente rifatti con tecnica e materiali di prima qualità. Gli interni rivelano già il loro carattere: volte a botte in mattoni posati a mano, travi a vista, una solida scala in pietra arricchita da mosaici recuperati, ampi saloni dal profilo nobile che si estendono nelle torri angolari. L'immobile si presta a molteplici destinazioni: residenza privata di alto pregio, struttura ricettiva di lusso, sede direzionale o sviluppo immobiliare frazionato.

La Cantina
A breve distanza dal corpo principale sorge la cantina, un volume di circa 1.000 mq al piano terra con accesso diretto dall'esterno, interamente realizzata in mattoni a vista con coperture a volta e scavata nella collina per garantire un isolamento termico naturale ideale alla conservazione dei vini. La struttura, che affonda le proprie radici in una tradizione vinicola risalente al XIV secolo, è suscettibile di ampliamento.

I Vigneti e il Territorio Agricolo
Quasi 10 ettari di vigneti di pregio si dispiegano all'interno del parco del castello, coltivati in regime biologico, senza l'impiego di diserbanti e con lavorazione meccanica dei filari. La caratteristica terra rossa del Carso, ricca di ferro e calcare, restituisce uve di grande personalità: Terrano, Vitovska e Malvasia. I vini prodotti hanno ricevuto riconoscimenti dalla prestigiosa guida internazionale Decanter. Il compendio agricolo include inoltre cascine e rustici suscettibili di riqualificazione.

Il Patrimonio Boschivo e Storico
Oltre 93 ettari di terreno, suddivisi in boschi, pascoli e seminativi, completano la proprietà. Vi sono 14 ruderi, al cui interno si conserva un patrimonio storico-monumentale di straordinario valore: chilometri di trincee scavate nella roccia, postazioni fortificate, gallerie e caverne risalenti alla Prima Guerra Mondiale, che conferiscono al territorio un interesse culturale e turistico di prim'ordine.

La Posizione
Il castello si trova nel Comune di Savogna d'Isonzo, in provincia di Gorizia, a meno di 15 minuti dall'Aeroporto Internazionale di Trieste – Ronchi dei Legionari e a meno di 10 km dalla rete autostradale A4. Trieste e Grado sono raggiungibili in meno di trenta minuti, il mare di Sistiana a soli 20 minuti; Venezia in circa un'ora. La posizione è strategica nel contesto del turismo di lusso internazionale, in una regione in forte crescita per attrattività culturale, enogastronomica e naturalistica, Patrimonio UNESCO nelle sue componenti dolomitico-alpine.

Destinazioni d'Uso
Il compendio si presta a una pluralità di sviluppi: residenza privata esclusiva, resort o boutique hotel di lusso, agriturismo di alto profilo, sede direzionale o istituzionale, sviluppo immobiliare nelle pertinenze del castello. La Regione Friuli Venezia Giulia prevede contributi pubblici accessibili alle aziende agricole, con benefici fiscali potenzialmente applicabili a parte del compendio.