Edificio multiuso in vendita in Via Nazionale, 76

Nel centro di Gaiano, proponiamo in vendita un’intera palazzina di 390 mq complessivi, una soluzione che si rivolge soprattutto a chi sta cercando uno spazio sul quale costruire un progetto immobiliare, professionale o imprenditoriale con una forte libertà di sviluppo.

L’edificio si sviluppa su tre piani, oltre al piano terra, ed è stato oggetto nel 2026 di un importante intervento di riqualificazione tramite Superbonus: la facciata è stata interamente rifatta, è stato realizzato il cappotto termico, sono stati installati infissi con doppi vetri e un impianto fotovoltaico con batteria di accumulo. Il risultato è un fabbricato in classe energetica A4, caratteristica particolarmente interessante per un immobile di queste dimensioni e tipologia.

Al piano terra trovano spazio 150 mq a destinazione commerciale, categoria C/1, con ambienti ampi e affacci diretti verso il centro del paese. Una superficie che può prestarsi a diverse attività, come negozio, bar, ristorante, bottega, salone, studio o altra attività aperta al pubblico. Sono inoltre presenti le cantine al piano terra.

I restanti 240 mq, categoria A/3, sono distribuiti tra primo, secondo e terzo piano e costituiscono la parte abitativa dell’edificio. Gli interni si presentano attualmente al grezzo: non un limite, ma uno degli aspetti più interessanti della proprietà per chi desidera intervenire senza dover prima smantellare finiture e distribuzioni già esistenti. Gli spazi possono infatti essere progettati e suddivisi secondo le proprie esigenze, valorizzando le metrature disponibili e definendo finiture, ambienti e destinazioni con grande libertà. È già previsto il riscaldamento a pavimento.

La combinazione tra superficie commerciale e residenziale nello stesso fabbricato, la posizione centrale, l’intervento energetico già eseguito e lo stato interno ancora personalizzabile rende questa proprietà particolarmente adatta a investitori, imprese e professionisti alla ricerca di un’operazione con più possibilità di sviluppo.

La palazzina è priva di ascensore e necessita del completamento delle opere interne, elementi che consentono al futuro proprietario di impostare l’intervento fin dall’inizio sulla base del proprio progetto e dei propri obiettivi.

Un immobile già riqualificato all’esterno, ma ancora completamente da scrivere all’interno. Per chi sa vedere oltre lo stato attuale, è proprio qui che può iniziare la parte più interessante dell’investimento.

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Rif: Gaiano (palazzina) FM2

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