Quadrilocale in vendita in Via della Tolda, 3

Studio AD Immobiliare Propone Esclusivo Appartamento Fronte Mare a Ostia - Stella Polare

***Open House fissato per il giorno 19/09/2026***

Rif. 14/26 - Via della Tolda - Piazza Sirio

Scopri questa straordinaria opportunità nel cuore di Ostia Stella Polare! Un elegante appartamento fronte mare di 114 m² commerciali situato al primo piano di una raffinata palazzina costruita nel 1954. Questa proprietà rappresenta il perfetto equilibrio tra charme vintage e potenziale di personalizzazione moderna.

Spazi e Luminosità

L'immobile vanta un'esposizione triplicemente favorevole (est, sud, ovest) che garantisce un'ottima luminosità naturale durante l'intera giornata. La distribuzione interna è generosa e funzionale: ampio ingresso, salone con affaccio diretto sul mare, corridoio ben proporzionato, due camere matrimoniali con vista mare, studio versatile, cucina abitabile e due bagni completi. Gli armadi a muro integrati offrono soluzioni di stoccaggio intelligenti.

Terrazzo e Servizi

L'ampio terrazzo perimetrale con vista mare rappresenta il valore aggiunto di questa proprietà, ideale per cene esclusive e momenti di relax. È possibile acquistare separatamente un box auto di 12 m² (25.000,00 Euro aggiuntivi) per completare la soluzione abitativa.

Caratteristiche Tecniche

Stato interno originale con possibilità di ristrutturazione e personalizzazione secondo i tuoi gusti. Riscaldamento autonomo. Classe energetica "G" con consumo di 175 kWh/m²·anno.

Contesto e Prezzo

Situato in zona esclusiva, tranquilla e ben servita, questo appartamento è ideale per chi ricerca una casa spaziosa fronte mare con carattere. Prezzo: 429.000,00 Euro (box auto escluso).

Un'occasione rara nel mercato immobiliare di Ostia!

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Scegliere un immobile gestito dallo Studio AD Immobiliare significa investire in totale sicurezza. Ogni nostra proposta è sottoposta a una rigorosa Due Diligence tecnica e viene consegnata completa di:

Documentazione Integrale: Titoli di provenienza, conformità urbanistica (progetti e varianti), planimetrie rasterizzate e visure ipo-catastali aggiornate.

Certificazione Professionale: Relazione Tecnica Asseverata e Attestato di Prestazione Energetica (APE), per una compravendita senza imprevisti legali o burocratici.

Valore Aggiunto al Progetto: Inclusi nel servizio, forniamo un progetto di Interior Design con realtà virtuale 3D, computo metrico estimativo e preventivi di ristrutturazione dettagliati.

Tutti gli oneri tecnici sono a carico dello Studio AD. Con oltre 15 anni di esperienza nel settore tecnico-immobiliare, trasformiamo la vendita del tuo immobile in un percorso fluido, professionale e certificato.

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