Cantina in vendita in Via dei Coribanti, 72

Torre Angela – Locale C/2 Uso Ufficio (30 mq)
PREZZO: € 45.000 DESCRIZIONE GENERALE Nel quartiere di Torre Angela, in una posizione strategica e riservata, precisamente in Via dei Coribanti, proponiamo in vendita un'interessante e rara opportunità immobiliare. Si tratta di un locale di categoria catastale C/2 (magazzino/locale di deposito) di circa 30 mq interni, completamente rifinito, in ottimo stato manutentivo e attualmente adibito ad uso ufficio/studio professionale. L'immobile rappresenta la scelta ideale per professionisti, artigiani o investitori alla ricerca di uno spazio autonomo, pronto all'uso e caratterizzato da costi di gestione praticamente azzerati. Completa la proprietà un introvabile valore aggiunto: una corte esterna privata di circa 20 mq ad uso esclusivo. CARATTERISTICHE INTERNE, COMFORT E SICUREZZA Il locale è in buono stato, asciutto e perfettamente vivibile: Ingresso e Visibilità: L'accesso avviene direttamente tramite una comoda vetrina espositiva su strada, che garantisce un'eccellente luminosità naturale agli ambienti interni e un'ottima visibilità per l'esposizione di loghi o insegne. Automazione: Massima comodità e sicurezza grazie alla serranda elettrica installata, ideale per un'apertura agevole e una protezione ottimale nelle ore di chiusura. Comfort Climatico: L'immobile è già dotato di predisposizione per impianto di condizionamento aria caldo/freddo, permettendo l'installazione di uno split in tempi rapidissimi e senza opere murarie invasive. Servizi: Internamente è presente un bagno privato completo, moderno e finestrato, che garantisce il massimo dell'igiene e del comfort per chi lavora e per gli ospiti. LO SPAZIO ESTERNO ESCLUSIVO Vero fiore all'occhiello di questa proposta è la corte esterna di 20 mq. Questo spazio privato e pavimentato rappresenta una rarità assoluta per la categoria C/2 nella zona. È la soluzione perfetta come estensione all'aperto dello studio, ideale per accogliere i clienti in un contesto riservato o come area relax indipendente. ZERO SPESE CONDOMINIALI E BASSI COSTI FISSI: Un enorme vantaggio competitivo di questo immobile è la totale assenza di spese condominiali, che abbatte drasticamente i costi fissi mensili. Inoltre, la categoria catastale C/2 garantisce una tassazione in fase d'acquisto e delle imposte locali (IMU/TARI) estremamente contenute rispetto ai classici locali commerciali C/1 o uffici A/10. UBICAZIONE E COLLEGAMENTI Situato in Via dei Coribanti, l'immobile gode della tranquillità di una via residenziale pur rimanendo a brevissima distanza da tutti i servizi principali del quartiere Torre Angela. La posizione consente un rapido collegamento con le principali arterie stradali della zona Est di Roma e una comoda raggiungibilità tramite le fermate della Metro C. RIEPILOGO PRINCIPALI CARATTERISTICHE: Superficie interna: 30 mq circa Spazio esterno: Corte esclusiva di 20 mq Stato: Ottimo / Ristrutturato (Uso Ufficio)Accessori: Vetrina, serranda elettrica, predisposizione condizionatore Servizi: Bagno finestrato interno Spese condominiali: ZERO Classe energetica: In fase di richiesta Proposto all'incredibile prezzo di € 45.000, questo locale è perfetto sia per avviare la propria attività professionale in totale autonomia sia come operazione immobiliare ad altissima redditività locativa. Disponibile da subito. Per informazioni dettagliate, planimetrie o per programmare un sopralluogo sul posto, contattateci oggi stesso.