Edificio multiuso in vendita in Strada Castel dell'Aquila s.n.c

Nel territorio di Sambucetole, frazione del Comune di Amelia, nel cuore verde dell’Umbria, proponiamo in vendita un ampio e articolato compendio immobiliare, caratterizzato dalla presenza di locali già destinati alla ristorazione, tre unità abitative indipendenti e una rata di terreno. La proprietà rappresenta una soluzione di particolare interesse per la consistenza, la varietà degli spazi e le potenzialità di sviluppo, risultando adatta sia alla prosecuzione di un’attività di ristorazione, sia alla realizzazione di un più ampio progetto imprenditoriale legato all’ospitalità e alla ricettività, previa verifica delle destinazioni d’uso e delle necessarie autorizzazioni.

Locali destinati alla ristorazione

Il nucleo principale del compendio è costituito dai locali di un ex ristorante, organizzati su due livelli per un totale di circa 250 mq, dotati di una struttura particolarmente funzionale allo svolgimento dell’attività. Al piano primo si trovano una grande sala ristorante, una seconda sala di dimensioni più contenute, una doppia cucina professionale con forno, un angolo bar e i relativi servizi igienici. Il piano terreno ospita ulteriori servizi igienici, locali tecnici e di servizio e una dispensa, completando la dotazione degli spazi necessari allo svolgimento dell’attività. A servizio dei locali è presente un giardino contiguo, che costituisce un ulteriore elemento di pregio e di valorizzazione della proprietà. Lo spazio esterno potrebbe consentire, previa verifica della fattibilità urbanistica e autorizzativa, l’organizzazione di un’area dedicata alla ristorazione all’aperto o ad altre attività complementari, ampliando le possibilità di utilizzo del compendio. I locali si presentano in buono stato generale, pur necessitando di interventi di miglioramento, adeguamento e personalizzazione in funzione della futura destinazione e del progetto gestionale che verrà intrapreso.

Tre unità abitative

Alla parte destinata all’attività si aggiungono tre appartamenti adiacenti, elemento che conferisce alla proprietà un’ulteriore e significativa potenzialità, sia per un utilizzo residenziale sia nell’ambito di un eventuale progetto di ospitalità.

Primo appartamento – circa mq. 83

L’unità, abitabile e disposta su due livelli, necessita di alcuni interventi di miglioria. Al piano primo è composta da soggiorno, cucina, camera e bagno. Al piano secondo è presente un locale mansardato con bagno, che offre uno spazio aggiuntivo particolarmente interessante e versatile.

Secondo appartamento – circa mq. 80

L’appartamento, disposto su un unico livello, è abitabile e necessita di interventi di miglioramento, in particolare per quanto riguarda l’impianto di riscaldamento. La distribuzione interna comprende ingresso, soggiorno, cucina, camera e bagno, con una disposizione semplice e funzionale.

Terzo appartamento – circa mq. 46

La terza unità, di dimensioni più contenute, è da ristrutturare internamente ed è composta da soggiorno, cucinino, camera e bagno. La necessità di interventi di ristrutturazione rappresenta al contempo la possibilità di ripensare e personalizzare gli ambienti in funzione delle esigenze del futuro proprietario e dell’eventuale progetto complessivo di valorizzazione.

Terreno e potenzialità complessive
La proprietà comprende, oltre ai locali già predisposti per la ristorazione e ai tre appartamenti, una rata di terreno che ne amplia ulteriormente le potenzialità.
Il compendio si presta a diversi scenari di valorizzazione: dalla riapertura del ristorante alla realizzazione di un progetto integrato di ristorazione e ospitalità, con possibilità di destinare le unità abitative all'accoglienza, previa verifica delle necessarie condizioni urbanistiche e autorizzative. La posizione nel territorio di Sambucetole, vicino ad Amelia, e il contesto umbro rendono la proprietà adatta a progetti di ristorazione, ospitalità e turismo esperienziale.