Edificio in vendita in Viale Giulio Cesare, 388

UN'INTERA PALAZZINA GIÀ A REDDITO, IN UNA DELLE ZONE PIÙ RICHIESTE DI NOVARA, CON IMPORTANTI POSSIBILITÀ DI VALORIZZAZIONE!

Al confine tra Sacro Cuore e San Paolo, due dei quartieri residenziali più apprezzati di Novara, proponiamo in vendita un'intera palazzina cielo-terra, completamente indipendente, ideale per investitori che cercano un immobile già locato e con interessanti prospettive di sviluppo.

I NUMERI DELL'INVESTIMENTO:
• 424 mq residenziali
• 141 mq di laboratorio
• 270 mq di cortile privato
• 4 appartamenti attuali
• Potenziale di 6 unità abitative

Gli appartamenti sono attualmente locati, con contratti in essere e scadenze fino al 2029. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla piena indipendenza dell'intero stabile, appartenente a un'unica proprietà e privo di altri proprietari, che garantisce maggiore autonomia e libertà nella gestione dell'investimento.

COMPOSIZIONE DELLO STABILE:
• Piano rialzato: monolocale di 63 mq e bilocale di 80 mq, entrambi in buono stato;
• Secondo piano: quadrilocale di 140 mq, potenzialmente frazionabile in due appartamenti;
• Terzo piano: quadrilocale di 140 mq, anch'esso potenzialmente frazionabile in due appartamenti;
• Piano terra: laboratorio di 141 mq, valorizzabile anche come magazzino, deposito o spazio accessorio;
• Area esterna: cortile privato di 270 mq, con possibilità di ricavare posti auto.

UNA POSIZIONE DAVVERO STRATEGICA:
• Ingresso della tangenziale praticamente adiacente, per collegamenti rapidi e comodi;
• Fermata dell'autobus a soli 50 metri;
• Posizione interessante per famiglie, lavoratori e studenti;
• Quartiere super servito.

PERCHÉ È UN'OPPORTUNITÀ PER UN INVESTITORE?
Un'opportunità d'investimento dalle molteplici potenzialità, capace di garantire una rendita immediata grazie agli appartamenti già locati e di offrire interessanti prospettive di valorizzazione futura: dal possibile frazionamento delle attuali quattro unità abitative in 6 appartamenti, alla rivendita delle singole proprietà, fino alla prosecuzione delle locazioni tradizionali o allo sviluppo di soluzioni abitative dedicate agli studenti universitari. Il tutto con il valore aggiunto della piena indipendenza dell'intero stabile, senza altri proprietari con cui condividere le decisioni, e la presenza di un laboratorio e di un ampio cortile privato, ulteriori spazi da valorizzare per incrementare il potenziale complessivo dell'investimento, previa verifica della fattibilità degli interventi.

IL VERO VALORE DI QUESTO INVESTIMENTO?
Acquistare un'intera palazzina in una posizione consolidata e ricercata di Novara, con una rendita locativa già attiva e la possibilità di sviluppare diverse strategie immobiliari nel tempo.
Un'operazione che unisce posizione, indipendenza, metrature importanti e concrete prospettive di valorizzazione.

UN SOLO ACQUISTO. PIÙ POSSIBILITÀ DI INVESTIMENTO. UN GRANDE POTENZIALE.
Contattaci per ricevere maggiori informazioni e approfondire questa interessante opportunità immobiliare.

Frazionamenti, eventuali cambi di destinazione d'uso e realizzazione di posti auto sono subordinati alle necessarie verifiche tecniche e autorizzative.

Prezzo: € 580.000
Classe Energetica: “F” – EPgl,nren: 261,24 kWh/m2.