Edificio multiuso in vendita in Via di Fioranello, 184

ROMA – VIA DI FIORANELLO | AMPIA PROPRIETÀ CON UFFICI E FABBRICATI ADIACENTI AL GRA In posizione strategica nel quadrante sud di Roma, lungo Via di Fioranello e a breve distanza dal Grande Raccordo Anulare, è disponibile in vendita un'interessante proprietà costituita da oltre 4,5 ettari di terreno, per una superficie complessiva di circa 45.128 mq, sulla quale insistono diversi fabbricati a destinazione direzionale, commerciale, residenziale e di servizio. SUPERFICIE DEI TERRENI La proprietà si estende su una superficie complessiva di circa 45.128 mq di terreno, di cui circa 43.000 mq costituiscono l'area principale dei terreni, sulla quale insistono i fabbricati esistenti. Completano la proprietà ulteriori 2.000 mq circa di terreno, situati sul lato opposto di Via di Fioranello, attualmente utilizzati come area di servizio e manovra. FABBRICATI ESISTENTI All'interno dell'area principale dei terreni sono presenti fabbricati per una superficie catastale complessiva indicativa di circa 930 mq, così articolati: • Uffici direzionali – circa 453 mq: fabbricato ristrutturato, sviluppato su due livelli, piano terra e primo piano, con numerosi ambienti ad uso ufficio, servizi igienici, locali accessori e balconi. • Locali commerciali – circa 257 mq complessivi: quattro unità immobiliari di differenti dimensioni, rispettivamente di 16, 24, 137 e 80 mq. • Magazzini e locali di deposito – circa 59 mq complessivi: due unità accessorie di circa 55 e 4 mq. • Fabbricati residenziali – circa 161 mq complessivi: due unità in villino, rispettivamente di circa 86 e 75 mq, attualmente da ristrutturare. POSIZIONE E CARATTERISTICHE La vicinanza al Grande Raccordo Anulare rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà, consentendo collegamenti agevoli con Roma e con le principali direttrici stradali del quadrante sud della Capitale. L'ampia estensione dei terreni, la presenza di un importante fabbricato direzionale già ristrutturato e le ulteriori strutture esistenti rendono la proprietà particolarmente interessante per operatori, società e investitori alla ricerca di una sede con uffici, fabbricati accessori e grandi superfici esterne. Il contesto circostante è caratterizzato dalla presenza di attività agricole, artigianali, depositi, servizi e strutture operative. Una soluzione immobiliare particolare per estensione, posizione e consistenza dei fabbricati esistenti, a breve distanza dal GRA, che unisce oltre quattro ettari e mezzo di terreno alla disponibilità di uffici ristrutturati e ulteriori immobili accessori. Le superfici e le informazioni riportate sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale. HOUSE LINK ITALIA – REAL ESTATE AGENCY.