Studenckie mieszkania we Włoszech oferują obiecującą możliwość inwestycyjną / Gtres
Studenckie mieszkania we Włoszech oferują obiecującą możliwość inwestycyjną / Gtres

Szacuje się, że od chwili obecnej do 2025 r. osiem milionów studentów zagranicznych będzie zaangażowanych w projekty na obszarze OECD, a Włochy są idealnym krajem, aby wykorzystać tę falę młodych ludzi do rozwoju rynku domów studenckich. Jll daje nam podsumowanie najnowszego projektu badawczego zatytułowanego "Mieszkanie studenckie we Włoszech".

Chińscy i indyjscy studenci przyjeżdżają do Włoch

Międzynarodowe ruchy studentów, zwłaszcza z Indii i Chin, mają stać się coraz bardziej powszechne w nadchodzących latach, stwarzając rzeczywistą potrzebę zakwaterowania studentów. Według Jll, jeśli w 1990 roku studenci zagraniczni byli ograniczeni do progu 1,3 miliona, w 2025 roku będzie ich 8 milionów, a liczba ta wzrośnie o kolejne 60% do 2027 roku.

Napływ zagranicznych studentów wzrasta z roku na rok na włoskich uniwersytetach: w ciągu ostatnich piętnastu lat liczba studentów spoza Włoch, którzy zarejestrowali się w tym kraju, podwoiła się. W sumie w roku akademickim 2016/2017 zarejestrowano około 100 000 studentów z zagranicy i można do tego dodać ponad 22 000 studentów biorących udział w programie Erasmus.

Jednocześnie wzrosła liczba kursów oferowanych w języku angielskim w całej Europie: w 2009 r. było ich tylko 55, podczas gdy w ubiegłym roku osiągnęły poziom 2 900. We Włoszech w roku akademickim 2016/2017 osiągnęły one poziom 339, a liczba ta ma w przyszłości wzrosnąć.

Włoskie uniwersytety, mieszkania studenckie

Ten trend rosnącej liczby studentów zagranicznych jest doskonałą wiadomością dla Włoch, których uczelnie od dawna nadają międzynarodowe tytuły. Włochy zachęcają studentów, ponieważ oferują przystępne koszty utrzymania i stosunkowo niskie opłaty uniwersyteckie w porównaniu z resztą Europy, a jednocześnie zapewniają doskonałą jakość nauczania i dobry stosunek jakości do ceny.

W chwili obecnej domy, w których studenci mieszkają we Włoszech, są w większości własnością rodziców (75% studentów we Włoszech mieszka w domu z mamą i tatą, najwyższy odsetek w Europie). Pozostałe domy studenckie znajdują się w rękach osób prywatnych, instytucji i różnych stowarzyszeń oraz kampusów uniwersyteckich.

Jednak drzwi zaczynają również otwierać się na międzynarodowych inwestorów: do tej pory, według Jll, w studenckich domach dostępnych jest około 50 000 łóżek, w porównaniu z potencjalnym popytem ponad miliona studentów i młodych pracowników. Wzrost i potencjał biznesowy dla tego sektora mieszkaniowego studentów jest bardziej interesujący niż kiedykolwiek. We Włoszech stosunek dostępności i popytu w przestrzeni wynosi nie więcej niż 3%, podczas gdy w Wielkiej Brytanii wynosi on aż 34%. W Irlandii jest to 15%, we Francji 11%, w Niemczech 9%, w Holandii i Hiszpanii 6%.

Mieszkania studenckie we Włoszech oferują inwestorom wspaniałe zyski

Na poziomie globalnym studencki rynek mieszkaniowy uważany jest za dojrzałą klasę aktywów, ale we Włoszech jest nadal ograniczony, z przewagą nowych projektów rozwojowych. W 2017 roku 6,9 miliarda inwestycji odnotowano na poziomie Europy, Bliskiego Wschodu i Afryki (EMEA) (+ 16% w porównaniu do ubiegłego roku), przy czym główną rolę odgrywała Wielka Brytania: 83% tej wartości koncentruje się na rynku brytyjskim.

W 2017 roku studenci w Wielkiej Brytanii stanowili 7% całkowitej wartości inwestycji w nieruchomości w kraju, podczas gdy w Europie ta klasa aktywów miała średni udział w rynku wynoszący 3%. Z kolei we Włoszech sektor stanowił jedynie 0,1% całości, co stanowiło bardzo interesujący zwrot z inwestycji netto: według Jll średnia stopa zwrotu z inwestycji w mieszkania studenckie we Włoszech wynosi od 5,75% do 6,25%.