Uzyskaj kredyt hipoteczny we Włoszech: zasady i ograniczenia dla obcokrajowców

Według danych Facile.it i Mutui.it we Włoszech rośnie popyt na kredyty hipoteczne i inne pożyczki zaciągane przez obcokrajowców. Co więc musi zrobić osoba nie będąca rodowitym Włochem, aby ubiegać się o kredyt hipoteczny w tym kraju?

Liczba obcokrajowców ubiegających się o pożyczki rośnie

Dostawcy pożyczek online Facile.it i Mutui.it zauważają, że w pierwszych dziesięciu miesiącach 2018 r. odsetek obcokrajowców pragnących zaciągnąć kredyty wynosił prawie 12% wartości ogólnej, co oznacza wzrost o około dwa procent w porównaniu z tym samym okresem w 2017 r., kiedy liczba ta wynosiła mniej niż 10%.

Zmniejszyła się nieco średnia kwota żądana przez aspirujących zagranicznych kredytobiorców, 117,340 euro (-1,2%) oraz średnia wartość nieruchomości, które zamierzali kupić, 157 281 euro (-7,2%). Jeśli chodzi o kredyty hipoteczne faktycznie przyznane między styczniem a październikiem 2018 r., Odsetek środków przyznanych rezydentom spoza Włoch wynosił 8% całości, co stanowi wartość nieco wyższą niż ten sam okres w 2017 r., Kiedy wynosił 7,2%. Średnia kwota pożyczona ex-pats we Włoszech wyniosła około 112,3 tys. Euro, czyli na pokrycie 73% wartości nieruchomości.

Kraj pochodzenia wnioskodawców

Z tych wniosków o kredyt hipoteczny 35% pochodziło od wnioskodawców spoza Europy. Narodowości, które złożyły wnioski o włoskie kredyty hipoteczne, pochodziły z Rumunii (21,64% wniosków) z Albanii (11,97%) i Mołdawii (6,86%). Czwarte miejsce zajęli kandydaci z Marok - 4,58%. Pomimo dużej liczby chińskich społeczności we Włoszech, jeśli chodzi o ubieganie się o kredyt hipoteczny na nieruchomości, obywatele Chińskiej Republiki Ludowej zajmują dopiero dziewiętnaste miejsce.

Jak zagraniczni nabywcy mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny we Włoszech?

Jak wskazuje Mutui.it, nawet jeśli procedury ubiegania się o pożyczkę dla osób z zagranicy nie różnią się zbytnio dla Włochów, wiele banków uważa rezydencję włoską za większą gwarancję niż nieruchomość w innym kraju, a często wymaga minimalnego okresu zamieszkania we Włoszech od dwóch do pięciu lat. Niektóre banki oferują jednak określone produkty i oferty dla obywateli spoza UE, którzy nie są rezydentami, ale pracują we Włoszech.

Wnioskodawcy z niektórych krajów podlegają ograniczeniom prawnym, jeżeli ich kraj pochodzenia nie ma wzajemnych stosunków z Włochami (na przykład nie pozwalając włoskim obywatelom na zakup nieruchomości w ich granicach). Nie dotyczy to obywateli państw członkowskich UE, choć istnieją ograniczenia dla osób z niektórych krajów spoza Unii Europejskiej.

W przypadku braku takich ograniczeń prawnych procedury są takie same, jak w przypadku uzyskania pożyczki dla Włocha. Jedyne rzeczy, które należy dodać do zwykłej dokumentacji, to ważne pozwolenie na pobyt, świadectwo zamieszkania i status rodzinny.

Jeżeli chodzi o ocenę dochodów i aktywów, kryteria są takie same jak w przypadku włoskich klientów. Osoby pracujące we Włoszech będą musiały przedstawić umowę o pracę (najlepiej stałą umowę, a nie tymczasową), oryginał kopii ich ostatnich odcinków wypłaty oraz kopię formularza 730 lub CUD. Osoby pracujące na własny rachunek i właściciele firm będą musieli przesłać swoje ostatnie zeznania podatkowe. Niektóre instytucje bankowe mogą również wymagać F24 i pokrewnych dokumentów, aby zweryfikować prawidłowe wypełnianie zobowiązań podatkowych i ubezpieczeń społecznych, a także, dla właścicieli firm, najnowsze zestawienia bilansowe i wyciągi bankowe.

Możesz obliczyć, ile będzie wynosić Twój kredyt hipoteczny we Włoszech z symulatorem idealista.

Artykuł oryginalny w języku włoskim: www.mutui.it/mutuando/mutui-per-stranieri-come-richiederli