Få en inteckning i Italien: regler och restriktioner för utländska medborgare

facile.it
facile.it
22 november 2018, Redaktion

Det finns en ökad efterfrågan på inteckning och lån bland icke-italienare, enligt uppgifter från Facile.it och Mutui.it. Så vad behöver en utländsk medborgare göra för att ansöka om detta i Italien?

Antalet utländska medborgare som ansöker om lån ökar

Lånleverantörer online, Facile.it och Mutui.it, noterar att under de första tio månaderna år 2018 var andelen utländska medborgare som vill ta lån nästan 12% av det totala, en siffra som ökade med cirka två procent jämfört med samma period år 2017, då siffran var mindre än 10%.

Både det genomsnittliga beloppet som efterfrågas av utländska låntagare, 117 340 euro (-1,2%) och det genomsnittliga värdet av de fastigheter de ville köpa 157,281 euro (-7,2%), minskade något. För hypotekslån som beviljades utländska medborgare mellan januari och oktober 2018 uppgick andelen bidrag till 8% av summan, ett värde som är något högre än samma period år 2017, då det var 7,2%. Det genomsnittliga beloppet utländska medborgare i Italien fick var ca 112 300 euro, tillräckligt för att täcka 73% av fastighetens värde.

Ursprungsland för lånansökande

Av dessa låneansökningar kom 35% från sökande utanför Europa. De nationaliteter som ansökte om flest italienska inteckningar var från Rumänien (21,64% av ansökningarna), Albanien (11,97%) och Moldavien (6,86%). På fjärde plats kom Marocko, med 4,58%. Trots det stora antalet kinesiska samhällen i Italien, när det gäller att ansöka om inteckning för fastigheter, ligger landet på 19:e plats.

Hur kan utländska medborgare ansöka om inteckning i Italien?

Som Mutui.it påpekar, även om ansökan om lån för utländska personer inte skiljer sig mycket från italienare, anser många banker att en italiensk bostad är större garanti än en egendom i ett annat land och kräver ofta en vistelsestid i Italien på mellan två och fem år. Vissa banker erbjuder emellertid specifika produkter och erbjudanden för icke-EU-medborgare som inte är bosatta, men som arbetar i Italien.

Sökande från vissa länder är föremål för juridiska restriktioner om deras ursprungsland inte har ett ömsesidigt förhållande med Italien (till exempel tillåter inte italienska medborgare att köpa fastigheter i sitt land). Det här är inget problem för EU-medborgare, restriktioner finns bara för personer från vissa länder utanför EU.

Tack vare att begränsningar i lagen saknas, är proceduren för att få ett lån likadan som för italienare. Det enda som måste läggas till den vanliga dokumentationen är ett giltigt uppehållstillstånd, uppehållscertifikat och familjestatus.

När det gäller bedömning av sökandens intäkter och tillgångar är kriterierna desamma som för italienska kunder. Personer som arbetar i Italien måste visa sitt anställningsavtal (helst ett permanent kontrakt), en kopia av sina senaste lönebrev, och en kopia av formulär 730 eller CUD. Egenföretagare och företagare måste lämna in sina senaste avkastningar. Vissa bankinstitut kan också kräva F24 och relaterade kvitton, för att verifiera uppfyllandet av skatte- och socialförsäkringsförpliktelser. För bolagets ägare behövs även de senaste balansräkningarna och kontoutdrag.

Från den italienska orginalartikeln: www.mutui.it/mutuando/mutui-per-stranieri-come-richiederli

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Hitta de bästa destinationerna på vår sökmotor