Een hypotheek in Italië krijgen: de regels en beperkingen voor expats

facile.it
facile.it
23 november 2018, Redactie

Er is een groeiende vraag in Italië naar hypotheken en andere leningen door niet-Italianen, volgens gegevens van Facile.it en Mutui.it. Wat moet een expat precies doen om een ​​hypotheek aan te vragen in Italië?

Het aantal expats dat een lening aanvraagt neemt toe

Online kredietverstrekkers Facile.it en Mutui.it merken op dat in de eerste tien maanden van 2018 het percentage buitenlandse burgers dat leningen wilde opnemen bijna 12% van het totaal was. Dit cijfer nam met twee procent toe vergeleken met dezelfde periode in 2017, toen dit minder dan 10% bedroeg.

Zowel het gemiddelde gevraagde bedrag door buitenlandse leners, 117,340 euro (-1,2%) en de gemiddelde waarde van de eigendommen die ze wilden kopen, 157.281 euro (-7,2%), daalden enigszins. Wat betreft de daadwerkelijk toegekende hypotheken tussen januari en oktober 2018, bedroeg het percentage van de financiering toegekend aan niet-Italianen 8% van het totaal; een waarde die iets hoger is dan het jaar ervoor, toen deze 7,2% bedroeg. Het gemiddelde geleende bedrag aan expats in Italië bedroeg ongeveer 112.300 euro, genoeg voor 73% van de waarde van het onroerend goed.

Land van herkomst van leners

Van deze hypotheekaanvragen kwam 35% van aanvragers van buiten Europa. De nationaliteiten die de meeste Italiaanse hypotheken aanvragen, waren afkomstig uit Roemenië (21,64%) Albanië (11,97%) en Moldavië (6,86%). Op de vierde plaats staat dit jaar Marokko, met 4,58% van de aanvragers. Ondanks het grote aantal Chinese gemeenschappen in Italië, staan zijn op de negentiende plek.

Hoe kunnen expats een hypotheek aanvragen in Italië?

Zoals Mutui.it opmerkt, zijn de procedures voor het aanvragen van een lening voor mensen uit het buitenland niet heel anders als het de procedures voor Italianen. Veel banken beschouwen een Italiaanse woning echter als een grotere garantie dan een woning in een ander land, en vragen dan ook vaak om voor een minimumverblijfsperiode in Italië van tussen twee en vijf jaar. Sommige banken bieden echter specifieke producten en deals voor niet-EU-burgers die geen ingezetenen zijn maar in Italië werken.

Aanvragers uit bepaalde landen zijn onderworpen aan wettelijke beperkingen als hun land van herkomst geen wederkerige relatie met Italië heeft (bijvoorbeeld Italiaanse staatsburgers die geen onroerend goed binnen hun grenzen mogen kopen). Dit is niet het geval voor burgers van EU-lidstaten, hoewel er beperkingen gelden voor mensen uit sommige landen buiten de Europese Unie.

Bij gebrek aan wettelijke beperkingen van deze aard, zijn de procedures hetzelfde als voor het verkrijgen van een lening voor een Italiaan. De enige documenten die moeten worden toegevoegd aan de normale procedure zijn een geldige verblijfsvergunning, het verblijfcertificaat en de gezinsstatus.

Wat de beoordeling van de inkomsten en activa van de aanvrager betreft, zijn de criteria dezelfde als die voor Italiaanse cliënten. Mensen die in Italië werken, moeten hun arbeidsovereenkomst tonen (bij voorkeur een vast contract in plaats van een tijdelijk contract), het originele exemplaar van hun laatste loonstrookjes en een kopie van formulier 730 of de CUD. Zelfstandigen en ondernemers moeten hun laatste belastingaangifte indienen. Sommige bankinstellingen kunnen ook de F24 en bijbehorende bonnen nodig hebben om te controleren of de verplichtingen van de belasting en sociale zekerheid correct zijn nagekomen, evenals voor de bedrijfseigenaren, de laatste balansen en bankafschriften.

Je kunt berekenen hoeveel je lening kost in Italië met de gratis hypotheeksimulator van idealista.

Van het originele Italiaanse artikel: www.mutui.it/mutuando/mutui-per-stranieri-come-richiederli

Ben je klaar om je droomhuis te vinden?

Ben je klaar om je droomhuis te vinden?

Vind bij idealista huizen te koop en lange termijn verhuur