Hipotecas para ciudadanos extranjeros, ¿cómo conseguirlas?

Las solicitudes de hipotecas presentadas en Italia por ciudadanos extranjeros están creciendo. Lo confirman los datos de Facile.it y Mutui.it. Pero ¿qué debe hacer una persona no italiana para solicitar una hipoteca en este país?

Valor de hipotecas para extranjeros

Según los datos de Facile.it y Mutui.it, en los primeros 10 meses de 2018, el porcentaje de aspirantes prestatarios extranjeros fue igual a casi el 12% del total, un valor que se incrementó en aproximadamente dos puntos porcentuales en comparación con el mismo período de 2017, cuando la cifra era inferior al 10%.

El monto promedio otorgado a los prestatarios extranjeros es de a € 117,340 (-1.2%), y el valor promedio de las propiedades que se compraron se estabilizó en € 157,281 (-7.2%). Con respecto a los préstamos efectivamente otorgados en los primeros 10 meses de 2018, el porcentaje de préstamos otorgados a ciudadanos extranjeros es igual al 8% del total, un ligero aumento en comparación con el mismo período de 2017, cuando fue igual a 7,2%. El monto promedio otorgado a los prestatarios extranjeros ascendió a aproximadamente 112.300 euros, necesarios para cubrir, en promedio, el 73% del valor de la propiedad.

Solicitudes de hipotecas de países no europeos

Entre las solicitudes de hipotecas, el 35% proviene de solicitantes de países no europeos. En particular, en el podio los solicitantes está Rumania (21,64% de las solicitudes), seguida de Albania (11,97%) y Moldavia (6,86%). El cuarto lugar, sin embargo, este año lo ocupan los solicitantes de Marruecos (4,58%). A pesar del gran número de la comunidad china en Italia, cuando se trata de solicitar hipotecas para inmuebles, los habitantes de la República Popular China alcanzan solamente a la posición diecinueve.

¿Un extranjero, cómo debe solicitar una hipoteca en Italia?

Según lo declarado por Mutui.it, incluso si los procedimientos para solicitar préstamos para extranjeros no varían en comparación con los solicitantes italianos, muchas instituciones consideran la residencia italiana como un elemento de mayor garantía y con frecuencia solicitan un período mínimo de residencia en Italia, que puede variar entre dos y cinco años. Esta condición también tiene la función de validar la efectividad de la residencia en sí misma. Sin embargo, algunos bancos ofrecen productos específicos para ciudadanos extraeuropeos no residentes, que trabajan en Italia.

También se debe considerar que los solicitantes de algunos países están sujetos a restricciones impuestas por la ley, si sus países de origen no tienen una relación recíproca con Italia (por ejemplo, no permiten que un italiano compre una propiedad dentro de sus propias fronteras). Los ciudadanos de la UE, Islandia, Liechtenstein, Noruega y Suiza no están restringidos.

En ausencia de restricciones legales de este tipo, los procedimientos son los mismos que los que realiza un italiano para obtener un préstamo. Solo un permiso de residencia válido, el certificado de residencia y el estado familiar se agregarán a la documentación normal.

En cuanto a la evaluación de la situación de los ingresos y activos del solicitante, los criterios son los mismos que los previstos para los clientes italianos. Los solicitantes empleados deben exhibir el contrato de trabajo (mejor si es indefinido), las últimas nóminas originales y una copia del modelo 730 o CUD, mientras que los trabajadores por cuenta propia y los empresarios deben presentar las últimas declaraciones de la renta. Algunas instituciones también pueden solicitar el F24 y los recibos relacionados, para verificar el correcto cumplimiento de las obligaciones fiscales y de seguridad social, así como, para los propietarios de las empresas, los últimos estados financieros y estados de cuenta bancarios.

Artículo visto en Hipotecas para extranjeros. Como solicitarlas (Mutui.it)