Kłopotliwi najemcy? Oto twoje prawa jako właściciela we Włoszech

Jak radzić sobie z kłopotliwymi najemcami / Gtres
Jak radzić sobie z kłopotliwymi najemcami / Gtres
6 lutego 2020, Redakcja

Jeśli jesteś wynajmującym i wynajmujesz dom we Włoszech, możesz mieć świadomość potencjalnych problemów z najemcami podczas wynajmu. Co robić w przypadku kłopotliwych najemców, aby rozwiązać sytuację? Oprócz eksmisji istnieją również alternatywne rozwiązania. Dowiedzmy się, jakie to.

Po pierwsze, jeśli najemca nie płaci już miesięcznego czynszu uzgodnionego w umowie najmu, wówczas wynajmujący jest zmuszony skontaktować się z prawnikiem w celu wszczęcia postępowania eksmisyjnego. Jednak przymusowa eksmisja może zająć dużo czasu. Właściciele, w rzeczywistości, oprócz tego, że nie otrzymują już należnego czynszu, muszą poczekać co najmniej rok, aby odzyskać posiadaną nieruchomość. Dlatego rozsądne jest znalezienie alternatywnych rozwiązań mogących zabezpieczyć ryzyko niewypłacalności najemcy.

W takim przypadku istnieją zasadniczo dwie możliwości: najemca zapewnia wynajmującemu gwarancję lub właściciel wykupuje polisę ubezpieczeniową.

Udzielenie gwarancji przez najemcę stanowi najwygodniejsze rozwiązanie, ponieważ nie wiąże się to z żadnymi kosztami dla właściciela, ale jest również najtrudniejsze do wdrożenia, ponieważ trudno jest znaleźć najemcę gotowego do wystawienia gwarancji bankowej, ubezpieczenia lub innego rodzaj gwarancji, która okaże się naprawdę skuteczna.

Zakup polisy ubezpieczeniowej przez właściciela jest zatem najłatwiejszym rozwiązaniem. W takim przypadku właściciel nieruchomości zawiera umowę ubezpieczenia z firmą ubezpieczeniową w celu ochrony przed ryzykiem związanym z najemcami, którzy przestają płacić czynsz.

W przypadku wykupienia polisy ubezpieczeniowej właściciele muszą zwrócić uwagę na kilka aspektów. Przede wszystkim należy sprawdzić, które konkretne ryzyka są faktycznie objęte ubezpieczeniem. W przypadku niezapłaconych składek konieczne jest sprawdzenie, czy istnieją jakieś maksymalne limity (na przykład maksymalna liczba miesięcy lub maksymalna kwota podlegająca zwrotowi), a zatem sprawdzenie, czy kwota żądanej premii jest odpowiednia.

Należy również zwrócić uwagę na kwoty odszkodowania za wszelkie szkody wyrządzone przez najemcę dzierżawionej nieruchomości. Szczególną uwagę należy zwrócić na fakt, że w celu uniknięcia łatwego nadużycia przez wykonawcę, w wielu przypadkach polisa zacznie funkcjonować dopiero po prawidłowym wykonaniu umowy przez wszystkie strony przez określony czas (co oznacza, że brak płatności ze strony najemców, który nastąpił przed rozpoczęciem relacji umownej, nie podlega zwrotowi).

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Znajdź na idealista domy na sprzedaż i wynajem długoterminowy