Проблемные арендаторы? Знайте свои права как арендодатель в Италии

Как бороться с проблемными арендаторами / Gtres
Как бороться с проблемными арендаторами / Gtres
6 февраля 2020, Редактировать

Если вы сдаете в аренду жилье в Италии, то вы, возможно, не понаслышке знаете о возможных проблемах с арендаторами в процессе аренды. Если у вас проблемные арендаторы, что вы можете сделать, чтобы решить ситуацию? Помимо выселения, есть и несколько альтернативных решений. Давайте выясним, что они предлагают.

Прежде всего, если арендатор перестал платить ежемесячную арендную плату, согласованную в договоре аренды, арендодатель вынужден обратиться к адвокату, чтобы инициировать процедуру выселения. Однако последующее принудительное выселение может занять много времени. Арендодатели, фактически, в дополнение к тому, что больше не получают причитающейся суммы арендной платы, должны подождать не менее одного года, чтобы вернуть себе собственность Поэтому разумно подумать об альтернативных решениях, способных гарантировать риск несостоятельности арендатора.

В этом случае, по сути, есть два варианта: арендатор предоставляет гарантию домовладельцу или владелец получает страховой полис.

Предоставление гарантий арендатором представляет собой наиболее удобное решение, поскольку арендодатель не несет никаких затрат, но его также сложнее реализовать, поскольку трудно найти арендатора, готового выдать банковскую гарантию, страховку или другой тип гарантии, которая окажется действительно эффективной.

Таким образом, получение страхового полиса арендодателем является наиболее простым решением. В этом случае владелец имущества заключает договор страхования со страховой компанией с целью защиты от рисков, связанных с неплатежеспособными арендаторами.

Если страховой полис оформлен, владельцы должны обратить внимание на несколько аспектов. Прежде всего, следует проверить, какие конкретно риски покрываются страховкой. В случае невыплаты арендной платы, необходимо проверить, существуют ли какие-либо максимальные ограничения (например, максимальное количество месяцев или максимальная сумма возмещения), и, следовательно, соотнести возмещение со стоимостью страховки.

Следует также обратить внимание на суммы компенсации за любой ущерб, причиненный арендатором арендуемому имуществу. Особое внимание следует уделить тому факту, что во избежание легкого злоупотребления со стороны арендодателя, политика во многих случаях будет действовать только после надлежащего исполнения контракта всеми сторонами в течение определенного периода времени (что означает, что невыплаты со стороны арендаторов, возникшие до начала отношений с арендодателем, не могут быть возмещены).

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista