Villa in vendita a Bracciano

Villa Esclusiva con Tenuta Agricola a Nord di Roma
Straordinaria villa di 350 m² immersa nella campagna incontaminata a nord di Roma, a pochi minuti dai borghi di Manziana e Bracciano e con accesso privilegiato alla riserva naturale regionale. Costruita nel 2013 con struttura in cemento armato e isolamento avanzato, questa proprietà rappresenta il perfetto connubio tra lusso contemporaneo e sostenibilità energetica, con certificazione energetica A1 e consumi di soli 151 kWh/m² annui.
Spazi Interni Raffinati
La villa si sviluppa su tre livelli con 5 camere da letto e 5 bagni completi. Al piano terra troverai un ampio salone con camino e travi a vista in legno, zona pranzo separata con grandi finestre sulla campagna, cucina moderna con piani di lavoro in pietra naturale e splendide piastrelle di ceramica di Vietri fatte a mano in stile amalfitano. La camera padronale vanta cabina armadio e bagno privato con doccia walk-in. Il primo piano ospita due camere da letto con bagni privati, di cui una con cabina armadio e terrazza esposta a sud con vista panoramica mozzafiato. Completano gli interni una seconda camera utilizzabile come studio, lavanderia e locale di servizio con servizi igienici.
Comfort e Tecnologia
Riscaldamento a pavimento alimentato da pompa di calore, impianto fotovoltaico da 5 kW, sistema di allarme perimetrale a infrarossi e inferriate di sicurezza esterna garantiscono massimo comfort e protezione. Gli infissi in legno con vetri a doppia camera e riempimento in argon assicurano isolamento termico e acustico superiore.
Pertinenze e Spazi Esterni
Il seminterrato ospita un ampio garage con area officina e un locale indipendente di 60 m² attualmente utilizzato come cantina e vinificazione, con cucina attrezzata e bagno da completare. All'esterno, portico sud di 50 m² in cotto fatto a mano e terrazzo coperto di 25 m² completano gli spazi abitabili. A circa 250 m dalla casa principale sorge un annesso di 106 m² con terrazza privata, da completare e ideale come casa ospiti, laboratorio artistico o struttura equestre.
Tenuta Agricola Produttiva
La proprietà si estende su 3,1 ettari di terreno agricolo pianeggiante recintato, con giardino curato di 3.000 m² dotato di impianto di irrigazione automatico. La tenuta include uliveto, frutteto di 6 anni con 50 alberi da frutto e da noci, vigneto di 200 ceppi (Chardonnay, Sauvignon, Malvasia, Merlot), 13 ceppi di uva da tavola, orto biodinamico e pollaio. Perfetta per chi desidera uno stile di vita autosufficiente e sostenibile.
Posizione Strategica
Situata a breve distanza da Roma, dalla costa tirrenica e dal Lago di Bracciano, la villa consente di raggiungere Città del Vaticano in meno di un'ora, l'aeroporto internazionale di Fiumicino e il porto di Civitavecchia con facilità, oltre ai collegamenti ferroviari per il centro di Roma.
Una rara opportunità di vivere nel lusso immerso nella natura, con produzioni agricole e spazi per realizzare i tuoi progetti.