Quanto custa vender um imóvel em Itália?

Se estás a vender uma casa em Itália, deves estar ciente das despesas extras e impostos que podes ter que enfrentar.r.

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Como vender um imóvel em Itália / Unsplash
6 julho 2021, Emma Donaldson

Se estás a vender um imóvel em Itália, é importante que tenhas em consideração os custos e despesas extras que terás que enfrentar, incluindo os impostos sobre a venda de um imóvel em Itália. Despesas extras são um elemento importante a considerar, até porque não conseguirás calcular o eventual lucro que terás com a venda da propriedade até que tenhas claro qual o valor que terás que pagar durante o processo de venda. Vamos dar uma olhadela mais de perto nos custos de transação da venda de um imóvel em Itália.

Custos e despesas extras na venda de propriedades em Itália

Vender uma propriedade italiana pode ser um processo complicado, especialmente se não tiveres o aconselhamento certo. Embora vender uma casa em Itália seja mais fácil do que comprar uma, ainda é importante olhar para alguns aspetos, como impostos, taxas e despesas.

Taxas de agência em Itália

Se optares por recorrer a um agente imobiliário em Itália, geralmente tens de pagar uma comissão. As taxas de agência em Itália estão geralmente entre 2% e 3% do preço de compra e, geralmente, são divididas entre o comprador e o vendedor.

Honorários notariais em Itália

Outras taxas de transação na venda de um imóvel em Itália são as taxas notariais, que são maioritariamente cobertas pelo comprador, embora em alguns casos o vendedor também possa ter que pagar uma percentagem menor. É o que acontece quando a propriedade que está a ser vendida lhe é entregue por herança ou se a propriedade foi construída como habitação por contrato.

Taxas legais em Itália

Ao vender um imóvel em Itália, especialmente se não estás familiarizado com o processo ou não falas italiano, é importante fazeres o máximo de pesquisa para não teres problemas. Por esse motivo, muitos emigrantes também contratam um advogado para orientá-los no complicado lado jurídico de vender uma casa em Itália, o que implicará custos adicionais.

Certificado energético

Ao vender um imóvel em Itália, é também importante ter um certificado energético atualizado. O custo do certificado energético varia consoante a dimensão do imóvel, mas tende a custar até 200 euros.

Taxas administrativas extras

Se fizeres alterações à tua casa italiana, mas não obtiveres as autorizações necessárias, na maioria dos casos, serás obrigado a pagar uma multa administrativa ao município e uma taxa para alterar os registos de propriedade no registo de imóveis antes que possas avançar com a venda.

Imposto sobre a venda de imóveis em Itália

Se decidiste vender a tua casa em Itália e se passaram mais de 5 anos após a data de compra, não tens que pagar imposto de renda pessoal (IRPEF) ou qualquer outro tipo de imposto sobre ganhos de capital.

Existe imposto sobre ganhos de capital em Itália?

A resposta é sim e terás que pagar imposto sobre ganhos de capital e imposto de renda pessoal em Itália se a propriedade tiver sido adquirida nos últimos 5 anos.

Venda de imposto sobre a propriedade para não residentes em Itália

O imposto sobre a propriedade em Itália para estrangeiros (não residentes) é o mesmo que para residentes italianos. Se não fores residente em Itália, ainda terás que pagar os mesmos impostos e, em muitos casos, também terás que pagar alguns impostos no teu país de residência.

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