Quanto custa uma casa com um terraço nas principais cidades italianas?

Gtres
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5 outubro 2020, Redação

O período de confinamento devido à crise do coronavírus mudou a nossa percepção do espaço e, consequentemente, as necessidades habitacionais e as prioridades dos compradores. Cada vez mais compradores em Itália procuram apartamentos com um espaço ao ar livre, como um terraço ou varanda, bem como aqueles que optam por deixar a cidade por completo. Com isto em mente, o gabinete de estudos do Grupo Tecnocasa realizou uma análise para ver quanto custa em média uma casa com terraço nas principais cidades italianas.

O relatório em questão, como mencionado acima, centrou-se exclusivamente em algumas grandes cidades italianas e considerou a compra de um apartamento de três quartos (usado e em bom estado) financiado a 80% com um crédito habitação de 25 anos, tendo em seguida analisado quanto custaria o mesmo tipo de propriedade com terraço. Os exemplos são calculados com base nos preços médios, mas deve-se ter em conta que muitas vezes estas tipologias não são fáceis de encontrar numa zona central da cidade, o que poderia fazer com que os preços sejam ligeiramente mais elevados do que os indicados.

Milão

Considerando a área central milanesa de Crocetta, um apartamento de três quartos, de 95 m2, custaria 522.500 euros e poderia ser adquirido através de uma prestação mensal de hipoteca de 1.642 euros. Contudo, para o mesmo imóvel com um espaço exterior de 15 m2, o montante subiria para 550.000 euros, com um pagamento mensal de hipoteca de 1.729 euros.

No entanto, se nos mudarmos para uma área semi-central, os preços descem, tal como seria de esperar. Um apartamento de três quartos com terraço custaria 427.500 euros e a prestação mensal seria de 1.344 euros por mês. Se fizermos a compra melhorada com um terraço, a prestação subiria a 1.415 euros, enquanto que no que diz respeito à venda e compra, a diferença seria de 22.500 euros. Ao deixar o centro, poderias obter muito mais pelo teu dinheiro e comprar uma casa isolada na periferia, como Maciachini; uma moradia isolada de 174m2, por exemplo.

Roma

Na capital, num distrito central como o Gueto Judaico, a compra de um apartamento de três quartos com terraço custaria 740.000 euros, com uma prestação mensal de 2.326 euros. Em comparação com a compra de um apartamento de três quartos sem terraço, a prestação seria 116 euros mais cara.

Numa área semi-central, a compra de um apartamento de três quartos com espaço exterior exigiria uma prestação de 1.195 euros. Mais uma vez, ao sair do centro, poderia obter uma propriedade de até 185 m2 na zona mais periférica de Bufalotta.

Nápoles

Em Nápoles, a compra de um apartamento de três quartos com um terraço no centro poderia ser possível com um desembolso de 943 euros por mês, se fosse contratado um crédito habitação. Para a mesma tipologia no semi-centro, seriam necessários menos 189 euros por mês. Se vendesses um apartamento de três quartos no centro, poderias comprar uma moradia de 204 m2 com espaço exterior em Pianura.

Turim

Na capital piemontesa, uma das cidades mais acessíveis de Itália, uma prestação mensal de 896 euros permitiria a compra de um apartamento de três quartos numa zona central e, com mais 47 euros na prestação mensal, poderias comprar um apartamento com um pequeno espaço exterior.

Por outro lado, se venderes um apartamento de três quartos para comprar um imóvel com um jardim nos subúrbios, poderias considerar a área Sassi onde, pelo mesmo valor, poderias comprar 170 m2. Numa área semi-central mas muito interessante como a Cit Turim, um apartamento de três quartos com um pequeno espaço exterior poderia ser comprado por 230.000 euros, com uma prestação mensal de hipoteca de 723 euros.

Bolonha

É necessária uma prestação de 1.006 euros por mês para comprar um apartamento de três quartos com terraço no centro de Bolonha. A mesma propriedade numa área semi-central exigiria pagamentos de hipoteca de 786 euros por mês, enquanto que a mesma solução sem terraço exigiria menos 50 euros por mês no centro e menos 39 euros por mês na periferia. Se vendesses um apartamento de três quartos sem terraço no centro para optar por uma área mais periférica, poderias considerar a compra de uma moradia de 170m2 em Casalecchio di Reno.

Palermo

Na capital siciliana, um apartamento de 95 m2 com terraço pode ser adquirido por pouco menos de 200.000 euros, com uma prestação mensal de 566 euros. O mesmo apartamento fora do centro custaria 409 euros por mês. Se já possuísses um apartamento de três quartos na mesma área, terias de acrescentar quase 10.000 euros no centro e 6.500 euros na periferia para desfrutar de uma área exterior.

Vender um apartamento sem terraço no centro e comprar uma vivenda independente em Monreale, por exemplo, poderia dar-te acesso a uma propriedade de 180m2.

Artigo original: AAA Cercasi casa con terrazzo (Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa)

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