Gtres
Gtres

El período de confinamiento debido a la crisis del coronavirus ha cambiado nuestra percepción del espacio y, en consecuencia, las necesidades de vivienda y las prioridades de los compradores. Cada vez más compradores en Italia buscan pisos con un espacio al aire libre como terraza o balcón, así como aquellos que eligen abandonar la ciudad por completo. Con esto en mente, la oficina de estudios del Grupo Tecnocasa ha realizado un análisis para ver cuánto cuesta una casa con terraza en promedio en las principales ciudades italianas.

El informe en cuestión, como ya se ha mencionado, se centró exclusivamente en algunas grandes ciudades italianas y consideró la compra de un piso de tres habitaciones (usado y en buen estado) financiado en un 80% con un préstamo de vivienda a 25 años, y posteriormente analizó cuánto costaría el mismo tipo de propiedad con terraza. Los ejemplos se calculan sobre la base de los precios medios, pero hay que tener en cuenta que esos tipos no suelen ser fáciles de encontrar en la zona centro de la ciudad, lo que podría hacer que los precios fueran ligeramente superiores a los indicados.

Milán

Considerando la céntrica zona milanesa de Crocetta, un piso de tres habitaciones de 95m2 costaría 522.500 euros y podría adquirirse mediante una cuota hipotecaria mensual de 1.642 euros. No obstante, para la misma propiedad con una superficie exterior de 15m2, el importe ascendería a 550.000 euros con una hipoteca mensual de 1.729 euros.

Sin embargo, si nos trasladamos a una zona semicéntrica, los precios bajan, como se esperaba. Un piso de tres habitaciones con terraza costaría 427.500 euros y la cuota mensual sería de 1.344 euros al mes. Si luego realizamos la mejora de compra para disponer de terraza, la cuota ascendería a 1.415 euros, mientras que en lo referente a compraventa, la diferencia sería de 22.500 euros. Al salir del centro, podrías obtener mucho más por tu dinero y comprar una vivienda unifamiliar en una zona periférica como Maciachini, un chalet independiente de 174m2, por ejemplo.

Roma

En la capital, en un barrio céntrico como el Gueto Judío, la compra de un piso de tres habitaciones con terraza costaría 740.000 euros, con una cuota mensual de 2.326 euros. Comparado con la compra de un piso de tres habitaciones sin terraza, la cuota sería 116 euros más cara.

En una zona semicéntrica, comprar un piso de tres habitaciones con espacio exterior requeriría una cuota de 1.195 euros. Una vez más, saliendo del centro, podrías hacerte con una propiedad de hasta 185m2 en la zona más periférica de Bufalotta.

Nápoles

En Nápoles, la compra de un apartamento de tres habitaciones con terraza en el centro podría ser posible con un desembolso de 943 euros al mes si se contratara una hipoteca. Para el mismo tipo en el semi-centro necesitarías 189 euros al mes menos. Si vendes un apartamento de tres habitaciones en el centro, podrías comprar un chalet individual de 204m2 con espacio exterior en Pianura.

Turin

En la capital piamontesa, una de las ciudades más asequibles de Italia, una cuota mensual de 896 euros permitiría la compra de un piso de tres habitaciones en una zona céntrica, con 47 euros más de cuota mensual podrías comprar un piso con un pequeño espacio al aire libre.

En cambio, si vendes un piso de tres habitaciones para comprar algo con jardín en las afueras, podrías evaluar la zona de Sassi donde, con la misma cantidad, podrías comprar 170m2. En una zona semi-céntrica pero muy interesante como Cit Turín, se podría adquirir un piso de tres habitaciones con un pequeño espacio exterior por 230.000 euros, con una cuota mensual de hipoteca de 723 euros.

Bolonia

Necesitas una cuota de 1.006 euros al mes para comprar un piso de tres habitaciones con terraza en el centro de Bolonia. La misma propiedad en una zona semicéntrica requeriría pagos de hipoteca de 786 euros al mes, mientras que la misma solución sin terraza requeriría 50 euros menos al mes en el centro y 39 euros menos al mes en las afueras. Si tuviera que vender un apartamento de tres habitaciones sin terraza en el centro para optar por una zona más periférica, podrías considerar comprar una casa de 170m2 en Casalecchio di Reno.

Palermo

En la capital siciliana se puede adquirir un piso de 95m2 con terraza por poco menos de 200.000 euros, con una cuota mensual de 566 euros. El mismo piso fuera del centro costaría 409 euros al mes. Si ya tuvieras un piso de tres habitaciones en la misma zona, tendrías que sumar casi 10.000 euros en el centro y 6.500 euros en las afueras para disfrutar de una zona exterior.

Vendiendo un piso sin terraza en el centro y comprando un chalet independiente en Monreale, por ejemplo, podrías permitirte una propiedad de 180m2.

Artículo visto en: AAA Cercasi casa con terrazzo (Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa)