Mercado imobiliário residencial em Itália: quais são as cidades mais populares entre os compradores?

A situação pós-pandemia, a inflação e a crise energética após a guerra na Ucrânia não parecem ter impactado seriamente os números de transações residenciais no primeiro semestre de 2022 em Itália. Nos primeiros 6 meses de 2022, foram realizadas 400.487 transações residenciais, +10% em relação ao mesmo período de 2021. A Diretoria de Estudos Gabetti reelaborou dados da Receita Federal para dar sua visão sobre o mercado imobiliário residencial nas principais cidades de Itália em 2022.

"As compras e vendas de imóveis não dececionaram as expectativas dos operadores e, por enquanto, resistiram ao choque", comenta Marco Speretta, gerente do Grupo Gabetti, "também graças a uma série de fatores que impulsionaram o setor. A primeira motivação reside no facto de, face ao aumento dos preços dos produtos energéticos e à consciência agora assumida das vantagens induzidas por uma propriedade energeticamente eficiente, as famílias necessitarem de substituir a sua casa por uma opção mais sustentável, o que muito provavelmente resultou em grande parte das substituições de primeira habitação com impacto positivo no mercado imobiliário residencial em Itália. Um segundo fator reside no impulso que, neste primeiro semestre do ano, veio principalmente das capitais e grandes cidades (+10,4%) em relação a cidades e vilas menores (+7,7%), onde se concentra o interesse de investidores institucionais e privados."

Vendas residenciais em cidades italianas

Entre as cidades que registam uma evolução positiva na compra e venda de habitação destaca-se:

• Milão cresceu +17,5% no primeiro semestre de 2022. No entanto, no segundo trimestre do ano ocupa o penúltimo lugar entre as grandes cidades com +3,8% em relação ao segundo trimestre de 2021. A queda no segundo trimestre é indicativa do facto de que a combinação de preços altos de venda, que em Milão estão a crescer bem acima da média nacional, e o aumento das taxas de juro no crédito habitação, desacelerou as vendas residenciais.
• Palermo cresceu +11,9% nos primeiros seis meses do ano, ganhando mais no segundo trimestre com +8,8% de crescimento. Nos últimos anos, a cidade tem investido fortemente na recuperação e revitalização do centro histórico, nomeadamente através da pedonalização das duas artérias históricas que atravessam o centro histórico (Via Roma e Via Maqueda). Isto, aliado a preços de venda abaixo da média nacional em Palermo, premiou a cidade em termos de tendências de compra e venda e reavaliação de imóveis.
• Bolonha continua a ser uma cidade dinâmica com uma procura de compra e venda muito animada, encerrando o primeiro semestre de 2022 em +11,5% (em linha com a tendência do segundo trimestre). A cidade, que há anos é o maior centro terciário do Nordeste, tem sido nos últimos anos afetada por uma elevada procura turística que está a direcionar cada vez mais os investidores para a compra para investimento.
• Génova mostra sinais de dinamismo em termos de imóveis residenciais comprados e vendidos, fechando o primeiro semestre com +5,2% em relação ao mesmo semestre do ano passado. O 2º trimestre foi especialmente bom, registando +6,5% em relação ao 2º trimestre de 2021. A cidade vive um momento de renascimento graças à regeneração da orla, afetando a estabilidade dos preços de venda, após anos de queda, e a dinamização das compras e vendas.
• Roma registou um excelente desempenho no segundo trimestre de 2022 com +11,1% (juntamente com Bolonha, é a cidade que melhor se saiu no segundo trimestre de 2022), fechando o semestre com um volume de negócios de +9% em imóveis residenciais.