La situation post-pandémique, l'inflation et la crise énergétique suite à la guerre en Ukraine ne semblent pas avoir sérieusement impacté les chiffres des transactions résidentielles du premier semestre 2022 en Italie. Au cours des 6 premiers mois de 2022, 400 487 transactions résidentielles ont été réalisées, + 10 % par rapport à la même période en 2021. Le Bureau d'Etudes de Gabetti a élaboré les données de l'Inland Revenue Agency pour donner ses perspectives sur le marché immobilier résidentiel en Les principales villes d'Italie en 2022.
« Les achats et ventes de propriétés n'ont pas déçu les attentes des opérateurs et ont pour l'instant résisté au choc », commente Marco Speretta, directeur général du groupe Gabetti, « également grâce à un certain nombre de facteurs qui ont dynamisé le secteur. Premièrement, face à la hausse des prix des matières premières énergétiques et à la prise de conscience des avantages que présente un logement économe en énergie, les familles ont besoin de remplacer leur logement par un logement plus durable, et ceci a un impact positif sur le marché de l'immobilier résidentiel en Italie. En deuxième lieu, en ce premier semestre, un coup de pouce est venu principalement des capitales et des grandes villes (+ 10,4 %) par rapport aux petites villes et communes (+ 7,7 %), où se concentrent l'intérêt des investisseurs institutionnels et privés. »
Ventes résidentielles dans les villes italiennes
Parmi les villes enregistrant une tendance positive des achats et des ventes de propriétés, on note que :
- Milan a progressé de + 17,5 % au premier semestre 2022. Cependant, au deuxième trimestre de l'année, elle se classe avant-dernière parmi les grandes villes avec + 3,8% par rapport au deuxième trimestre 2021. La baisse du deuxième trimestre est révélatrice du fait que la combinaison de prix de vente élevés, qui à Milan augmentent bien au-dessus de la moyenne nationale, et la hausse des taux d'intérêt hypothécaires, a ralenti les ventes résidentielles.
- Palerme a augmenté de + 11,9 % au cours des six premiers mois de l'année, surtout au deuxième trimestre avec une croissance de + 8,8 %. Ces dernières années, la ville a beaucoup investi dans la récupération et la revitalisation du centre historique, notamment à travers la piétonnisation des deux artères qui traversent le centre historique (Via Roma et Via Maqueda). Ceci, combiné à des prix de vente inférieurs à la moyenne nationale à Palerme, a récompensé la ville en termes de tendances d'achat et de vente ainsi que de réévaluation des propriétés.
- Bologne continue d'être une ville avec une demande d'achats et de ventes très dynamique, clôturant le premier semestre 2022 à + 11,5 % (en ligne avec la tendance du deuxième trimestre). La ville, qui a été pendant des années le plus grand centre tertiaire du nord-est, a été ces dernières années affectée par une forte demande touristique qui oriente de plus en plus les investisseurs vers l'achat pour investir.
- Gênes montre des signes de dynamisme en termes de propriétés résidentielles achetées et vendues, clôturant le premier semestre de l'année avec + 5,2 % par rapport au même semestre de l'année dernière. Le deuxième trimestre a été particulièrement positif, enregistrant + 6,5 % par rapport à celui de 2021. La ville connaît un moment de renouveau grâce à la régénération du Waterfront, affectant la stabilité des prix de vente, après des années de baisse, et la vivacité des achats et des ventes.
- Rome a enregistré une excellente performance au T2 2022 avec + 11,1 % (avec Bologne, c'est la ville qui a les meilleurs résultats au deuxième trimestre 2022), clôturant le semestre avec + 9 % dans l'immobilier résidentiel.