Wohnimmobilienmarkt Italien: Welche Städte sind bei Käufern am beliebtesten?

Die Situation nach der Pandemie, die Inflation und die Energiekrise infolge des Krieges in der Ukraine scheinen die Zahlen der Immobilientransaktionen im ersten Halbjahr 2022 in Italien nicht ernsthaft beeinträchtigt zu haben. In den ersten 6 Monaten des Jahres 2022 wurden 400.487 Immobilientransaktionen durchgeführt, was einem Anstieg von +10 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2021 entspricht. Die Forschungsabteilung von Gabetti hat die Daten der italienischen Steuerbehörde neu aufbereitet, um einen Ausblick auf den Wohnimmobilienmarkt in den wichtigsten Städten Italiens im Jahr 2022 zu geben.

„Immobilienkäufe und -verkäufe haben die Erwartungen der Akteure nicht enttäuscht und den Schock vorerst überstanden“, kommentiert Marco Speretta, Geschäftsführer der Gabetti-Gruppe, „auch dank einer Reihe von Faktoren, die den Sektor angetrieben haben. Ein erster Antriebsfaktor ist darin zu sehen, dass, angesichts steigender Energiepreise und des inzwischen ausgeprägten Bewusstseins für die Vorteile einer energieeffizienten Immobilie, Familien ihr Eigenheim durch eine nachhaltigere Alternative ersetzen müssen. Dies dürfte zu einem hohen Anstieg der Erstwohnungswechsel geführt haben, was sich positiv auf den Immobilienmarkt ausgewirkt hat. Ein zweiter Antriebsfaktor liegt im Aufschwung, der in dieser ersten Jahreshälfte vor allem von den Hauptstädten und Großstädten (+10,4 %) ausging, wo sich – im Vergleich zu den kleineren Städten und Gemeinden (+7,7 %) – das Interesse sowohl der institutionellen als auch der privaten Investoren konzentriert.“

Immobilienverkäufe in italienischen Städten

Unter den Städten, die einen positiven Trend bei Immobilienkäufen und -verkäufen verzeichnen, sind folgende zu nennen:

• Mailand ist im ersten Halbjahr 2022 um +17,5 % gewachsen. Im 2. Quartal des Jahres belegt die Stadt jedoch mit +3,8 % gegenüber dem 2. Quartal 2021 den vorletzten Platz unter den Großstädten. Der Rückgang im 2. Quartal deutet darauf hin, dass die Kombination aus hohen Verkaufspreisen, die in Mailand deutlich über dem nationalen Durchschnitt liegen, und steigenden Hypothekenzinsen die Immobilienverkäufe gedämpft hat.
• Palermo wuchs in den ersten sechs Monaten des Jahres um +11,9 % und legte im zweiten Quartal mit +8,8 % am stärksten zu. In den letzten Jahren hat die Stadt stark in die Wiederherstellung und Wiederbelebung der Altstadt investiert, insbesondere in den Ausbau der Fußgängerzone der beiden historischen Verkehrsadern, die den historischen Stadtkern durchziehen (Via Roma und Via Maqueda). Zusammen mit den Verkaufspreisen, die in Palermo unter dem nationalen Durchschnitt liegen, hat sich dies für die Stadt in Bezug auf die Kauf- und Verkaufstrends und die Aufwertung von Immobilien ausgezahlt.
• Bologna ist weiterhin eine dynamische Stadt mit einer sehr lebhaften Kauf- und Verkaufsnachfrage und schloss das erste Halbjahr 2022 mit +11,5 % ab (was dem Trend des zweiten Quartals entspricht). Die Stadt, die seit Jahren das größte Dienstleistungszentrum im Nordosten ist, hat in den letzten Jahren eine hohe touristische Nachfrage erlebt, welche Investoren zunehmend zu Immobilienerwerb veranlasste.
• Genua zeigt Anzeichen von Dynamik in Bezug auf den Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien und schloss das erste Halbjahr mit +5,2 % ab, im Vergleich zum gleichen Halbjahr des Vorjahres. Das zweite Quartal war besonders gut und verzeichnete +6,5 % im Vergleich zum zweiten Quartal 2021. Die Stadt erlebt dank der Erneuerung des Hafengebiets einen Moment der Erholung, was sich nach Jahren des Rückgangs auf die Stabilität der Verkaufspreise und die Belebung der Käufe und Verkäufe auswirkt.
• Rom verzeichnete im zweiten Quartal 2022 mit +11,1 % eine hervorragende Leistung (zusammen mit Bologna ist es die Stadt, die im zweiten Quartal 2022 am besten abgeschnitten hat) und schloss das Halbjahr mit einem Umsatz von +9 % bei Wohnimmobilien ab.