Um ano e meio após a eclosão da pandemia, o que acontecerá com o investimento imobiliário em 2021? E quais são as perspetivas para o futuro? O Grupo Ipi, especializado em consultoria imobiliária, serviços a investidores e operadores institucionais, empresariais e privados, incluindo a empresa de serviços técnicos imobiliários Agire, disponibiliza ao idealista/news um panorama geral da situação.
Na frente dos investimentos imobiliários em 2021, destacam-se os setores da logística, data center e residencial. Mas essas não são as únicas áreas de interesse. Há uma tendência crescente entre os investidores para diversificar os seus investimentos em diferentes classes de ativos. Além disso, a pós-pandemia criou novas necessidades de trabalho e habitação. Nesta nova paisagem, há um foco crescente na sustentabilidade e uma reformulação substancial dos espaços de trabalho e de vida. Como é que isto afeta o mercado imobiliário? O Grupo Ipi explica.
Em termos de investimentos imobiliários, o que está a acontecer um ano e meio após o início da pandemia?
“O caráter dramático da pandemia, que influenciou fortemente as tendências económicas gerais, refletiu-se apenas parcialmente nas tendências imobiliárias e o setor conseguiu conter as retrações, ainda que de forma diferenciada, tanto no mercado retalhista quanto no corporativo”.
O investimento imobiliário mudou?
"Embora o otimismo no mercado imobiliário tenha levado a uma recuperação imediata, a situação na frente corporativa, onde a redução induzida pela pandemia foi mais pronunciada, é mais controversa. Os números para o primeiro semestre de 2021 mostraram investimentos de 2,9 biliões de euros, uma queda de cerca de 11,4% face ao primeiro semestre de 2020 e de 23,8% face à média dos últimos cinco anos. Este desempenho evidencia a intensificação da incerteza dos investidores, especialmente em relação a determinadas classes de ativos que costumavam 'impulsionar' o investimento: escritórios e retalho.
Existem segmentos que atraem mais interesse do que outros?
“Logística, data center e setor residencial estão a crescer fortemente em termos de investimentos. O aumento do volume de e-commerce é certamente um dos principais fatores que impulsionam o foco na logística. Os investidores também estão cada vez mais atentos ao mercado de infraestruturas (centros de dados e centrais telefónicas), que desempenha um papel estratégico face aos programas nacionais de digitalização.
O que é que os investidores estão a exigir nos dias de hoje?
“Depois da cautela demonstrada no último período, há otimismo, mas, ao mesmo tempo, fortaleceu-se a tendência de diversificação dos investimentos nas diferentes classes de ativos. Essa estratificação agora é muito mais variada do que a média dos últimos anos”.
Na tua opinião, quais são as tendências que estamos a enfrentar?
“Neste momento, a emergência sanitária mudou a forma como vemos as habitações e escritórios. Temos uma visão global do mercado italiano e podemos dizer que as necessidades variam de zona para zona, mas de momento existem requisitos comuns: os clientes estão à procura de mais espaço porque precisam de privacidade no trabalho. O trabalho inteligente tornou-se uma rotina diária, a necessidade de espaço é uma obrigação para novas solicitações residenciais e de escritório. Os cenários pós-crise prevêem uma reorganização radical dos espaços e fluxos para todos os usos. Neste cenário, há um foco crescente na 'sustentabilidade' e uma reformulação substancial dos espaços 'para trabalhar' e 'para viver'. Serão necessários esforços significativos de design para enfrentar os desafios colocados pelas novas necessidades de trabalho e de vida."
E quais são os desafios futuros?
“O Grupo Ipi, através de todas as suas empresas e divisões de negócio, pretende continuar a responder de forma adequada às exigências do mercado desencadeadas por novos requisitos tanto no contexto residencial como empresarial”.
O que é AGIRE e o que faz?
“A Agire SpA é a empresa de serviços técnicos imobiliários do Grupo Ipi. Graças às suas competências especializadas em todos os ramos do mercado imobiliário, a um conceito integrado de serviços técnicos e a uma equipa de profissionais multidisciplinar, a AGIRE está apta a trabalhar ao lado do cliente em cada fase do investimento imobiliário, garantindo um serviço personalizado caracterizado por uma visão aprofundada do projeto. Em particular, a Agire gere ativos imobiliários por conta de clientes institucionais e privados e auxilia investidores e empresas na conceção e implementação de imóveis e projetos imobiliários".