Investiții imobiliare în Italia în 2021: creșteri în logistică, centre de date și locuințe

La un an și jumătate de la izbucnirea pandemiei, ce se întâmplă cu investițiile imobiliare în 2021? Și care sunt perspectivele de viitor? Grupul Ipi, care este specializat în consultanță imobiliară, servicii pentru investitori și operatori instituționali, corporativi și privați, inclusiv compania de servicii tehnice imobiliare Agire, oferă pentru idealista/news o privire de ansamblu asupra situației.

Pe frontul investițiilor imobiliare în 2021, centrul atenției este pus pe logistică, centre de date și sectorul rezidențial. Dar acestea nu sunt singurele domenii de interes. Există o tendință în creștere în rândul investitorilor de a-și diversifica investițiile în diferite clase de active. În plus, post-pandemia a creat noi nevoi în ceea ce privește munca și locuința. În acest nou peisaj, există un accent tot mai mare pe sustenabilitate și o reformulare substanțială a spațiilor de lucru și de locuit. Cum afectează asta piața imobiliară? Iată ce a explicat Grupul Ipi.

În ceea ce privește investițiile imobiliare, ce se întâmplă la un an și jumătate de la izbucnirea pandemiei?

„Natura dramatică a pandemiei, care a influențat puternic tendințele economice generale, s-a reflectat doar parțial în tendințele imobiliare, iar sectorul a reușit să limiteze recesiunil, deși într-o manieră diferențiată, atât pe piețele de retail, cât și pe cele corporative”.

S-au schimbat investițiile imobiliare?

„În timp ce optimismul pe piața imobiliară a dus la o revenire imediată, situația pe frontul corporativ, unde reducerea personalului indusă de pandemie a fost mai pronunțată, este mai controversată. Cifrele pentru prima jumătate a anului 2021 au arătat investiții de 2,9 miliarde EUR, o scădere de aproximativ 11,4% față de prima jumătate a anului 2020 și 23,8% față de media ultimilor cinci ani. Această performanță evidențiază intensificarea incertitudinii investitorilor, în special față de anumite clase de active care obișnuiau să „conducă” investițiile: birouri și retail.

Există segmente care atrag mai mult interes decât altele?

„Logistica, centrele de date și sectorul rezidențial sunt toate în creștere puternică în ceea ce privește investițiile. Creșterea volumelor de comerț electronic este cu siguranță unul dintre principalii factori care determină concentrarea asupra logisticii. Investitorii se uită, de asemenea, mai atent la piața infrastructurii (centre de date și centrale telefonice), care joacă un rol strategic în perspectiva programelor naționale de digitalizare.

Ce cer investitorii astăzi?

„După prudența manifestată în ultima perioadă, există optimism dar, în același timp, tendința de diversificare a investițiilor pe diferite clase de active s-a consolidat. Această stratificare este acum mult mai variată decât media ultimilor câțiva ani”.

Cu ce tendințe credeți că ne confruntăm?

„În acest moment, urgența de sănătate a schimbat modul în care vedem locuințele și birourile. Avem o viziune globală asupra pieței italiene și putem spune că nevoile variază de la o zonă la alta, dar în acest moment există cerințe comune în întreaga lume: clienții cer mai mult spațiu pentru că au nevoie de intimitate la locul de muncă. Smartwork-ul a devenit o rutină zilnică, nevoia de spațiu este o necesitate pentru noile solicitări rezidențiale și de birouri. Scenariile post-criză au în vedere o reorganizare radicală a spațiilor și fluxurilor pentru toate utilizările. În acest scenariu, există un accent din ce în ce mai mare pe „sustenabilitate” și o reformulare substanțială a spațiilor „de lucru” și „pentru a locui”. Vor fi necesare eforturi semnificative de proiectare pentru a face față provocărilor prezentate de noile nevoi de muncă și de locuit. ".

Și care sunt provocările viitoare?

„Grupul Ipi, prin toate companiile și diviziile sale de afaceri, intenționează să continue să răspundă în mod adecvat cerințelor pieței declanșate de noile cerințe atât în contextul rezidențial, cât și în cel corporativ”.

Ce este AGIRE și ce face?

„Agire SpA este compania de servicii tehnice imobiliare a Grupului Ipi. Datorită competențelor sale de specialitate în fiecare domeniu imobiliar, unui concept integrat de servicii tehnice și unei echipe multidisciplinare de profesioniști, AGIRE este capabilă să lucreze alături de client la fiecare etapa investitiei imobiliare , asigurand un serviciu personalizat caracterizat printr-o privire de ansamblu aprofundata a proiectului.In special, Agire gestioneaza active imobiliare in numele clientilor institutionali si privati si asista investitorii si companiile in proiectarea si implementarea imobiliarelor. proiecte”.