De ce prețurile scăzute ale proprietăților, lucrul de acasă și reducerile fiscale înseamnă că este timpul să investim în sudul Italiei

Criza cauzată de pandemia de coronavirus are și va avea în continuare efecte asupra multor sectoare sociale și economice din Italia. Lumea imobiliară nu face excepție, totuși acest lucru ar putea oferi tocmai cele mai bune oportunități pe piețele care au rămas marginale în Italia până acum. Datorită prețurilor mai scăzute ale locuințelor, a beneficiilor fiscale și a oportunităților de muncă de acasă, acum poate fi cel mai bun moment pentru a investi în imobiliare în sudul Italiei. Să aflăm de ce.

Cel mai evident efect al urgenței de sănătate COVID-19, de fapt, a fost accelerarea unei adevărate revoluții industriale, una care va permite multor italieni, precum și străini și expați, să lucreze de la distanță, adică să lucreze de la acasă o perioadă considerabilă de timp. Există multe companii care au comunicat deja angajaților lor că vor reveni la birou în mod voluntar și că munca de acasă, cunoscută și sub denumirea de munca inteligentă, va fi nu numai permisă, ci chiar încurajată. Aceasta este, de asemenea, o veste bună pentru cei care doresc să se mute în Italia: vă puteți muta cu ușurință, fără a fi nevoie să căutați un loc de muncă nou și vă bucurați de o nouă viață la soare.

Impactul lucrului de acasă în Italia

Consecințele pandemiei pentru angajați înseamnă că un angajat cu un contract cu sediul la Roma sau Milano, de exemplu, va putea să trăiască și să lucreze de acasă într-un municipiu dintr-o altă regiune, poate făcând naveta la biroul din marele oraș câteva zile pe lună. Acest lucru dă naștere la o schimbare enormă de peisaj care are efecte nu numai asupra sferei sociale și familiale, ci și, și mai ales, asupra celei economice.

A putea locui într-un oraș diferit de cel în care își are sediul compania înseamnă că puteți face economii considerabile și, dacă alegeți să locuiți într-un oraș din sudul Italiei, aceste economii ar fi și mai mari, deoarece prețurile proprietăților tind să fie mai scăzute în această regiune. Lăsând deoparte costul vieții și concentrându-ne exclusiv pe proprietăți imobiliare, diferența dintre prețurile locuințelor este clară. Probabil ar fi suficient să spunem că în Milano și Roma, principalele orașe italiene în ceea ce privește ofertele de locuri de muncă, prețurile de achiziție a proprietăților pe metru pătrat sunt în jur de 4.103 și, respectiv, 2.894 de euro. Costurile medii de închiriere sunt de 20 euro/m2 în Milano și de 12,90 euro/m2 în Roma. Aceste date, atât pentru proprietăți de închiriere, cât și pentru proprietăți de vânzare, se referă la prețurile din oraș și nu din provincie.

Prețurile caselor în sudul Italiei

În provincia Isernia prețul mediu pe metru pătrat al unei case este de 721,87 euro, în Caltanissetta 724,43 euro, în Enna 835,27 euro, pentru a sublinia cele trei provincii cu cele mai mici prețuri. Însă prețul mediu de vânzare al proprietăților rămâne sub 1.000 de euro pe metru pătrat în Agrigento, Reggio Calabria, Cosenza, Benevento, Avellino, Ragusa, Crotone, Campobasso, Siracuza, Catanzaro, Lecce.

Pe lângă aceasta, nu lipsesc cazurile de localități din sudul Italiei care au scos la vânzare proprietăți cu prețuri simbolice, precum celebrele „case la 1 euro”, cu intenția de a repopula aceste orașe mici care în multe cazuri sunt acum aproape nelocuite. Acesta este cazul Taranto în Puglia, Sambuca în Sicilia și Cinquefrondi în Calabria. În Molise, a fost lansată o inițiativă diferită: un „Venit activ de reședință” constând în plăți de 700 de euro pe lună pentru cei care repopulează municipalitățile din regiune.

Dar achiziționarea unei proprietăți în sudul Italiei nu ar trebui privită ca o oportunitate doar pentru o reședință principală. Această regiune se remarcă și ca o opțiune excelentă pentru cei care doresc să investească într-o casă de vacanță. Încă o dată, revenind la tema lucrului de acasă, mulți angajați din această vară au profitat deja de flexibilitatea muncii la distanță pentru a pleca cu familiile lor și pentru a lucra de la distanță din stațiunile de pe litoral sau de la munte. Casele de vacanță pentru cei ce muncesc de acasă sunt o tendință care va crește exponențial într-un timp scurt.

Avantaje fiscale pentru „cei întorși” și pentru pensionari

Piața imobiliară din sudul Italiei este deosebit de atractivă pentru italieni, expați și cei care decid să se întoarcă în Italia. O lege desemnată pentru „cei întorși” prevede o deducere fiscală semnificativă pentru cei care, după cel puțin doi ani de ședere într-o țară străină, își mută reședința în Italia. Practic, este un regim de impozitare redus temporar.

„Pentru ca această reducere să fie aplicabilă”, pe site-ul web al agenției fiscale din Italia se menționează că, „trebuie îndeplinite două condiții: ca angajatul să nu fi fost rezident în Italia în cele două perioade de impozitare anterioare mutării și să revină în Italia pentru o perioadă de cel puțin doi ani, activitatea sa desfășurându-se în principal pe teritoriul italian ".

Reducerea la venitul impozabil al angajaților repatriați este de 70% timp de 5 ani. Cu toate acestea, există câteva lucruri pe care trebuie să le știți: dacă reședința se mută într-o municipalitate din sudul Italiei (în regiunile Abruzzo, Molise, Campania, Apulia, Basilicata, Calabria, Sardinia, Sicilia), procentul de reducere crește la 90%. Mai mult, în cazul achiziționării unei proprietăți în care se va stabili reședința într-una dintre municipalitățile din regiunile sudice, acest beneficiu fiscal se prelungește cu încă 5 ani. Pe scurt, având în vedere prețurile mici din această regiune a Italiei, ceea ce economisiți la impozitare ar servi la cumpărarea unei case.

O taxă de 7% este prevăzută și pentru pensionarii care au locuit în afara Italiei în ultimii 5 ani și care își mută reședința într-un oraș mic din sudul Italiei, orașe din regiunile Sicilia, Calabria, Sardinia, Campania, Basilicata, Abruzzo, Molise și Puglia cu mai puțin de 20.000 de locuitori.