Inmuebles a bajo precio, teletrabajo y exenciones fiscales: es hora de invertir en el sur de Italia

Gtres
Gtres
10 septiembre 2020, Redacción

La crisis provocada por la pandemia de coronavirus está teniendo y seguirá teniendo efectos en muchos sectores sociales y económicos de Italia. El sector inmobiliario no es una excepción, sin embargo, podría ofrecer precisamente las mejores oportunidades en mercados que se han mantenido marginales en Italia hasta ahora. Debido a los precios más bajos de la vivienda, los beneficios fiscales y las oportunidades de trabajar desde casa, ahora puede ser el mejor momento para invertir en inmuebles en el sur de Italia. Averigüemos por qué.

El efecto más evidente de la emergencia sanitaria COVID-19, de hecho, ha sido la aceleración de una verdadera revolución industrial, una que permitirá a muchos italianos, así como a extranjeros, trabajar de forma remota, es decir trabajar desde casa durante una parte considerable del tiempo. Son muchas las empresas que ya han comunicado a sus empleados que volverán a la oficina de forma voluntaria y que el teletrabajo, también conocido como smart working, no solo será admitido, sino incluso fomentado. Esta es también una buena noticia para aquellos que quieran trasladar su residencia a Italia: puedes mudarte fácilmente sin tener que buscar un nuevo trabajo y disfrutar de una nueva vida bajo el sol.

El impacto del trabajo inteligente en Italia

Las consecuencias de la pandemia para los empleados significan que un empleado con un contrato con sede en Roma o Milán, por ejemplo, podrá vivir y trabajar desde su casa en un municipio de otra región, quizás desplazándose a la oficina de la gran ciudad unos días al mes. Esto da lugar a un enorme cambio de escenario que repercute no solo en el ámbito social y familiar, sino también, y sobre todo, en el económico.

Poder vivir en un pueblo o ciudad diferente de aquel en el que se encuentra la empresa para la que trabaja significa que se podrá ahorrar, y si eliges vivir en una ciudad en el sur de Italia, estos ahorros serán considerables ya que los precios de las propiedades tienden a ser más bajo en esta región. Dejando de lado el coste de vida, y centrándonos exclusivamente en el sector inmobiliario, la diferencia en los precios de la vivienda es clara. En Milán y Roma, las principales ciudades italianas en cuanto a ofertas de trabajo, los precios de compra de inmuebles por metro cuadrado rondan los 4.103 y 2.894 euros respectivamente. El importe medio de alquiler son 20 euros / m2 en Milán y 12,90 euros / m2 en Roma. Estos datos, tanto de propiedades en alquiler como de propiedades en venta, se refieren a precios en la ciudad y no en la provincia.

Precios de la vivienda en el sur de Italia

En la provincia de Isernia el precio medio por metro cuadrado de una casa es de 721,87 euros, en Caltanissetta 724,43 euros, en Enna 835,27 euros, solo por señalar las tres provincias con los precios más bajos. Pero el precio medio de venta de las propiedades se mantiene por debajo de los 1.000 euros el metro cuadrado en Agrigento, Reggio Calabria, Cosenza, Benevento, Avellino, Ragusa, Crotone, Campobasso, Siracusa, Catanzaro, Lecce.

Además, no faltan los casos de municipios del sur de Italia que ponen a la venta inmuebles con precios simbólicos, como las famosas "casas de 1 euro", con la intención de repoblar estos pequeños pueblos que en muchos casos están deshabitados. Este es el caso de Taranto en Puglia, Sambuca en Sicilia y Cinquefrondi en Calabria. En Molise se puso en marcha una iniciativa diferente: una "Renta Activa de Residencia" consistente en pagos de 700 euros al mes para quienes repoblan los municipios de la comarca.

Pero la compra de una propiedad en el sur de Italia no debe verse como una oportunidad solo para una residencia principal. Esta región también destaca como una gran opción para aquellos que quieran invertir en una casa de vacaciones. Una vez más, volviendo al tema del trabajo inteligente, muchos trabajadores de este verano ya han aprovechado la flexibilidad del trabajo a distancia para volar con sus familias y trabajar de forma remota en zonas costeras o de montaña. Las casas de vacaciones para teletrabajadores son una tendencia que crecerá exponencialmente en poco tiempo.

Beneficios para "repatriados" y jubilados

El mercado inmobiliario en el sur de Italia es particularmente atractivo para italianos, expatriados y aquellos que deciden regresar a Italia. Una ley designada para los "retornados" ofrece un importante descuento fiscal para aquellos que, después de al menos dos años de residencia en un país extranjero, trasladan su residencia a Italia. Básicamente, se trata de un régimen fiscal reducido temporal.

"Para que esta reducción sea aplicable", se lee en el sitio web de la Agencia Tributaria Italiana, "se deben cumplir dos condiciones: que el trabajador no haya sido residente en Italia en los dos períodos impositivos anteriores a la transferencia, y que regrese a Italia para residir durante al menos dos años, con su actividad laboral desarrollada principalmente en el territorio italiano ".

El descuento sobre la renta imponible de los trabajadores repatriados es igual al 70% durante 5 años. Sin embargo, hay algunas cosas a tener en cuenta: si la residencia se traslada a un municipio en el sur de Italia (a las regiones de Abruzzo, Molise, Campania, Apulia, Basilicata, Calabria, Cerdeña, Sicilia), la tasa de reducción aumenta a 90%. Además, en el caso de compra de una propiedad donde la residencia está fija en uno de los municipios de las regiones del sur, este beneficio fiscal se extiende por 5 años más. En términos simples, considerando los bajos precios en esta región de Italia, lo que ahorras en impuestos te serviría para la compra de vivienda.

También se prevé una tasa del 7% para los pensionistas que hayan residido fuera de Italia en los últimos 5 años y que trasladen su residencia a una pequeña ciudad en el sur de Italia, ciudades en las regiones de Sicilia, Calabria, Cerdeña, Campania, Basilicata, Abruzzo, Molise. y Puglia con menos de 20.000 habitantes.

¿Preparado para encontrar la casa de tus sueños?

¿Preparado para encontrar la casa de tus sueños?

Encuentra casas en venta y alquileres de larga duración en idealista