Ce este mai bine, să cumperi sau să închiriezi? Aceste sunt avantajele…

A cumpăra sau a închiria? Aceasta este întrebarea. Lucrul important este să luați în considerare toate avantajele și dezavantajele fiecărei situații. Analizăm în acest articol beneficiile cumpărării și închirierii unei case.

Compania imobiliară Tecnocasa a contribuit la crearea acestui mic ghid pentru a vă ajuta să alegeți între cumpărarea și închirierea unei proprietăți în Italia. Punctul de plecare, desigur, trebuie să fie o conștientizare realistă a situației financiare.

Cât costă să cumperi o casă?

Pentru a cumpăra o casă, trebuie să aveți deja cel puțin 20% din valoarea proprietății în numerar, presupunând că există posibilitatea de a obține o ipotecă, care de obicei acoperă până la 80% din valoarea proprietății. În plus, este vorba și de banii necesari pentru a acoperi costurile suplimentare, cum ar fi impozitele de transfer de proprietate și comisioanele imobiliare. De asemenea, trebuie să vă aflați într-o poziție sigură pentru a obține un credit ipotecar, cu garanții suficiente de venit pentru a putea aplica la o instituție de credit.

Cât costă să închiriezi o locuință?

Dacă alegeți să închiriați o proprietate, capitalul inițial de care aveți nevoie este mult mai mic în comparație cu a cumpăra, fiind limitat la banii necesari pentru a acoperi cheltuieli precum garanția, care poate reprezenta echivalentul chiriei pe o lună până la trei luni.

Care sunt avantajele achiziționării unei locuințe?

Odată ce ați stabilit că situația dvs. financiară este suficient de solidă pentru a cumpăra o casă, iată care sunt avantajele acestei opțiuni:

• Este o investiție bună: indiferent dacă o utilizați pentru a locui în ea sau pentru a o închiria, proprietatea este o investiție bună în ceea ce privește aprecierea capitalului. Din 1998, valoarea locuințelor din Italia a înregistrat o creștere nominală medie de 35,2%, procent care poate fi depășit dacă investiția este bine direcționată (o proprietate în stare bună într-o zonă centrală etc.). Dacă, pe de altă parte, decideți să cumpărați ca o investiție, aveți un risc scăzut și o rentabilitate anuală brută de aproximativ 5%. Amintiți-vă că investiția este bună numai dacă alegerea proprietății este prudentă în ceea ce privește calitatea și locația. În caz contrar, riscați să faceți o achiziție care se îndreaptă spre devalorizare.
• Condițiile curente ale pieței sunt favorabile: după 10 ani de reducere de prețuri, acum este un moment bun pentru a cumpăra proprietăți accesibile în Italia. În plus, disponibilitatea crescută a băncilor de a oferi credite ipotecare și ratele scăzute ale dobânzilor reprezintă încă un motiv bun pentru a cumpăra o casă.
• Posibilitatea de personalizare: cumpărând proprietatea, o puteți modela după propriul dvs. plac, cu siguranță un punct favorabil. Datorită scăderii prețurilor la proprietăți care necesită renovare și a stimulentelor fiscale pentru renovarea locuințelor în Italia, în acest moment este destul de avantajos să cumperi.
• Pe lângă aceste motive legate de oportunitățile pe care piața imobiliară le oferă astăzi, se găsesc mai multe aspecte "psihologice", dar nu mai puțin importante: achiziționarea unei case răspunde dorinței noastre de stabilitate și siguranță și, adesea, dorința de a lăsa ceva solid copiilor noștri (sau de a-i ajuta să-și cumpere propriile case).

Care sunt avantajele închirierii unei case?

Indiferent dacă nu aveți fondurile necesare pentru achiziționarea unei case sau dacă doriți să călătoriți sau să aveți mobilitate pentru locul de muncă sau există alți factori care vă împiedică să rămâneți într-un singur loc, alegerea potrivită pentru dvs. ar putea fi închirierea unei case. Iată avantajele:

• Nu se blochează capitalului dvs. (uneori cu o sumă semnificativă) care poate fi astfel utilizat în alte scopuri sau pentru alte activități.
• Asigură o mai mare mobilitate și capacitate de a schimba locurile în care trăiești mai ușor, indiferent dacă este vorba despre oraș, cartier sau casă. Tot ce trebuie să faceți este să acordați perioada de preaviz prevăzută în contractul de închiriere.
• Sunteți sigur de cheltuielile lunare (în acest caz, chiria) pe care trebuie să le plătiți și nu trebuie să faceți față unor cheltuieli neprevăzute, cum ar fi cheltuieli de întreținere și reparații ce pot fi împovărătoare. Dacă ești chiriaș, aceste costuri aparțin exclusiv proprietarului.
• Nu trebuie să suportați costurile asociate cu achiziționarea bunului (impozitul pe transferul dreptului de proprietate, comisionul către agenția imobiliară, costurile de obținere a unei ipoteci, taxele notariale etc.).