Mieten oder kaufen? – Alle Vorteile

Eine Immobilie kaufen oder mieten: Alle Vorteile im Überblick / Tecnocasa

6 März 2019, 18:14

Ist es besser, eine Immobilie in Italien zu kaufen oder zu mieten? Das Wichtigste bei dieser Entscheidung ist, alle Vor- und Nachteile beider Optionen abzuwägen. Hier nennen wir Ihnen einige Vorteile davon, ein Haus oder eine Wohnung in Italien zu kaufen oder zu mieten.

Die Immobilienagentur Tecnocasa hat einen kleinen Führer entwickelt, um potenziellen Käufern bei der Entscheidungsfindung zu helfen. Der Ausgangspunkt jeglicher Überlegungen sollte natürlich eine realistische Einschätzung der eigenen finanziellen Situation sein.

Wie viel kostet eine Immobilie in Italien?

Wenn Sie eine Immobilie in Italien kaufen möchten und dafür ein Darlehen beantragen müssen, müssen Sie über ein Eigenkapital von mindestens 20% des Kaufpreises verfügen, da die Bank höchstens 80% des Wertes abdecken wird. Zusätzlich dazu müssen Sie die Nebenkosten des Immobilienkaufs einrechnen. Außerdem sollten Sie über ein entsprechendes Einkommen verfügen, um die Darlehensraten jeden Monat zahlen zu können. Bei der Bank müssen Sie bei der Beantragung des Darlehens einen entsprechenden Einkommensnachweis vorlegen.

Wie hoch sind die Mieten in Italien?

Wenn Sie sich dazu entscheiden, eine Wohnung in Italien zu mieten, benötigen Sie kein Eigenkapital, sondern lediglich genügend Geld, um die bei Abschluss des Mietvertrags anfallenden Kosten zu decken, wie z. B. die Kaution, die zwischen ein und drei Monate beträgt.

Welche Vorteile birgt der Kauf einer Immobilie?

Sollten Sie zu dem Schluss gekommen sein, dass Ihre finanzielle Situation stabil genug ist, um eine Immobilie in Italien zu kaufen, birgt diese Option weitere Vorteile für Sie:

Es ist eine gute Investition: Egal, ob Sie die Immobilie selbst nutzen oder sie vermieten, eine Immobilie ist eine gute Investition mit möglicher Wertsteigerung. Seit 1998 sind die Immobilienwerte in Italien um durchschnittlich 35,2% gestiegen. Wenn Sie gut investieren (z. B. in eine Immobilie in gepflegtem Zustand in zentraler Lage), kann dieser Prozentsatz sogar noch höher liegen. Wenn Sie die Immobilie jedoch als Investition kaufen, ist das Risiko gering und die jährliche Bruttorendite dürfte bei rund 5,0% liegen. Die Investition ist klug, wenn Sie die Immobilie in Bezug auf Qualität und Lage gut aussuchen. Andernfalls gehen Sie das Risiko ein, einen Kauf mit Wertverlust zu tätigen.
Die aktuellen Marktbedingungen sind günstig: Nach 10 Jahren, in denen die Immobilienpreise in Italien gesunken sind, ist jetzt ein günstiger Moment, um dort Eigentum zu kaufen. Außerdem sind die Banken eher dazu geneigt, entsprechende Darlehen und niedrigere Zinsen zu gewähren.
Individuelle Gestaltung: Wenn Sie eine Immobilie kaufen, können Sie sie nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten, was sicherlich ein Vorteil ist. Durch den Preisverfall von renovierungsbedürftigen Immobilien und dank der steuerlichen Anreize für Renovierungen und Sanierungen ist der Moment günstig, um eine Immobilie zu kaufen.
Abgesehen von diesen Gründen, die von der aktuellen Situation auf dem italienischen Immobilienmarkt abhängig sind, gibt es auch „psychologische“, aber nicht weniger wichtige Gründe: Der Kauf einer Immobilie entspricht unserem Bedürfnis an Stabilität und Sicherheit und auch oft dem Wunsch, den Kindern ein Erbe zu hinterlassen (oder ihnen beim Kauf eines Eigenheims zu helfen).

Welche Vorteile hat es, eine Wohnung zu mieten?

Wenn Sie nicht über die nötigen Ersparnisse für den Kauf einer Immobilie verfügen oder Sie Ihre Ersparnisse einfach für andere Zwecke nutzen möchten, könnte es das Beste sein, eine Wohnung zu mieten. Hier nennen wir Ihnen einige Vorteile:

Keine Kapitalbindung: Sie können Ihr Geld für andere Zwecke verwenden.
Mobilität: Sie sind örtlich ungebunden und können ohne Probleme in einen anderen Stadtteil oder eine andere Stadt ziehen. Sie müssen lediglich die Kündigungsfristen Ihres Mietvertrages einhalten.
Kostenkontrolle: Ihre monatlichen Kosten (in diesem Fall die Miete) ist überschaubar und es fallen keine unvorhergesehenen Ausgaben für Reparaturen oder ähnliches an.
Keine Kaufnebenkosten: Sie müssen nicht für die mit dem Kauf einer Immobilie in Italien verbundenen Nebenkosten aufkommen (Umsatzsteuer, Provision des Immobilienmaklers, Notargebühren, Finanzierungskosten).