Obținerea unui credit ipotecar în Italia ca cetățean străin

dl_a01838703.jpg
Cum pueți obține o ipotecă pentru cumpărarea unei proprietăți în Italia
30 august 2021, Redacție

Dacă intenționați să cumpărați o proprietate în Italia, atunci veți avea nevoie probabil de un credit ipotecar. În calitate de străin în Italia, acest lucru variază în funcție de dacă ești rezident în Italia sau nu, iar în cazul ipotecilor în Italia pentru nerezidenți, procesul necesită, în general, mai multe documente. Astăzi ne concentrăm asupra modului în care rezidenții pot obține un credit ipotecar în Italia, un proces care este același și pentru italienii care au nevoie de o ipotecă. Ce trebuie să fac pentru a solicita un credit ipotecar? Să aruncăm o privire mai atentă asupra obținerii unui credit ipotecar în Italia ca străin cu ajutorul Telemutuo.

Cum să solicitați o ipotecă în Italia

Pentru majoritatea băncilor din Italia, solicitarea unui credit ipotecar are loc în 3 etape:

  1. Studiu privind istoricul clientului și creditului: va trebui să furnizați băncii o listă de documente, inclusiv buletinul de identitate sau pașaportul, contractul de vânzare a proprietății, dovada venitului (în mod normal, ultimele 3 ștate de plată și certificate fiscale), un raport de credit și dovada a adresei dvs. curente. Istoricul dvs. de credit va fi verificat, precum și situația dvs. personală și de venit pentru a evalua viabilitatea cererii dvs. de credit ipotecar.
  2. Evaluarea proprietății de către o companie independentă: această companie este aleasă de bancă și estimează valoarea casei pentru a certifica ipotecabilitatea acesteia ca garanție a împrumutului.
  3. Finalizarea procesului de solicitare a creditului ipotecar: dacă evaluarea îndeplinește criteriile stabilite de bancă și banca se bucură că cererea dvs. prezintă un risc scăzut, atunci veți putea continua achiziția și veți semna ipoteca.

Este important să rețineți că acesta este un proces destul de complex, care durează în medie între 20 și 60 de zile. În unele cazuri, este imposibil ca potențialul cumpărător să semneze un acord și, în multe cazuri, casa visurilor lor se va pierde din cauza lipsei resurselor financiare imediate pentru a finaliza procesul.

Acesta este motivul pentru care unele bănci permit clienților să solicite un credit ipotecar cu aprobare prealabilă, fără costuri și constrângeri pentru client, cu o durată de până la șase luni pentru a permite potențialului cumpărător să sosească cu cecul în mână atunci când vizitează proprietatea pentru a cumpăra.

Câți bani puteți cere?

Câți bani îți poate împrumuta o bancă italiană? Să analizăm diferite cazuri printr-o simulare efectuată de Centrul de Studii Telemutuo.

Situația 1: o gospodărie cu venituri medii

Analizând o gospodărie de 3 persoane, cu 2 venituri medii și un venit net total lunar de 2.800 euro (fără angajamente restante, cum ar fi alte împrumuturi), majoritatea băncilor vor fi dispuse să acorde un credit ipotecar cu o rată de cel mult 840 euro pe lună. Această sumă corespunde cu aproximativ o treime din venitul net disponibil, având în vedere un venit rezidual de 1.960 euro, suficient pentru a acoperi cheltuielile curente ale gospodăriei. În acest caz, suma obținută pentru o aprobare prealabilă va fi de aproximativ 180.000 de euro care urmează să fie rambursată în 20 de ani.

Situația 2: o gospodărie cu venituri mari

În cazul unei familii cu un venit mediu ridicat (4.800 de euro net pe lună) fără angajamente restante, rata maximă lunară care se poate obține se poate apropia de 1.500 de euro. Având în vedere o tranșă maximă de aproximativ 30% din venitul disponibil, putem să obținem o ipotecă pre-aprobată de aproximativ 310.000 de euro care să fie rambursată în 25 de ani.

Situația 3: o singură persoană cu venituri mici

Pe de altă parte, pentru o singură persoană care caută o casă, fie că este prima sau a doua casă, cu un venit mediu care i-ar permite să locuiască într-un oraș mare (salariu net lunar de 1.600 euro), putem presupune un maxim o plată ipotecară de 480 de euro, ceea ce i-ar permite să ia un credit ipotecar în valoare de aproximativ 125.000 de euro, care să fie rambursat în 25 de ani.

Situația 4: o singură persoană cu venituri mari

Pentru o singură persoană cu un venit mediu-mare de aproximativ 2.800 de euro pe lună, se poate presupune o rată maximă de 850 de euro (în absența altor angajamente). În acest caz, ipoteca care poate fi încheiată va fi în jur de 220.000 de euro, care va fi rambursată pe parcursul a 25 de ani.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung