Deducții fiscale la închirieri pentru studenți

Deducții fiscale pentru închirierea studenților / Gtres
Deducții fiscale pentru închirierea studenților / Gtres
9 aprilie 2020, Redacție

Închirierea de bunuri imobiliare pentru studenții universitari reprezintă o oportunitate atât pentru proprietarii de proprietăți rezidențiale, cât și pentru studenți, care au o abordare de obicei practică a pieței de închiriere: consultă internetul și evaluează cele mai convenabile oferte. Augusto Cirla și Massimiliano Poppi, parteneri ai firmei italiene Talea Tax Legal Advisory, explică deducerile fiscale la închirierile pentru studenți. Înseamnă că închirierile de bunuri imobiliare destinate studenților se încadrează într-o categorie „tipificată” și sunt reglementate expres de Decretul ministerial din 16/01/2017, care înlocuiește decretul ministerial anterior din 30/12/2002.

Acordurile de închiriere pentru studenți pot fi stipulate în municipiile unde sunt situate universități, cursuri universitare la distanță și cursuri de specializare, precum și alte instituții de învățământ superior, precum și în municipiile vecine și dacă chiriașul este înscris la un curs de pregătire sau postuniversitar (cum ar fi un masterat, doctorat sau diplomă de specialitate), într-o altă municipalitate decât municipalitatea de reședință.

Legea nu face distincție între studenții care studiază în prezent și cei care nu sunt în timpul cursului. De asemenea, trebuie menționat că astfel de contracte pot fi semnate de unul sau mai mulți studenți sau companii pentru dreptul de studiu și trebuie să respecte criteriile de formă prevăzute în copia anexată la Decretul ministerial.

De asemenea, acest tip de contract trebuie să respecte unele elemente esențiale, în special cu privire la valoarea taxelor, durata, reînnoirea automată, dreptul de retragere al chiriașului, interdicția de subînchiriere și valoarea depozitului de garanție.

Valoarea chirii este definită în acorduri locale specifice, pe baza valorilor de referință în anumite zone omogene sau la orice tip zonă cu particularități. Astfel de acorduri pot, totuși, să prezinte variații ascendente sau descendente ale valorilor de închiriere, în raport cu durata contractului.

Durata contractelor de închiriere pentru studenților poate varia de la minim șase luni la maximum trei ani; durata poate fi reînnoită la prima dată de expirare, cu excepția cazului în care chiriașul anulează contractul de închiriere, care trebuie comunicat cu cel puțin o lună și cel mult cu trei luni înainte de termen. Nu există nicio opțiune similară pentru locator și, prin urmare, durata contractului de închiriere pare să depindă exclusiv de voința studentului. Cu toate acestea, proprietarul are dreptul de a demonstra că chiriașului nu mai are nevoie de locuință pentru studii.

În cazul mai multor locatari, adică în cazul în care contractul este încheiat cu mai mulți studenți, retragerea parțială este permisă. Prin urmare, dacă unul sau mai mulți studenți decid să își exercite dreptul de retragere, contractul de închiriere continuă în ceea ce privește chiriașii rămași. Este exclusă decizia unilaterală de înlocuire a chiriașul care a plecat cu un alt student fără acordul proprietarului. În plus, în prezența unui singur contract în numele mai multor studenți, trebuie considerat că retragerea unuia dintre ei obligă ceilalți chiriași să suporte o chirie pro-rata proporțional mai mare decât cea convenită inițial.

Subînchirierea este interzisă, care apare atunci când imobilul este ocupat de o persoană care nu este oaspete al chiriașului și nu are legătură cu acesta. Mai mult, se precizează că valoarea depozitului de garanție nu trebuie să depășească trei luni de chirie.

Nerespectarea cerințelor legii implică nulitatea clauzei care stabilește durata, dar nu a celei cu care chiria este cuantificată în mod liber, cu condiția ca aceasta să fi fost convenită în mod valabil de către părți în exercitarea negocierii lor autonomie.

Din punct de vedere fiscal, există avantaje, prevăzute de lege, care se adresează atât proprietarului, cât și chiriașului student. Mai precis, Legea bugetului 2020 (Legge di Bilancio 2020) a confirmat beneficiile deja în vigoare, și anume:

  • în cazul unui contract de închiriere la chirie convenită, pentru locator veniturile impozabile determinate în conformitate cu art. 37 din TUIR (legea fiscală italiană) este redus în continuare cu 30%;
  • în cazul sistemului de impozitare „cedolare secca” (impozitul pe venit forfetar pentru închirierea unei case sau apartamente), impozitarea veniturilor din chirii are o rată de 10%, înlocuind impozitul pe venit (IRPEF) și suprataxele. Această opțiune implică, de asemenea, scutire de la obligația de a plăti taxe de timbru și înregistrare.

Opțiunea cedolare secca poate fi exercitată și de către proprietar în ceea ce privește cooperativele de locuințe pentru chirii sau organizații non-profit. O condiție esențială pentru a beneficia de această facilitate este ca proprietățile să fie subînchiriate studenților universitari și ca datele relevante să fie disponibile municipalităților, cu renunțarea la actualizarea chirii.

În ceea ce privește chiriașul, există o deducere a impozitului pe venit aferentă cheltuielilor suportate de studenții universitari din afara spațiilor pentru închiriere. Odată îndeplinite cerințele legii, va exista o deducere (chiar dacă cheltuielile au fost suportate de membrii familiei dependenți în scopuri fiscale) egală cu 19% din chiria plătită, cu maximum 2.633 de euro pe an. Trebuie menționat că, așa cum a declarat Legea bugetară 2020, de la 1 ianuarie 2020, pentru a beneficia de deducerea impozitului de 19% pentru chiria studenților, va fi necesar ca plățile să fie efectuate prin metode ce pot fi urmărite, adică cecuri, bancă transferuri, carduri de debit sau carduri de credit.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung