Licitații imobiliare în Italia, tendințe și previziuni până în 2023

Cum a decurs 2021 pentru licitațiile imobiliare? Potrivit Reviva, firma specializata in animarea licitatiilor, anul care tocmai s-a incheiat a inregistrat 185.555 de licitatii imobiliare in toata Italia aferente 126.425 de loturi de vanzare: o valoare aparent pozitiva, dar care ascunde o pierdere serioasa pentru intregul sector.

Licitații imobiliare, devalorizarea activelor

De fapt, de la începutul pandemiei au fost înregistrate cu 206.367.000 mai puține licitații, cu o valoare estimată a vânzărilor nerealizate de 8 miliarde de euro. A existat așadar o creștere cu 58% a numărului de licitații față de 2020, an în care instanțele au suspendat activitățile de vânzare timp de câteva luni, dar aceasta reprezintă totuși o scădere de 27% față de 2019. Mai mult, natura proprietăților scoase la licitație se schimbă: 38,7% dintre acestea sunt nerezidențiale (ateliere, birouri, spații comerciale, hoteluri etc.), și deci mai greu de vândut, provocând o nouă pierdere de lichiditate.

„În 2019, scăderea prețurilor a ars 3,4 miliarde, cu o depreciere medie de 29%. Anul acesta, în schimb, devalorizarea globală este mai mică, cu 2,5 miliarde, dar curios este că, la nivel procentual, proprietățile s-au depreciat cu 30%. Asta înseamnă că, în orice caz, procedurile au încercat să standardizeze scăderi mai marcate", adaugă Giulio Licenza, co-fondator al companiei. - adaugă Giulio Licenza, co-fondatorul Reviva.

Viitorul licitațiilor imobiliare din Italia

Cum vor fi următorii câțiva ani pentru licitațiile imobiliare din Italia? Din 2023, potrivit Reviva, numărul procedurilor înregistrate va începe să crească din nou, tot ca urmare a noilor implicite și, prin urmare, va fi posibil să se vadă mai multe proprietăți la licitație. Dar ce va fi nevoie pentru a readuce acest sector pe drumul cel bun? Cu siguranță, va fi necesară implementarea unor active tehnologice pentru industrializarea proceselor și pentru a permite resurselor umane să se concentreze doar pe activități de mare valoare. În plus, abilitățile și instrumentele de marketing vor trebui îmbunătățite pentru a se asigura că, atunci când se confruntă cu o nouă ofertă, vânzările și, prin urmare prețurile, nu scad.

„ Ne așteptăm ca 2022 să înregistreze o revenire la volume apropiate de cele din 2019: de fapt, în ultimele două luni ale anului 2021 s-a înregistrat un volum de licitații stabilit foarte aproape de ultimele două luni din 2019, ceea ce, cu excepția unor măsuri restrictive suplimentare, ne oferă speranța că ne îndreptăm către o perioadă de „nouă” normalitate. Din 2023, ne așteptăm însă la o nouă creștere a procedurilor de executare silită și la noi licitații, ca urmare a creșterii creditelor neperformante cauzată de pandemie”. - comentează Giulio Licenza, co-fondator al Reviva.

Ceea ce este clar din punctul în care ne aflăm acum, la începutul anului 2022, este că viitorul licitațiilor este online: de la începutul pandemiei, de fapt, s-a înregistrat o creștere medie de 185% a licitațiilor desfășurate online, sau într-un mod mixt, în comparație cu licitațiile în persoană care necesită prezența dvs. fizică. Acest lucru ilustrează clar tendința către lucrul la distanță, care a avut un sprint puternic în timpul pandemiei și care, deși vânzările online implică încă un proces destul de complex și birocratic, sperăm că va duce și la o mai mare familiarizare cu un mod mai digitalizat de cumpărare.