Дома для отдыха у моря на Сицилии и Сардинии - лучшие места для покупки

Где купить дом для отдыха на Сицилии или Сардинии / Gtres
Где купить дом для отдыха на Сицилии или Сардинии / Gtres
12 февраля 2020, Редактировать

Вы не успеете и глазом моргнуть, как снова настанет лето, и нет лучшего места, чтобы провести его, чем в Италии. Но куда лучше инвестировать: в Сицилию или Сардинию? Оба варианты одинаково прекрасны, поэтому, агентство недвижимости Tecnocasa представляет обзор лучших мест для покупки дома для отдыха в каждом регионе, чтобы помочь вам определиться.

Дома отдыха на Сицилии

По данным центра исследований Tecnocasa, на туристических курортах Сицилии в целом цены снизились на 0,6%: стоимость недвижимости в провинции Палермо стабильна, а в провинции Мессина снижается.

В Кастелламмаре-дель-Гольфо и Скопелло уже несколько лет наблюдается рост спроса на дома для отдыха со стороны иностранных покупателей (особенно из Нидерландов, Германии, Франции, Великобритании и, в последнее время, из Чехии и Словакии), которые ищут отдельно стоящие виллы, гарантирующие конфиденциальность и спокойствие. Итальянцы, покупающие дом для отдыха в этом районе, обычно выбирают апартаменты с 2 и 3 спальнями с террасой или видом на сад и море.

Также наблюдается рост спроса на инвестирование, что означает, что потенциальные покупатели выбирают многоэтажные здания, затем превращая их в отели типа B & B, с инвестиционным бюджетом около 100 000-150 000 евро. С целью получения прибыли, покупатели также ищут двух- и трехкомнатные квартиры. Тем не менее, в целом, в этом районе нет новых зданий, поскольку существуют ограничения в связи с природным заповедником Зингаро, а также многочисленные природные и ландшафтные ограничения. Единственная область, где строятся новые объекты недвижимости - это такие районы, как Fraginesi, где новые объекты стоят в среднем 2000-2500 евро за м2.

В Кастелламмаре-дель-Гольфо наиболее распространенным типом строения является типичный рыбацкий дом, обычно расположенный в историческом центре, с ценами за квадратный метр, достигающими 4000-4500 евро в районе порта и 3000-3500 евро за квадратный метр вокруг старого центра. В последнее время популярность деревни Скопелло растет. Здесь цены на жилье колеблются от 3500 до 4500 евро за м2 и могут составлять до 5000-6000 евро за м2 для объектов недвижимости, расположенных в верхней части деревни, Тоннара, однако предложение здесь весьма низкое. Цены падают до 2500-3000 евро за м2 в сторону залива Гуидалока и растут в районе Кала Мазцо ди Шакка, который находится недалеко от "Заповедника Зингаро", с ценами в 4500-5000 евро за м2.

Также высок спрос на туристическую и краткосрочную аренду. В районе Кастелламмаре-дель-Гольфо квартира с 2 спальнями в среднем стоит около 500 евро в июне, 600 евро в июле, 700-800 евро в августе и 600-700 евро в сентябре (цены за неделю). В Скопелло виллы без бассейна сдаются в неделю за 800 евро в июне, 1000-1200 евро в июле, 1200-1500 евро в августе и 1000-1200 евро в сентябре. С другой стороны, если вам нужна вилла с бассейном в Скопелло, цены в неделю могут доходить до 2500 евро.

Дома отдыха на Сардинии

В последнее время морские курорты Сардинии сигнализируют о небольшом снижении цен на 0,3%, но в целом цены на недвижимость стабильны во всех провинциях, за исключением Сассари, где зафиксировано снижение на 2,9%.

В деревне Альгеро сделки продажи домов для отдыха, в основном, совершаются жителями Северной и Центральной Италии, а не иностранными инвесторами. Что касается отпускной аренды, то для квартиры с 2 спальнями арендная плата обычно составляет около 2000 евро в месяц в июле и 2500 евро в месяц в августе. Спрос на дома для отдыха, похоже, ориентирован на 2-комнатные или небольшие 3-комнатные квартиры, желательно с видом на море и террасой. В этом районе трудно найти достойные дома для инвестирования, и вам больше повезет, если вы посмотрите на "Viale Europa" в Сассари, на улице с множеством апартаментов с видом на море. Здесь вы можете найти хорошую подержанную квартиру за 1800 евро за квадратный метр. La Petraia также является популярным районом, где недвижимость, в основном, приобретается теми, кто ищет свой первый дом. Цены здесь составляют 1400 евро за м2.

Кастельсардо известна как одна из самых красивых деревень в Италии, что означает, что она привлекает значительное количество туристов со всей Италии и мира. Деревня популярна благодаря своему стратегическому расположению, отсюда легко добраться до Стинтино, Санта-Тереза-ди-Галлура, Альгеро, и находится на пути к Коста-Смеральде. Иностранцы, решившие купить дом для отдыха, часто приезжают в эту деревню с потрясающими видами. Этот район известен своими традиционными разноцветными домиками, которые часто требуют ремонта, порой дорогостоящего. Типичная недвижимость, подобная этой, может стоить около 700-800 евро за м2. В этой деревне район Лу Баньу, который находится прямо у моря, становится все более популярным и предлагает отдельные и двухквартирные дома с садами и террасами. В этой области цена варьируется от 1200-1300 евро за м2.

Стоимость недвижимости в Будони стабильна. Спрос на дома для отдыха всегда очень живой, и опять же, наиболее распространенными покупателями являются итальянцы или жители Северной Европы. Самым востребованным типом недвижимости является 3-комнатная квартира у моря. Будони расположен на побережье и тянется к холму, где есть дома с видом на море по более низким ценам и, следовательно, в пределах досягаемости для тех, у кого нет большого бюджета. В последнее время, благодаря различным проектам в этой области, Будони обрел вторую жизнь. Цены в центральной области составляют около 2000 евро за м2.

Наконец, в Villasimius цены немного растут, и в прошлом году было зафиксировано больше продаж пентхаусов и особняков, что укрепляет позицию рынка более высокого уровня расходов. Свою роль сыграли иностранные покупатели, особенно швейцарцы, немцы и французы, которые тратят до 500 000 евро. Другие покупатели, как правило, из той же провинции Кальяри, но также из Ломбардии и Пьемонта, Тосканы, Лацио и Эмилии-Романьи. Наиболее популярными типами недвижимости для тех, кто ищет дом для отдыха, являются апартаменты с 2 и 3 спальнями по цене до 140 000 евро, расположенные в районах с хорошей коммуникацией, с открытыми пространствами и живописными видами. Возврат инвестиций здесь также является выгодным. С мая по август апартаменты с 2 спальнями можно арендовать до 800 евро в неделю, а апартаменты с 3 спальнями - до 900 евро в неделю.

Взгляните на еще 5 приморских городов Италии, которые обязательно нужно посетить

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista