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Come effettuare nel 2020 la detrazione della provvigione pagata all'agenzia immobiliare
GTRES

Quest'anno i contribuenti avranno più tempo per presentare la dichiarazione dei redditi 2020 relativa all'anno di imposta 2019. La scadenza è infatti fissata per il 30 settembre. Tra le spese che è possibile detrarre dal modello 730 ci sono le provvigioni pagate all'agenzia immobiliare.

I compensi pagati a soggetti di intermediazione immobiliare per l'acquisto di un immobile da adibire ad abitazione principale sono detraibili nella misura del 19%, su un importo massimo di 1000 euro. Si può usufruire della detrazione se l'acquisto dell'immobile è effettivamente concluso. In caso di stipula del contratto preliminare, per poter usufruire della detrazione è necessario aver regolarmente registrato il compromesso.

La detrazione spetta a condizione che l’immobile acquistato sia adibito ad abitazione principale. In particolare:

  • per abitazione principale si intende quella nella quale il contribuente o i suoi familiari dimorano abitualmente;
  • l’unità immobiliare deve essere adibita ad abitazione principale entro i termini previsti dalla lett. b) dell’art. 15 del TUIR, concernente la detrazione spettante per gli interessi passivi pagati per i mutui contratti per l’acquisto dell’abitazione principale e, quindi, ordinariamente entro un anno dall’acquisto, salvi i diversi termini per le eccezioni ivi previste

Considerato l’esplicito riferimento della legge all’acquisto dell’abitazione principale, la detrazione spetta esclusivamente all’acquirente dell’immobile; il venditore, pertanto, non può beneficiare della detrazione in esame anche se ha corrisposto la relativa provvigione all’intermediario immobiliare. La detrazione non spetta se le spese sono sostenute nell’interesse dei familiari fiscalmente a carico. 

Se l'unità immobiliare è acquistata da più persone, la detrazione, nel limite di 1000 euro, va ripartita tra i comproprietari in base alla percentuale di proprietà. Il beneficio, pertanto, può essere attribuito al proprietario dell'immobile, in percentuale, qualora la fattura risulti intestata almeno a uno dei proprietari. Nell'ipotesi di

  • Fattura intestata a un solo proprietario, ma immobile in comproprietà, al fine di consentire la detrazione pro-quota anche al comproprietario che non è indicato nella fattura, sarà necessario integrare il documento annotandovi i dati di quest'ultimo
  • Immobile intestato a un solo proprietario, ma fattura cointestata al proprietario e a un'altra persona, al fine di consentire la detrazione dell'intero importo all'unico proprietario sarà necessario integrare la fattura, annotando che l'onere per l'intermediazione è stato sostenuto interamente da quest'ultimo
  • Fattura intestata esclusivametne a una persona che non sia prorietaria dell'immobile, le spese per l'intermediazione non potranno essere detratte neanche dal proprietario.

Requisiti agenti immobiliari

Per poter usufruire delle detrazioni gli immobiliari devono essere iscritti come agenti immobiliari in base alla legge n. 39 del 1989 che ne disciplina anche le modalità e funzioni.

Documenti da conservare

Documentazione da controllare e conservare. Con la Circolare 13.05.2011 n. 20, risposta 5.8 è stato precisato che:

  • la detrazione non spetta se la fattura rilasciata dall’intermediario immobiliare è intestata ad un soggetto non proprietario;
  • nel caso in cui la fattura è intestata ad un solo proprietario ma l’immobile è in comproprietà, è necessario integrarla con i dati anagrafici del comproprietario mancante;
  • se la fattura è intestata al proprietario dell’immobile e ad un altro soggetto non proprietario, è necessario che in fattura venga specificato (o integrato) che l’onere è stato sostenuto solo dal proprietario.
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6 Commenti:

toroazul
8 Aprile 2016, 13:56

...vi siete dimenticati di dire, con un esempio, che alla fine si può detrarre al massimo €190. Non so se il legislatore, a tal proposito, vista una somma così bassa da detrarre a confronto della spesa sostenuta per l'intermediazione (3%-4%), sia consapevole di ciò che ha legiferato.

esattamente: si possono detrarre al massimo 1.000 euro.
A Roma hanno venduto case a 800.000 euro negli anni d'oro fino al 2007. il 4% sono 32.000 euro.
Certo che recuperarne 190 (= 0.59%) è veramente un svolta!
Comunque... siamo in Italia: abbiamo una pressione fiscale alle stelle, ogni governo introduce nuove tasse e/o toglie servizi. E' sempre la solita presa per i fondelli: da un lato senza dire niente si favoriscono i poteri forti, speculatori, banche, costruttori o comunque chi è ben rappresentato politicamente e la comunità paga un conto molto salato, dall'altro a suon di trombe e rullo di tamburi sbandierano la possibilità di recuperare, ovviamente previa congiunzione astrale dei sette pianeti, qualche insignificante briciola ammuffita

giuseppe
28 Aprile 2017, 18:35

Posso detrarre le spese di intermediazione per l'acquisto della casa di abitazione principale di mia figlia fiscalmente a carico e con fattura non intestata alla stessa?

Non ne sono sicuro ma essendo prima casa la detrazione spetta a chi andrà a risiedere nell'immobile che dovrebbe anche essere, di fatto, colui che paga l'immobile e di conseguenza la provvigione dell'agente.

Andrea
19 Maggio 2017, 15:19

Ma cosa vuol dire esattamente "nel caso in cui la fattura è intestata ad un solo proprietario ma l’immobile è in comproprietà, è necessario integrarla con i dati anagrafici del comproprietario mancante"? Come faccio ad integrare i dati anagrafici? Ho chiesto all'agenzia immobiliare ma la fattura è del 2016 e non si può più modificare... Basta un'annotazione a penna sulla fattura? Poi nell'atto di compravendita del notaio c'è comunque scritto che abbiamo pagato quella somma all'agenzia, non basta come prova della comproprietà/divisione della spesa? Grazie!

PAOLO
12 Dicembre 2017, 9:56

Ma detrazione della provvigione pagata all'agenzia immobiliare può essere effettuata anche in caso di locazione?

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