Er landregistret alt for din ejendom? Måske er du nødt til at opdatere det af disse årsager

Hvornår skal du ændre informationer omkring din ejendom? / houzz
Hvornår skal du ændre informationer omkring din ejendom? / houzz
13 marts 2018, Redaktion

Original artikel skrevet af houzz

Et hus er ajour med ejendomsregistret, når både de cadastrale planer og beskrivelsen af ejendommen i Agenzia del Territorio (ét af de fire skattekontorer i Italien, der er ansvarlig for ejendomsregistret) er sande og matcher data fra kommunalbestyrelsen. At holde dine cadastrale registreringer opdaterede er vigtigt for at betale den korrekte mængde kommunal ejendomsskat (Imposta Unica Municipale eller IMU), og det forhindrer sanktioner og restriktioner, når tiden kommer for salg eller køb af ejendommen.   

Massimo Mantovani
Massimo Mantovani

Som en generel regel skal eventuelle ændringer af ejendommen indberettes til landregistret Catasto Edilizio Urbano inden for 30 dage efter arbejdet ophører, hvis der er en ændring i antallet af værelser eller andre egenskaber ved ejendommen. Du skal fremlægge en erklæring i registret for ethvert nyt stykke arbejde, der finder sted, enhver nedrivning af bygninger eller renoveringer af eksisterende installationer. Nedenfor ser vi på seks fælles sager, hvor det er nødvendigt at ændre cadastral-registret i Italien.

1. Åbne arealer

Ved renovering vil mange gerne have, at køkkenet, stuen og gangen er ét rum for at få et flot, moderne og åbent planområde. Dette er et af de tilfælde, hvor du skal oplyse Agenzia del Territorio, fordi der er en ændring i ejendomsplanens grundplan. Oplysningerne i databasen skal svare til ejendommens aktuelle tilstand, selvom det samlede antal værelser ikke ændres.

Riva Cantù
Riva Cantù

2. Indbygget gardarobe

Når man indsætter et indbygget gardarobeskab i et værelse, skal man erklære ændringen til ejendomsregistret, fordi der rent faktisk er tilføjet et seperat værelse til huset. Gardarobeskabet tæller blandt antallet af cadastrale rum som en tredjedel af værelset eller som en del af gulvplanen. Hvis gardarobeskabet er lavet af gips eller træ, er det vigtigt at vurdere, om det er nødvendigt at erklære det eller ej, selvom det altid er bedst at være forsigtig og angive gulvplanen.   

Patrizia Lanna
Patrizia Lanna

3. Det andet badeværelse

På samme måde betyder oprettelsen af et andet badeværelse en stigning på en tredjedel af et værelse, medmindre det kun er en overbygning af et eksisterende badeværelse, der allerede findes i Catasto-ejendomsregistret, og der ingen ændring er i dørens eller vinduernes placering eller størrelse.

Simone Cappelletti
Simone Cappelletti

4. Renovering af loft

At tage loftet i brug som opholdsrum, såsom en hems etc. til soveværelse eller lignende, kræver registrering, da det øger cadastral-værdien af boligen, fordi et loft har et lavere afkast, når det bruges til boligformål. Det er dog værd at huske på at et loft, der er mindre end 150 cm højt, ikke påvirker cadastral-værdien.

5. Skabelsen af en terrasse

Lukning af rum med vinduer til at skabe en slags vinterhave eller terrasse udvider ejendommens størrelse og øger grundværdien. Omstændighederne til denne øgning afhænger imidlertidigt af, hvad du har til hensigt at bruge pladsen til. Hvis den slag bruges som en udvidelse af huset, som stue eller studie, betragtes det som et hovedrum, men hvis det skal være et udehus eller en slags vinterhave/udestue, tæller det som et andet rum med en lavere værdi.

Matteo Castelli
Matteo Castelli

6. Oprettelse af et sommerhus/landsted

Hvis du planlægger at renovere et gammelt landsted, skal du sørge for at bygningen er registreret korrekt med Catasto Edilizio Urbano, og at brugsværdien er blevet ændret i i kommunalbestyrelsens registre med alle de tilsvarende skatter for at kunne bruge bygningen som boligområde.

Francesco Garlaschelli
Francesco Garlaschelli

Konklusion

At vide hvornår du skal ændre eller opdatere cadastral-registret, er ikke så indlysende, som det måske forekommer til at starte med. Noget renoveringsarbejde kan virke normalt, som fx at bygge en terrasse, eller endda når der ikke er noget renoverings- eller bygningsarbejde, der skal gøres. Så fx ved brugsændringen af en ejendom. Disse ændringer skal dog altid registreres hos Agenzia del Territotio inden for 30 dage.   

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Find boliger til salg og leje på idealista