Onko asuntosi kiinteistörekisteri kunnossa? Saatat joutua päivittämään sen näistä syistä

Alkuperäisen artikkelin kirjoitti houzz

Talo on ajan tasalla kiinteistörekisterin kanssa kun molemmat pohjapiirros, sekä kiinteistön kuvaus Agenzia del Territorion (yksi Italian neljästä verovirastosta, joka on vastuussa maan- ja kiinteistöjen rekisteröinnistä) tietokannassa todella vastaavat paikallisen neuvoston tietoja. On tärkeää pitää kiinteistörekisterin tiedot päivitettyinä, jotta voit maksaa oikean summan kunnallista kiinteistöveroa (Imposta Unica Municipale eli IMU). Tämä estää sanktiot ja rajoituksen kiinteistön myynnin tai oston yhteydessä.

Massimo Mantovani

On hyvä muistaa, että mitkä tahansa kiinteistöön tehdyt muutokset on ilmoitettava Catasto Edilizio Urbanolle, eli kiinteistörekisteriin, kolmenkymmenen päivän sisällä töiden loppumisesta jos talon huoneiden määrässä tai kiinteistön ominaisuuksissa on muutoksia. Sinun on ilmoitettava rekisteriin mistä tahansa uusista töistä, kiinteistöjen puruista tai olemassa olevien asennusten korjaamisesta. Alla on esimerkkejä kuudesta eri tapauksesta, josta on tarpeellista ilmoittaa kiinteistörekisteriin Italiassa.

Francesca Filippetti A&effestudioarchitettura

1. Avoimet tilat

Taloa uudistaessa, monet haluavat yhdistää keittiön, olohuoneen ja käytävän yhdeksi isoksi, moderniksi tilaksi. Tämä on yksi niistä tapauksista, joissa on tehtävä ilmoitus Agenzia del Territoriolle, sillä uudistus muuttaa kiinteistön pohjapiirrosta. Rekisterin tietojen on vastattava kiinteistön nykyistä tilaa, vaikka huoneiden kokonaismäärä ei muuttuisikaan.

Riva Cantù

2. Sisäänrakennetut vaatekaapit

Kun asennat sisäänrakennetun vaatekaapin huoneeseen, sinun on ilmoitettava siitä kiinteistörekisteriin, sillä huoneeseen on lisätty erillinen tila. Vaatekaappi lasketaan kiinteistörekisterin mukaan kolmannesosaksi huoneesta tai muutokseksi pohjapiirrokseen. Jos vaatekaappi on valmistettu puupinnoista, on tärkeää arvioida, onko sen ilmoittaminen tarpeellista vai ei, vaikkakin on aina parempi olla varovainen ja ilmoittaa se pohjapiirroksessa.

Patrizia Lanna

3. Toinen kylpyhuone

Samoin kun vaatekaapin kanssa, toinen kylpyhuone tarkoittaa huoneen kolmannesosan suurenemista, ellei se sitten ole vain jo olemassa olevan kylpyhuoneen uudistus. Tässä tapauksessa se on jo merkitty kiinteistörekisteriin, eikä sen sijaintiin, ovien ja ikkunoiden kokoon tule muutoksia.

4. Loft-asunnon uudistaminen

Simone Cappelletti

Ullakkohuoneiston muuttaminen kotoisaksi asuintilaksi tai makuuhuoneeksi vaatii ehdottomasti rekisteröinnin, sillä se nostaa kiinteistön arvoa, sillä ullakkohuoneistolla, jota käytetään asumiseen on alhaisempi tuotto verrattuna ullakkoon jota käytetään varastointiin. On kuitenkin syytä muistaa, että mikä tahansa ullakkohuoneisto, joka on alle 150cm korkeudeltaan, ei vaikuta kiinteistörekisterin arvoon.

5. Terassin rakentaminen

Tilojen sulkeminen ikkunalla, jolloin luodaan tietyntyyppinen kasvihuone tai terassi, laajentaa kiinteistön kokoa ja nostaa sen arvoa. Kuitenkin, tämän laajennuksen olosuhteet riippuvat siitä, mikä on tilan tarkoitus. Jos sitä käytetään talon jatkeena, olohuoneena tai työhuoneena, se lasketaan asunnon jatkeeksi. Jos käytät tilaa kasvihuoneena tai ”talvipuutarhana”, se lasketaan toisarvoiseksi osastoksi, jolloin sillä on pienempi arvo.

Matteo Castelli Fotografia

6. Maatalon remontointi

Jos sinulla on suunnitelmissa remontoida vanha maatalo, varmista, että rakennus on rekisteröity oikein Catasto Edilizio Urbanoon. Tarkista myös, että sen käyttötarkoitus on merkitty oikein paikallisen valtuuston tietoihin oikeilla veroilla, jotta voit käyttää rakennusta asumiseen.

Francesco Garlaschelli

Yhteenveto

Ei ole niin yksinkertaista tietää milloin ja mistä pitää ilmoittaa kiinteistörekisteriin. Jotkin uudistustyöt voivat vaikuttaa normaaleilta, kuten terassin laajentaminen, ja jopa silloin kun rakentamista ei tapahdu, kuten kiinteistön tarkoituksen vaihtamisessa. Nämä kaikki ovat silti ilmoitettava Agenzia del Territorioon kolmenkymmenen päivän sisällä. Sen lisäksi on aina parempi olla varovainen kun huolimaton!