Zijn de kadastrale gegevens al in orde voor je woning? Mogelijk moet je het om deze redenen bijwerken

houzzcatasto3.png
Wanneer moet je de informatie van je woning wijzigen? / houzz
13 maart 2018,

Origineel artikel geschreven door houzz

Een huis is up-to-date bij het kadaster als zowel de kadastrale plannen als de beschrijving van het onroerend goed in de database van de Agenzia del Territorio (een van de vier belastingdiensten in Italië, die verantwoordelijk zijn voor het register van gronden en eigendommen) kloppen en overeenkomen met de gegevens van de gemeente. Het bijhouden van de kadastrale gegevens is essentieel voor het betalen van het juiste bedrag aan gemeentelijke onroerendgoedbelasting (Imposta Unica Municipale of IMU). Dit voorkomt ook sancties en beperkingen wanneer het tijd is voor de verkoop of aankoop van het onroerend goed.

1749_01.jpg
Massimo Mantovani

​Als algemene regel geldt dat eventuele wijzigingen aan het pand moeten worden gemeld aan de Catasto Edilizio Urbano, het kadaster, binnen dertig dagen na beëindiging van de werkzaamheden als er een verandering is in het aantal kamers of andere kenmerken van het onroerend goed. Je moet een verklaring in het register indienen voor alle nieuwe werken die plaatsvinden, eventuele sloop van gebouwen of renovaties van bestaande installaties. Hieronder kijken we naar zes veel voorkomende gevallen waarin het noodzakelijk is om het kadastrale register in Italië te wijzigen.

1749_02.jpg
Francesca Filippetti A&effestudioarchitettura

1. Open ruimtes

Bij renovatie willen veel mensen de keuken, woonkamer en hal samenvoegen voor een mooie, moderne open ruimte. Dit is een van de gevallen waar je de Agenzia del Territorio over moet informeren omdat er een wijziging is in de plattegrond van het vastgoed. De details in de database moeten overeenkomen met de huidige staat van het eigendom, zelfs als het totale aantal kamers niet verandert.

1749_03.jpg
Riva Cantù

2. Ingebouwde kasten

Als je een ingebouwde kledingkast in een kamer plaatst, moet je de wijziging in het kadaster aangeven omdat er een aparte ruimte aan het huis is toegevoegd. De kledingkast telt als een plattegrondverandering en maakt een verschil in het kadastraal inkomen. Als de kast is gemaakt van gips, is het belangrijk om te beoordelen of het nodig is om het aan te geven of niet, hoewel het altijd het beste is om voorzichtig te zijn en dit alsnog in de plattegrond aan te geven.

1749_04.jpg
Patrizia Lanna

3. Tweede badkamer

Eveneens betekent de bouw van een tweede badkamer een verhoging van het kadastraal inkomen, tenzij het slechts een renovatie is van een bestaande badkamer die zich al in het eigendomsregister bevindt en er geen verandering is in de locatie of de grootte van deuren en ramen.

1749_05.jpg
Simone Cappelletti

4. Opknappen van de zolder

De opknapping van een zolder voor gebruik als woonruimte of slaapkamer vereist een registratie omdat het kadastraal inkomen wordt verhoogd. Een zolder heeft namelijk een lager rendement als het wordt gebruikt voor opslag dan wanneer het wordt gebruikt als woonruimte. Het is echter de moeite waard eraan te denken dat een zolder vaak lager dan 150 cm hoog is geen invloed heeft op de kadastrale waarde.

5. Een terras maken

Het afsluiten van ruimtes met vensters om een soort serre of terras te creëren, vergroot het pand en verhoogt de waarde. De omstandigheden van deze toename zijn echter afhankelijk van de functie van de ruimte. Als het wordt gebruikt als een verlengstuk van het huis, als een woonkamer of studeerkamer, wordt het beschouwd als een woonruimte, maar als het een broeikas of ‘wintertuin’ is, telt het als een secundaire ruimte en heeft het een lagere waarde.

1749_06.jpg
Matteo Castelli Fotografia

6. Een landhuis opknappen

Als je van plan bent een landhuis of woonboerderij te renoveren, zorg er dan voor dat het eigendom correct is geregistreerd bij de Catasto Edilizio Urbano en dat de categorie is gewijzigd in de administratie van de gemeente, met alle bijbehorende belastingen, om het eigendom te kunnen gebruiken als een woning.

1749_07.jpg
Francesco Garlaschelli

Conclusie

Weten wanneer je het kadastrale register moet bijwerken is niet zo vanzelfsprekend als het in eerste instantie lijkt. Sommige renovatiewerkzaamheden kunnen niet belangrijk lijken, zoals het maken van een terras, of zelfs wanneer er geen bouwwerkzaamheden plaatsvinden, zoals bij het veranderen van het gebruik van een woning, maar deze wijzigingen moeten altijd worden geregistreerd bij de Agenzia del Territorio binnen dertig dagen. Kom niet voor verrassingen te staan!

Ben je klaar om je droomhuis te vinden?

Ben je klaar om je droomhuis te vinden?

Vind bij idealista huizen te koop en lange termijn verhuur