¿Tienes en orden el registro del catastro? Cuándo es obligatoria la variación catastral en Italia

Variación catastral en Italia, ¿cuándo se debe realizar? / houzz
Variación catastral en Italia, ¿cuándo se debe realizar? / houzz
13 marzo 2018, Redacción

Nuestra casa está al día con el catastro cuando tanto los planos catastrales como la descripción de la unidad inmobiliaria presente en la base de datos de la Agenzia del Territorio (una de las cuatro agencias fiscales de Italia, encargada del catastro y los registros inmobiliarios) corresponden a realidad y coinciden con los datos del Ayuntamiento. La regularización catastral es esencial para pagar correctamente la IMU (Imposta Unica Municipale) y, además, se prevén sanciones y restricciones en la compraventa de viviendas irregulares.

Massimo Mantovani photography
Massimo Mantovani photography

Norma general

Todas las modificaciones realizadas en un inmueble tienen que ser presentadas al Catasto Edilizio Urbano durante los treinta días posteriores a la finalización de las obras, siempre y cuando estos cambios en la vivienda impliquen un cambio en el número de habitaciones y de características de la vivienda. Es necesario presentar la declaración en el catastro para todas las obras nuevas, al demoler edificios ya existentes y al mejorar instalaciones o acabados. Veamos seis casos recurrentes en los cuales es necesario solicitar la variación catastral en Italia.

Francesca Filippetti A&effestudioarchitettura
Francesca Filippetti A&effestudioarchitettura

1. Realización de espacios abiertos

En un proyecto de reforma, a menudo sucede que se quiere unificar la cocina, el salón y el pasillo para obtener un espacio abierto moderno. En este caso, es necesario informar a la Agenzia del Territorio sobre la modificación del plano de la casa, para que exista una correspondencia entre el estado actual y la documentación existente en la base de datos, incluso cuando el número total de habitaciones no disminuya.

Riva Cantù
Riva Cantù

2. Construcción de armarios empotrados

Cuando se coloca un armario empotrado en una habitación, es necesario presentar la variación catastral ya que se agrega un espacio separado más a la casa. El armario pesa en el número de compartimentos catastrales como el tercio de una habitación, o como una variación de la planta. En el caso de la creación de armarios con yeso o madera, por otro lado, es importante evaluar si la variación es o no necesaria, aunque actualmente se tiende a indicarlo en la planimetría.

Patrizia Lanna
Patrizia Lanna

3. Equipar el segundo baño

Igual que en el caso de los armarios y vestidores, la creación de un segundo baño implica el aumento de un tercio de la renta catastral, a menos que se trate, simplemente, de una reforma de un baño existente ya presente en el Catasto (Registro de la Propiedad) y sin cambios en la posición y en el tamaño de puertas y ventanas.

Simone Cappelletti
Simone Cappelletti

4. Reformar el desván

Recuperar el desván para convertirlo en un acogedor ático implicará, seguramente, un aumento en el ingreso catastral, puesto que el desván tiene un rendimiento menor que los espacios destinados a uso residencial. Sin embargo, ten en cuenta que cualquier desván con una altura de menos de 150 cm no afecta al valor catastral.

5. Crear una terraza

El cierre de espacios a través del montaje de ventanas acristaladas para crear una terraza o un jardín de invierno aumenta el ingreso catastral, ya que el volumen de la casa se extiende. No obstante, el peso de este aumento en el número de habitaciones dependerá del uso previsto para el espacio. Si dicho espacio se utiliza como una extensión de la casa para obtener un salón o un estudio tiene que ser considerado como compartimento principal, si se usa como invernadero o jardín de invierno se contará como una parte secundaria, con una renta más baja.

Matteo Castelli Fotografia
Matteo Castelli Fotografia

6. Reformar una casa rural

Si planeas recuperar una antigua casa rural, asegúrate de que el edificio se haya registrado correctamente en el Catasto Edilizio Urbano y haya cambiado su categoría de uso en el Ayuntamiento con el pago de los impuestos correspondientes, para pasar a tratarse de un inmueble residencial.

Francesco Garlaschelli
Francesco Garlaschelli

Conclusión

Evaluar cuándo es necesario cambiar el registro catastral no es tan evidente como pueda parecer. En algunos trabajos que pueden parecen banales, como el montaje de una terraza, o, incluso en ausencia de obras, el cambio de uso de un inmueble, también se debe registrar la variación castatral en la Agenzia del Territorio dentro de los treinta días después de la modificación. ¡Que no te coja desprevenido!

Artículo original escrito por Houzz

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