Anhand des Mortgage Market Monitor von Intesa Sanpaolo erfahren Sie hier, wie sich der italienische Immobilienmarkt Anfang 2022 entwickelt hat und welche Trends sich entwickeln.
Immobilienkaufabsichten auf ihrem Höhepunkt
Laut dem ISP-Monitor zeigte die Istat-Verbraucherstimmung einen Anstieg des Anteils derjenigen, die die Absicht bekundeten, im ersten Quartal 2022 ein neues Zuhause zu kaufen, um 0,7 % auf 4,7 % (im letzten Quartal 2020 waren es 4,0 %). Dies entspricht dem Allzeithoch der Umfrage im zweiten Quartal 2019.
Andererseits war der Anteil der Verbraucher, die sich bereit erklärten, außerordentliche Hauswartungen durchzuführen, dank anhaltend starker steuerlicher Anreize mit 22,2 % im ersten Quartal (24 % im vierten Quartal 2021) etwas niedriger als im Vorquartal.
Wohnimmobilien zwischen Erholung und neuen Trends
In den ersten 9 Monaten des Jahres 2021 bestätigte die Zahl der Verkäufe und Käufe von Wohnimmobilien die rasche Erholung nach der Pandemie mit über 536.000 Transaktionen, 161.000 mehr im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2020 und einem Wachstum von 43,1 %. Im Vergleich zum entsprechenden Zeitraum im Jahr 2019 war die Anzahl der gehandelten Immobilien um 23 % höher, mit einer Differenz von 100.000 Transaktionen. Auf Quartalsbasis verzeichnete Q2 das höchste Wachstum im Jahr 2021, ein Plus von 26 % im Vergleich zum entsprechenden Zeitraum im Jahr 2019.
Der durch die Pandemie verursachte Schock hat laufende Trends beschleunigt und neue Dynamiken im Immobiliensektor eingeführt, beispielsweise die Rationalisierung von Büros in Verbindung mit der Verbreitung von Telearbeit und die Suche nach größeren Wohnungen, möglicherweise mit Außenflächen. Eine der größten Fragen war die Konfiguration, Qualität und Größe von Wohnräumen.
Suche nach größeren Immobilien in den Vorstädten
Die Suche nach größeren Wohnlösungen hat zu einer stärkeren Konzentration auf kleinere Städte geführt, auch im Hinterland von Ballungszentren. Ab 2020 unterschied sich die Dynamik der gehandelten Immobilien zwischen den Großstädten und den kleineren Städten, was zu einer leichten Verschiebung der Anzahl der gehandelten Immobilien zugunsten der letzteren führte. Im 3. Quartal waren die Anstiege in den beiden Aggregaten jedoch perfekt aufeinander abgestimmt (+21,9 % im Jahresvergleich für beide), was eine teilweise Erholung der größeren Städte in den ersten 9 Monaten des Jahres 2021 bestätigt.
Auch bei der Aufschlüsselung nach großen Gebieten lässt sich erkennen, wie der Anteil der Transaktionen in Städten an der Gesamtsumme im Laufe der Zeit zu Gunsten kleinerer Städte abgenommen hat. Insbesondere, obwohl wie bereits erwähnt von einem starken Basiseffekt betroffen, stellen wir fest, dass die positive Veränderung in den ersten 9 Monaten 2021 im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2020 bei den Nicht-Städten in allen großen Gebieten deutlich stärker war.
Die Suche nach größeren Wohnlösungen wird auch durch die Zusammensetzung der Transaktionen nach Größe bestätigt, wobei die größeren Transaktionen stärker zunehmen.
Mehr als 96 % der gesamten Transaktionen im 3. Quartal 2021 betrafen natürliche Personen. Dieser Anteil blieb in den Jahren 2019 und 2020 über 95 %. Davon wurden im 3. Quartal 68,7 % mit dem „Erstwohnungsvorteil“ erworben, der als Ersatz für als Hauptwohnung erworbene Eigenheime angesehen werden kann. Wir stellen fest, dass dieser Prozentsatz in den letzten Quartalen deutlich zurückgegangen ist. Dies kann auf eine Zunahme der Anlagekäufe hindeuten.
Immobilienpreise erholen sich
Der Schock der Pandemie hat die Widerstandsfähigkeit der Preise für Wohnimmobilien gezeigt. In Italien befanden sich die Preise im Aufwärtstrend, obwohl der sehr kleine Transaktionsmarkt möglicherweise nicht auf die allgemeine Entwicklung der Verkaufspreise hinweist. Aktuell zeigt sich die gute Dynamik auf dem Wohnimmobilienmarkt jedoch in einer Kombination aus einer entscheidenden Belebung des Handels und einer anhaltenden Preiserholung.
Dabei dürfte die Suche nach großzügigeren Wohnlösungen und die damit einhergehende Interessenverschiebung hin zu den Immobilienmärkten kleinerer Städte im Vergleich zu Innenstädten einen positiven Preisimpuls gegeben haben. In den ersten 9 Monaten des Jahres 2021 stiegen die Immobilienpreise sowohl für bestehende als auch für neue Immobilien um 1 %. Wie gesagt, diese Dynamik ist Teil einer Erholung der Immobilienpreise, die 2020 die beste Wachstumsrate im IPAB-Gesamtindex seit 2011 verzeichneten.
Auf Quartalsbasis stellen wir kurzfristig eine gewisse Beständigkeit der Erholung fest: In den letzten 4 Quartalen verzeichnete der Gesamtpreisindex immer positive Veränderungen (+1 % im Durchschnitt), im Vergleich zu einer sehr unregelmäßigen Historie. Dieser Trend resultiert jedoch aus unterschiedlichen Leistungen der bestehenden und neuen Hauskomponenten. Letztere zeigten trotz der positiven Vorzeichen der letzten Perioden weiterhin eine gewisse Variabilität der Ergebnisse von Quartal zu Quartal.