Sollte man eine Immobilie kaufen oder mieten? Diese Frage stellt sich für alle, die auf der Suche nach einer neuen Wohnung sind, immer wieder. Und jetzt gilt das umso mehr, da sich die Hypothekenzinsen aufgrund der Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank ändern und die Kaufoption in Italien immer attraktiver wird. Zumindest gilt dies für bestimmte Städte und bestimmte Immobiliengrößen: Das Forschungsbüro der Tecnocasa-Gruppe hat eine Studie veröffentlicht, in der Hypothekenzahlungen und Mietkosten für Ein- und Zweiraumwohnungen in Italiens größten Städten miteinander verglichen werden, um die Bedingungen zu ermitteln, unter denen ein Kauf finanziell vorteilhafter ist als das Mieten.
Die Studie von Tecnocasa bestätigt, dass das derzeitige Klima für diejenigen, die in Italien ein Eigenheim kaufen möchten, besonders günstig ist. In vielen Städten legen die Hypothekenbedingungen und der Druck auf dem Mietmarkt nahe, dass der Kauf einer Immobilie mit einem Eigenkapital von 20 % des Immobilienwerts und dem Zugang zu einer Hypothek eine vorteilhaftere Wahl ist als das Anmieten.
Kauf oder Miete einer Ein- oder Zweiraumwohnung
Die Analyse von Tecnocasa basiert auf Daten aus dem ersten Halbjahr 2024 und berücksichtigt den Durchschnittspreis für gebrauchte Wohnungen der mittleren Preisklasse in italienischen Großstädten. Die Studie simulierte den Kauf von Ein- und Zweiraumwohnungen mit einer 25-jährigen Hypothek zu einem durchschnittlichen Zinssatz von 3,94 % (Stand August), wodurch bis zu 80 % des Immobilienwerts finanziert werden konnten. Die Analysten von Tecnocasa verglichen die monatliche Hypothekenzahlung mit den durchschnittlichen Mietkosten in jeder Stadt und berechneten das für den Kreditzugang erforderliche Einkommen.
Einraumwohnungen: Kaufen lohnt sich in vielen Städten
In mehreren italienischen Städten sind die Hypothekenzahlungen für den Kauf einer Einraumwohnung inzwischen ähnlich hoch oder niedriger als die Mietkosten. Dies macht den Kauf zu einer wirtschaftlich rentablen Wahl, insbesondere in Bologna, Bari, Turin, Verona, Palermo und Genua.
In Mailand, Rom und Florenz übersteigt die Hypothekenzahlung die Mietkosten, aber der Unterschied bleibt gering: 146 Euro mehr in Mailand, 65 Euro in Rom und 130 Euro in Florenz. Obwohl Neapel nicht zu den Städten gehört, in denen der Kauf am vorteilhaftesten ist, beträgt der Unterschied zwischen Hypothekenzahlung und Mietkosten nur 39 Euro, was eine Hypothek zu einer praktikablen Option für alle macht, die in Immobilien investieren möchten. In diesen Städten stellt der Kauf einer Immobilie mit einer überschaubaren monatlichen Rate eine praktikable Alternative zur Miete dar.
Zweiraumwohnungen: Wo sich der Kauf lohnt
Bei Zweiraumwohnungen sind die Ergebnisse ähnlich. Die Hypothekenzahlungen erweisen sich im Vergleich zur Miete in Bari, Verona, Turin, Palermo, Genua, Bologna und Neapel als günstiger.
Selbst in teureren Städten wie Mailand, Rom und Florenz ist der Unterschied zwischen Hypothekenzahlung und Mietkosten minimal: 18 Euro mehr in Mailand, 20 Euro in Rom und 152 Euro in Florenz. Dies lässt darauf schließen, dass der Kauf einer Zweiraumwohnung angesichts der jüngsten Zinssenkungen auch in diesen Städten weiterhin erschwinglich und vorteilhaft ist.
Mietmarkt unter Druck
Abgesehen vom Gleichgewicht zwischen Hypothekenzahlungen und Miete weist die Tecnocasa-Studie auf ein strukturelles Problem hin, das den Kauf begünstigt: die begrenzte Verfügbarkeit von Mietobjekten. In vielen italienischen Städten ist das Angebot an Mietwohnungen drastisch zurückgegangen, was es für potenzielle Mieter zunehmend schwieriger macht, eine Unterkunft zu finden. Dieses Ungleichgewicht in Kombination mit steigenden Mietpreisen veranlasst viele dazu, den Kauf als nachhaltige und strategische Alternative in Betracht zu ziehen.
Ausblick 2025: Leichter Preisanstieg erwartet
Mit Blick auf das Jahr 2025 erwartet Tecnocasa einen weiteren Anstieg der Immobilienpreise und einen leichten Rückgang der Transaktionszahlen, was darauf hindeutet, dass sich der Immobilienmarkt auf einem neuen Niveau stabilisiert. Die jüngsten Zinssenkungen machen den Kauf jedoch trotz möglicher Preissteigerungen für diejenigen, die eine langfristige Investition planen, zu einer realistischen Möglichkeit.