Louer ou acheter en Italie : quelle est la meilleure option en 2024/2025 ?

L'étude de Tecnocasa confirme que le climat actuel est particulièrement favorable pour ceux qui souhaitent acheter une maison en Italie. Dans de nombreuses villes, les conditions de crédit immobilier et les pressions du marché locatif suggèrent qu'avec un capital couvrant 20 % de la valeur du bien et l'accès à un crédit immobilier, l'achat est un choix plus avantageux que la location.

Acheter ou louer un appartement d'une ou deux chambres

L'analyse de Tecnocasa se base sur les données du premier semestre 2024 et prend en compte le prix moyen des appartements d'occasion de milieu de gamme dans les principales villes italiennes. L'étude a simulé l'achat d'appartements d'une ou deux chambres, avec un prêt hypothécaire sur 25 ans à un taux moyen de 3,94 % (au mois d'août), finançant jusqu'à 80 % de la valeur du bien. Les analystes de Tecnocasa ont comparé le paiement hypothécaire mensuel avec le coût moyen du loyer dans chaque ville et ont calculé le revenu requis pour accéder au crédit.

Appartements T2 : acheter est avantageux dans de nombreuses villes

Dans plusieurs villes italiennes, le montant du prêt immobilier pour l'achat d'un appartement d'une chambre est désormais similaire ou inférieur au coût du loyer. L'achat est donc un choix économiquement avantageux, notamment à Bologne, Bari, Turin, Vérone, Palerme et Gênes.

À Milan, Rome et Florence, le montant du prêt immobilier dépasse le montant du loyer, mais la différence reste modeste : 146 € de plus à Milan, 65 € à Rome et 130 € à Florence. Bien que Naples ne fasse pas partie des villes où l’achat est le plus avantageux, la différence entre le montant du prêt immobilier et le montant du loyer n’est que de 39 €, ce qui fait du prêt immobilier une option viable pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier. Dans ces villes, avec un engagement mensuel raisonnable, l’achat d’un bien immobilier est une alternative viable à la location.

Appartements T3 : où acheter en vaut la peine

Pour les appartements de deux chambres, les résultats sont similaires. Le paiement du prêt hypothécaire s'avère plus avantageux que le loyer à Bari, Vérone, Turin, Palerme, Gênes, Bologne et Naples.

Même dans les villes les plus chères comme Milan, Rome et Florence, la différence entre le montant du prêt et le loyer est minime : 18 € de plus à Milan, 20 € à Rome et 152 € à Florence. Cela suggère qu'avec la récente baisse des taux, l'achat d'un appartement de deux chambres reste accessible et avantageux même dans ces villes.

Marché locatif sous pression

Outre l’équilibre entre les mensualités de crédit et les loyers, l’étude de Tecnocasa met en évidence un problème structurel qui encourage l’achat : la disponibilité limitée de logements locatifs. Dans de nombreuses villes italiennes, l’offre de logements locatifs a considérablement diminué, ce qui rend de plus en plus difficile la recherche d’un logement pour les futurs locataires. Ce déséquilibre, combiné à la hausse des prix des loyers, incite de nombreux propriétaires à considérer l’achat comme une alternative durable et stratégique.

Perspectives 2025 : légère hausse des prix attendue

Tecnocasa prévoit une nouvelle hausse des prix de l'immobilier à l'horizon 2025 et une légère baisse du nombre de transactions, ce qui indique que le marché immobilier se stabilise à de nouvelles valeurs. Cependant, la récente baisse des taux d'intérêt fait toujours de l'achat une option envisageable pour ceux qui envisagent un investissement à long terme, malgré les éventuelles augmentations de prix.

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