Die meisten Immobilien in Italien sind kleiner als 100 m2

Die meisten Immobilien der Italiener haben eine Wohnfläche von weniger als 100 m². Der Anteil der Wohnungen, die diese Größe nicht überschreiten, beträgt 61 % der Gesamtanzahl der Inserate auf idealista. Das geht aus einer Analyse des führenden Portals für Technologieentwicklung in Italien hervor.

Wohnraum mit weniger als 40 m² macht 4 % des Marktes aus, Wohnungen zwischen 40 und 60 m² machen 14 % des verfügbaren Angebots aus, ebenso Wohnungen zwischen 60 und 75 m². Der häufigste Typ sind Wohnungen zwischen 75 und 90 m², die 17 % des gesamten Marktes ausmachen, und Wohnungen zwischen 90 und 100 m², die 13 % ausmachen. Wohnraum ab 100 Quadratmetern aufwärts machen die restlichen 39 % des Angebots aus, wobei die größten Immobilien mit mehr als 240 m² nur 2 % ausmachen.

Die Studie zeigt erhebliche territoriale Unterschiede auf: Im Süden Italiens sind Wohnungen mit einer größeren Wohnfläche häufiger anzutreffen, während das Angebot im Norden im Allgemeinen aus kleineren Wohnungen besteht.

Reggio Calabria, wo 69 % der angebotenen Objekte größer als 100 m2 sind, ist die Stadt mit dem höchsten Anteil an Immobilien mit einer großen Fläche, die zum Verkauf stehen, gefolgt von Padua (68 %), Enna und Lecce (beide 64 %). Modena (63 Prozent), Agrigento, Vibo Valentia, Caserta (62 Prozent in allen drei Fällen), Cosenza und Caltanissetta (61 Prozent in beiden Fällen) überschreiten ebenfalls die 60-Prozent-Schwelle.

Im Gegensatz dazu ist Turin die Stadt mit dem geringsten Anteil an verfügbarer Wohnfläche mit mehr als 100 m2 – nur 25 % des Angebots. Es folgen Genua, La Spezia (jeweils 26 %), Mailand und Ravenna (jeweils 27 %). Rom liegt bei 32 %, Neapel bei 37 %.

Mailand ist die Stadt, in der die meisten Wohnungen unter 40 m2 verkauft werden (8 % des Angebots), gefolgt von Belluno (7 %), Sondrio und Neapel (6 %). In acht weiteren Provinzhauptstädten liegt die statistische Häufigkeit dieser Wohnungsgröße bei 5 %, darunter Turin, Florenz und Bologna. Danach folgen allmählich die anderen Zentren mit Prozentsätzen, die in Treviso, Gorizia, Enna, Reggio Calabria, Agrigento, Avellino, Brindisi und Oristano gegen Null tendieren.

Die Quadratmeterpreise richten sich nach der Wohnfläche

Der Preis pro Quadratmeter hängt auch von der Größe des Wohnhauses ab, wobei er im Allgemeinen umso teurer ist, je kleiner die Immobilie ist (aufgrund des niedrigeren Transaktionspreises). Dieses Verhältnis gilt fast immer, wenn die Quadratmeterzahl zunimmt.

So erreicht der Durchschnittspreis pro Quadratmeter einer Immobilie mit weniger als 40 m2 in Italien 1.800 Euro, das sind 70 Prozent mehr als der Quadratmeterpreis bei Immobilien mit mehr als 240 m2 – den größten, die in diesem Bericht berücksichtigt wurden –, die 1.058 Euro erreichen. Die Preise für den am häufigsten angebotenen Typ, und zwar zwischen 75 und 90m2 laut dem Bericht von idealista, liegen dagegen bei 1.500 Euro/m2.

Diese Tendenz kehrt sich auf den großen Märkten, wo mehr Quadratmeter fast immer gleichbedeutend mit Luxus sind, oder in den kleineren Hauptstädten um: In Mailand wie in Rom sind beispielsweise Immobilien mit mehr als 240 Quadratmetern am teuersten und kosten im Durchschnitt 152 % bzw. 38 % mehr als die kleinsten Immobilien, die weniger als 40 Quadratmeter haben. Das Gleiche gilt für Turin (96 %) und Neapel (88 %). Die Hauptstadt mit der größten Differenz zwischen dem größten und dem kleinsten Wohnraum ist Como (171 %).

Betrachtet man alle italienischen Hauptstädte, so belohnen die Preisunterschiede pro Quadratmeter die kleinsten Typen mit weniger als 40 m² in zwei von drei Fällen, selbst im Vergleich zu den mittelgroßen Typen mit einer Fläche zwischen 100 und 120 m².

In Brindisi ist der Wert pro Quadratmeter für kleine Wohnungen um 102 % höher als der für 100 bis 120 m² große Wohnungen, während der Unterschied in Syrakus 96 %, in Frosinone 94 %, in Bergamo 82 % und in Mantua 80 % beträgt.

In Rom verringert sich der Unterschied auf 9 Prozent, während in Mailand (-28 Prozent) der Trend umgekehrt ist und die Preise mit zunehmender Quadratmeterzahl steigen. Das gleiche Phänomen ist auch in Neapel (-25 %), Turin (-14 %) und 30 weiteren Hauptstädten zu beobachten.