So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Florenz schnell und zum besten Preis

So erhalten Sie eine genaue Bewertung Ihrer Immobilie

Der letzte Schritt, bevor Sie Ihre Immobilie auf den Markt bringen, besteht darin, Ihr Haus oder Ihre Wohnung korrekt zu bewerten. Eine grobe Schätzung kann zu Fehlern führen, was den Verkauf verzögert oder Sie Geld kostet. Daher reicht es nicht aus, sich auf allgemeine Quadratmeterpreise zu verlassen.

Es ist wichtig, alle Faktoren, die den wahren Wert der Immobilie beeinflussen, sorgfältig zu berücksichtigen, wie etwa das Baujahr, den Zustand, die natürliche Lichteinstrahlung, ob ein Aufzug, ein Außenbereich oder eine Garage vorhanden ist und – am wichtigsten – die Lage.

Als Hilfestellung können Sie das Bewertungstool von Idealista nutzen: Durch Eingabe der wichtigsten Angaben zu Ihrer Immobilie – wie Adresse, Größe, Anzahl der Zimmer und Zustand – erhalten Sie sofort eine Schätzung.

Wer hat Interesse am Kauf einer Immobilie in Florenz?

Es liegt auf der Hand, dass die toskanische Hauptstadt mit ihrem künstlerischen Erbe, ihrer kulturellen Vielfalt und ihrer strategischen Lage eine Vielzahl von Käufern anzieht. Insbesondere sollten Sie folgende Käuferprofile ins Auge fassen:

• Familien, die in Florenz leben suchen oft nach größeren Wohnungen oder Häusern mit Außenbereich in Wohngebieten wie Campo di Marte oder Isolotto.
• Junge Paare und Singles fühlen sich vor allem in zentralen oder gut angebundenen Gegenden wohl und bevorzugen moderne, renovierte Immobilien, auch wenn diese kleiner sind.
• Investoren interessieren sich sowohl für Immobilien zur Vermietung (kurzfristige Vermietung an Touristen oder Langzeitvermietungen) als auch für Immobilien, die renoviert und aufgewertet werden sollen. Die Altstadt ist für diese Gruppe nach wie vor die begehrteste Gegend.
• Rentner und Ruhesuchende entscheiden sich eher für ruhigere, grünere Viertel wie Coverciano oder Galluzzo und bevorzugen Einfamilienhäuser oder Immobilien mit Garten.
• Berufstätige suchen oft nach Immobilien in der Nähe von Universitäten, Krankenhäusern (wie Careggi und Novoli) oder großen Unternehmen.

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Wie lange dauert es, eine Immobilie in Florenz zu verkaufen?

Es ist wichtig, eine Vorstellung davon zu haben, wie lange es dauert, Ihre Immobilie zu verkaufen. So wissen Sie, wann Sie mit dem Verkaufserlös rechnen können. Der Zeitrahmen kann je nach verschiedenen Faktoren, darunter auch die Bearbeitungsdauer der Formalitäten, erheblich variieren. Laut einer aktuellen Studie von idealista können Sie mit dem Immobilienverkauf innerhalb der folgenden Zeitspanne rechnen:

Diese notwendigen Unterlagen brauchen Sie

Die Dauer bis zum Verkauf hängt oft maßgeblich von der Vollständigkeit und Genauigkeit der Unterlagen ab. Doch welche Dokumente werden für den Immobilienverkauf in Italien benötigt?

• Eigentumsnachweis: Aus diesem Dokument geht hervor, wie Sie die Immobilie erworben haben (z. B. durch Urkunde, Schenkung, Erbschaft).
• Genaue Katastergrundrisse: Die Grundrisse müssen exakt dem aktuellen Zustand der Immobilie entsprechen. Sollten Abweichungen bestehen, müssen diese behoben werden.
• Integrierter technischer Bericht (RTI): Dieser bescheinigt die Konformität der Immobilie mit den Planungs- und Bauvorschriften. Die Vorlage ist jedoch nicht verpflichtend.
• Energieausweis (EPC): Ein erforderliches Dokument, das die Energieeffizienz der Immobilie ausweist.
• Zertifikate für Elektro-, Sanitär- und Gasanlagen: Diese bestätigen, dass die Installationen den aktuellen Vorschriften entsprechen.
• Aktualisierte Katastervermessung: Liefert Identifikationsdaten und den offiziellen Steuerwert der Immobilie.

Zu berücksichtigende Steuern

Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie müssen Sie bestimmte Steuern berücksichtigen. Wenn Sie sich im Voraus informieren, können Sie den Verkauf ohne Überraschungen planen. Alles Wissenswerte erfahren Sie im Leitfaden zu Steuern beim Immobilienverkauf in Italien von idealista.

So wählen Sie den richtigen Immobilienmakler aus

Der Schlüssel zum schnellen Verkauf Ihrer Immobilie liegt definitiv in der Zusammenarbeit mit einem guten Immobilienmakler. Nicht alle Makleragenturen bieten die gleichen Dienstleistungen an und daher ist es wichtig, die beste in Ihrer Nähe zu finden.

Prüfen Sie zunächst sorgfältig den Ruf und die Expertise des Maklers, insbesondere in Bezug auf historische Gebäude oder seltenere Immobilientypen. Achten Sie außerdem darauf, dass der Makler Sie in Rechts- und Steuerfragen kompetent berät, um den Prozess zu vereinfachen. Vergewissern Sie sich abschließend, dass der Makler Ihre Immobilie online mit hochwertigen Fotos und Videos bewirbt.

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