Die Pandemie hat die Einstellung der Italiener zu ihrem Zuhause verändert, und dieser Wandel hat sich nicht abgeschwächt. Im Jahr 2025 machten laut einer Analyse der Forschungsabteilung der Tecnocasa Group zu Immobilientransaktionen Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften – Villen, kleinere Häuser, Landimmobilien und freistehende Häuser – 21,6 % aller Wohnimmobilienverkäufe aus. Dieser Anteil blieb gegenüber 2024 weitgehend unverändert, liegt jedoch strukturell weiterhin über dem Niveau vor der Corona-Pandemie.
Im Jahr 2019 machten Einfamilienhäuser 19 % der Transaktionen aus, wobei ihr Anteil seit 2020 nicht unter 21 % gefallen ist. Der Wunsch nach mehr Platz, einem Garten und einem eigenen Zuhause ist zu einem festen Bestandteil der Präferenzen italienischer Käufer geworden.
- Größere Häuser erfreuen sich zunehmender Beliebtheit
- Es gibt nach wie vor zahlreiche Häuser mit den Energieeffizienzklassen F und G
- Hauptwohnsitze geben den Ton an und Investitionen in Immobilien auf dem Land nehmen zu
- Käufer werden jünger, Familiengröße bleibt stabil
- Hypotheken rücken wieder in den Mittelpunkt: Fast die Hälfte der Käufer nutzt Finanzierungsmöglichkeiten
- Anteil ausländischer Käufer liegt bei über 17 % und steigt weiter an
Größere Häuser erfreuen sich zunehmender Beliebtheit
Häuser mit einer Wohnfläche von 101–150 m² stellen mit fast 28 % den größten Anteil der Verkäufe im Segment der freistehenden Wohnimmobilien dar. Darauf folgen Immobilien mit einer Wohnfläche von 151–200 m² mit 23,3 %.
Im Vergleich zu 2024 haben die Verkäufe größerer Häuser zugenommen, wobei Immobilien mit einer Wohnfläche von über 150 m² immer beliebter werden. Käufer von Einfamilienhäusern bevorzugen in der Regel großzügige Raumaufteilungen, was den Gründen für diese Wahl entspricht: mehr Platz im Freien, Unabhängigkeit und Privatsphäre.
Es gibt nach wie vor zahlreiche Häuser mit den Energieeffizienzklassen F und G
Im Hinblick auf die Energieeffizienz offenbaren Einfamilienhäuser eine seit langem bestehende Schwäche dieser Immobilienart in Italien. Rund 74,3 % der verkauften Häuser fallen in die unteren Energieeffizienzklassen F und G.
- Lediglich 7,9 % gehören den oberen Klassen A und B an, während 17,8 % in die mittleren Kategorien C, D und E fallen.
Diese Zahlen spiegeln die Zusammensetzung des verfügbaren Wohnungsbestands wider. Villen, kleinere Häuser und Landhäuser sind oft ältere Gebäude mit unzureichender Dämmung und veralteten Anlagen, während der Markt für energieeffiziente Sanierungen in diesem Segment noch lange nicht ausgereift ist.
Die Nachfrage nach energieeffizienten Häusern ist vorhanden, aber das Angebot kann kaum Schritt halten.
Hauptwohnsitze geben den Ton an und Investitionen in Immobilien auf dem Land nehmen zu
Der Zweck besteht in der überwiegenden Nutzung als Hauptwohnsitz, auf den 79 % der Transaktionen entfallen. Ferienwohnungen machen 9 % aus, was einen leichten Rückgang gegenüber den 9,7 % im Jahr 2024 darstellt, während Investitionskäufe bei 12 % liegen und ebenfalls einen leichten Rückgang verzeichnen.
Ein interessantes Detail betrifft die Art der Investition in diesem Segment. Käufer, die ein Rustico (Landhaus) oder ein Einfamilienhaus zu Ertragszwecken erwerben, streben häufig die Etablierung von Touristenunterkünften an, wie beispielsweise B&Bs, Ferienhäuser oder Agriturismi – Urlaub auf dem Bauernhof. Diese Immobilien können Vorzüge optimal nutzen, die gewöhnliche Wohnbauprojekte nicht bieten können.
Käufer werden jünger, Familiengröße bleibt stabil
Das Altersprofil der Käufer deutet auf einen Markt hin, der immer jünger wird. Die Altersgruppe der 35- bis 44-Jährigen liegt mit einem Anteil von 28,5 % an den Transaktionen an der Spitze, gefolgt von den unter 34-Jährigen mit 27,6 % und den Käufern im Alter von 45 bis 54 Jahren mit 23 %.
Im Vergleich zu 2024 ist der Anteil der Käufer unter 34 Jahren gestiegen, während der Anteil der über 65-Jährigen gesunken ist. Dies ist ein ermutigendes Zeichen dafür, dass jüngere Generationen zunehmend Zugang zu dieser Art von Wohnraum erhalten, was vermutlich durch die stärkere Nutzung von Hypothekenfinanzierungen als in den Vorjahren begünstigt wird.
Familien bleiben die wichtigste Käufergruppe und machen 79,5 % der Käufe aus, während Einzelkäufer einen Anteil von 20,5 % ausmachen. Ihr Anteil ist im Vergleich zu 2024 stabil geblieben, liegt jedoch über den Werten, die zwischen 2019 und 2022 verzeichnet wurden, als er 19 % nicht überstieg. Dies deutet darauf hin, dass auch die Nachfrage von Einzelpersonen nach Einfamilienhäusern zunimmt, wenn auch nur langsam.
Hypotheken rücken wieder in den Mittelpunkt: Fast die Hälfte der Käufer nutzt Finanzierungsmöglichkeiten
Zu den bedeutendsten Entwicklungen im Jahr 2025 zählt der Zugang zu Krediten. Käufe ohne Hypothek machen mit 50,7 % zwar nach wie vor den größten Anteil aus, doch 49,3 % der Verkäufe erfolgen mittlerweile über eine Bankfinanzierung. Dies stellt eine Veränderung gegenüber den Vorjahren dar, da ein wachsender Anteil der Käufer den Erwerb über eine Hypothek tätigt.
Die Zahlen deuten darauf hin, dass die Nachfrage sich ausweitet und auch Käufer umfasst, die nicht über genügend Eigenkapital für einen Kauf aus eigener Kraft verfügen. Dies deutet auf einen breiteren Zugang zu einer Art von Wohnimmobilie hin, die zuvor eher mit Personen in Verbindung gebracht wurde, die bereits über ein solides Vermögen verfügten.
Anteil ausländischer Käufer liegt bei über 17 % und steigt weiter an
Die wohl aussagekräftigste Zahl mit Blick auf die Zukunft betrifft die Nationalität der Käufer. Fast 17 % der Käufe von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften in Italien entfallen auf ausländische Käufer – ein Anteil, der in den letzten Jahren stetig gestiegen ist.
Dieser Trend wird durch das wachsende internationale Interesse am italienischen Immobilienmarkt angetrieben. Käufer entscheiden sich für Villen, Rustici und Landhäuser sowohl für den persönlichen Gebrauch – sei es als Zweitwohnsitz oder als dauerhafter Wohnort – als auch zu Investitionszwecken.
Diese Entwicklung deckt sich mit Mustern, die bereits von anderen Akteuren der Immobilienbranche beobachtet wurden. Das ländliche und unabhängige Italien – die Borghi (historische Dörfer), und die ländliche Umgebung – übt eine Anziehungskraft auf internationale Käufer aus, die der städtische Markt allein nicht erzeugen könnte.
Bleiben Sie über das Leben in Italien als Ausländer informiert und abonnieren Sie unseren wöchentlichen Newsletter mit den neuesten Nachrichten zu Reise, Recht und Lifestyle.
