In Molise ist die Entvölkerung kleiner Städte seit Jahrzehnten ein anhaltendes Problem. Viele Gemeinden in der Region haben stetig Einwohner verloren, weshalb die lokalen Behörden zunehmend bestrebt sind, Wege zu finden, diesen Trend umzukehren.
Das Projekt „1-Euro-Häuser in Molise“ fügt sich in dieses Bild ein: Leerstehende Immobilien werden für den symbolischen Preis von einem Euro wieder auf den Markt gebracht, im Gegenzug für eine klare Zusage zur Sanierung. Sant’Elia a Pianisi ist das Dorf in Molise, das 2026 an der Initiative teilnimmt. Die Ausschreibung enthält konkrete Fristen, zusätzliche Kosten und Vergabekriterien, die der Beteiligung lokaler Fachleute und Unternehmen besondere Bedeutung beimessen.
Das Programm „1-Euro-Häuser in Molise“
Das Projekt kam als Reaktion auf den Bevölkerungsrückgang in die Region Molise, der die kleinen Dörfer der Region stark beeinträchtigt. Es folgt dem gleichen Modell, das sich seit 2008 in ganz Italien verbreitet hat, als es erstmals in der sizilianischen Gemeinde Salemi eingeführt wurde. Eigentümer leerstehender Immobilien übergeben diese an die Gemeindeverwaltung, die sie dann zum symbolischen Preis von einem Euro wieder auf den Markt bringt. Im Gegenzug verpflichten sich die Eigentümer, die Immobilien innerhalb der in der Ausschreibung festgelegten Frist zu renovieren.
In Molise hat die Initiative „1-Euro-Häuser“ eine spezifischere Rolle eingenommen. Die Ausschreibungen sollen nicht nur der Abwanderung entgegenwirken, sondern auch direkte wirtschaftliche Vorteile schaffen, indem Käufer dazu angeregt werden, für die Renovierungsarbeiten lokale Fachleute und Firmen zu beauftragen.
Es gibt keine Einkommens- oder Vermögensgrenzen für die Teilnahme. Sowohl italienische Staatsbürger als auch ausländische Käufer können eine Immobilie erwerben, sofern sie über eine italienische Steuernummer (Codice Fiscale) verfügen. Nichtansässige können dieses Dokument auch im Ausland über die italienische Auslandsvertretung beantragen.
Wo man in Molise Häuser für 1 Euro findet
Im Jahr 2026 hat sich die Karte der an der Initiative beteiligten Gemeinden in ganz Italien weiter ausgedehnt, mit Dörfern, die zwischen den Alpen und Sizilien verstreut liegen.
In Molise umfasste das Projekt zuvor auch das Dorf Petrella Tifernina.
Allerdings ist Sant'Elia a Pianisi, ebenfalls in der Provinz Campobasso, der einzige Ort in der Region, der sein Programm in diesem Jahr erneuert.
Sant'Elia a Pianisi
Sant'Elia a Pianisi ist eine kleine Gemeinde mit rund 1.600 Einwohnern in der Provinz Campobasso. Das Dorf besitzt einen mittelalterlichen Stadtkern und mehrere Kirchen von bedeutendem historischem Wert, darunter die Abtei San Pietro aus dem 11. Jahrhundert, ein 1531 fertiggestelltes Franziskanerkloster, und die Kapelle Madonna delle Grazie, die ursprünglich im 16. Jahrhundert als Pilgerhospiz diente. Die Hauptattraktion von Sant'Elia a Pianisi ist eng mit dem Kloster verbunden, das mit Pater Pio in Verbindung steht.
Die Gemeinde Sant'Elia a Pianisi beteiligte sich an dem 1-Euro-Haus-Programm, indem sie Wohnungen zum symbolischen Preis von 1 Euro anbot, mit dem erklärten Ziel, die lokale Wirtschaft zu unterstützen und der Entvölkerung entgegenzuwirken.
Der Bürgermeister erklärte, dass der Aufruf nicht nur dazu diene, neue Einwohner anzulocken, sondern auch die Beteiligung lokaler Fachleute und Unternehmen an den Renovierungsarbeiten zu fördern.
Bewerber, die sich für lokale Designer und Bauunternehmer entscheiden, erhalten bei der Bewertung ihrer Bewerbung eine höhere Punktzahl.
Die verfügbaren Häuser befinden sich in unterschiedlichem Zustand. Einige sind stark sanierungsbedürftig, während andere zwar in einem akzeptableren Zustand, aber dennoch renovierungsbedürftig sind.
Die Anträge werden direkt über die Website der Gemeinde eingereicht, und die Zuteilung der Immobilien erfolgt über ein Punktesystem.
Wie man ein Haus für 1 € kauft
Jede an dem Programm teilnehmende Gemeinde legt ihre eigenen spezifischen Bedingungen fest, obwohl in fast allen nationalen Ausschreibungen mehrere Kostenpunkte aufgeführt sind.
Potenzielle Käufer sollten Folgendes berücksichtigen:
- Renovierung der Immobilie innerhalb der in der Ausschreibung festgelegten Frist, mit einem geschätzten Investitionsaufwand zwischen 20.000 Euro und 25.000 Euro
- Notargebühren für die Eintragung, Eigentumsübertragung und Grundbucheintragung
- eine Bürgschaft in Höhe von 5.000 Euro, gültig für drei Jahre, als Garantie für die gegenüber der Gemeinde eingegangene Verpflichtung
- Die Arbeiten sollen innerhalb von zwei Monaten nach Erhalt der erforderlichen Genehmigungen aufgenommen werden.
Im ersten Schritt sollten Sie sich direkt an die Gemeinde wenden, um die Verfügbarkeit von Immobilien und die jeweiligen Bedingungen zu erfragen. Jede Gemeinde hat ihre eigenen Regelungen, einige grundlegende Anforderungen gelten jedoch für alle Programme.
In Sant'Elia a Pianisi umfasst das Verfahren die Einreichung eines Antrags über die Website der Gemeinde, gefolgt von einer Prüfung. Bei Genehmigung wird der notarielle Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer abgeschlossen.
Anschließend wird ein Vertrag mit der Gemeinde unterzeichnet, in dem die Fristen festgelegt sind. Das Sanierungsprojekt muss innerhalb von sechs Monaten eingereicht werden, die Arbeiten müssen innerhalb von drei Jahren nach dem Kauf abgeschlossen sein.
Es sei daran erinnert, dass jeder, der ein Haus für 1 Euro erwirbt, weiterhin Anspruch auf die Steuervergünstigung für Renovierungsmaßnahmen 2026 hat, die im Rahmen des Haushaltsgesetzes über das Jahr 2025 hinaus verlängert wurde und Steuerabzüge für förderfähige Ausgaben vorsieht.
- Der Steuersatz beträgt 50 %, wenn die Immobilie zum Hauptwohnsitz des Käufers wird, und 36 % in allen anderen Fällen, einschließlich derjenigen Käufer, die bereits an einem anderen Ort einen Hauptwohnsitz besitzen und den Kauf als Zweitwohnsitz betrachten.
Die maximal förderfähigen Ausgaben betragen 96.000 Euro pro Immobilie, wobei sich der Einkommensteuerabzug (IRPEF) auf 10 jährliche Raten verteilt.
