El estudio legal y fiscal Studio Legale Magaraggia se complace de informarte sobre una oportunidad de negocios muy interesante, proporcionada por la UE a través de la Región de Apulia, que puedes aprovechar al comprar o renovar propiedades inmobiliarias italianas.
Más específicamente, de acuerdo con la Invitación pública "Regione Puglia-Titolo II-Turismo", el comprador/propietario que está a punto de comprar o renovar una propiedad, como una antigua masseria, trulli o ruinas históricas en el campo, o incluso un edificio histórico en la parte antigua de una ciudad, puede obtener financiación para el 20% del proyecto por parte la UE. De la misma manera, puede obtener también hasta el 20% de los intereses de una hipoteca con una baja tasa de interés en el préstamo, en las condiciones de incorporación de una nueva empresa y emprendimiento de un negocio start-up en el campo del turismo (por ejemplo, B&B, alquiler de casas de vacaciones, etc.).
Cualquier equipo, accesorio y mueble relacionado con el negocio del alojamiento turístico puede ser cubierto parcialmente por estas subvenciones.
Esta oferta solo está disponible para nuevas empresas/comerciantes independientes que ofrezcan servicios turísticos, quienes podrán aprovechar los subsidios netos que van del 25% al 35% dependiendo del tamaño del préstamo/hipoteca provisto por el banco italiano.
El proceso de solicitud de subvención implica los siguientes pasos:
- Iniciar la empresa.
- Formular un proyecto para comprar o renovar propiedades.
- Presentar el proyecto a un banco italiano (local).
- Recibir la aprobación del banco para recibir la hipoteca.
- Registrar el plan de negocios en la oficina correspondiente (a la Región de Apulia, a través del Banco Italiano)
- Recibir la aprobación de la Región de Apulia.
- Recibir hasta un 40% de subvención bruta (aproximadamente el 30% neto) a través del banco, que obtendrá la financiación de la UE y los reembolsos de intereses en tu nombre.
Aunque el proceso implica el pago honorarios profesionales (abogado, asesor fiscal, topógrafo, asesor financiero), recomendamos esta ruta ya que:
- la financiación supera los costes adicionales de formación de la empresa, proyecto de plan de negocios, etc.
- cuando finaliza el proceso, tienes un negocio registrado en Italia para ejecutar tus alquileres, evitando cualquier peligro oculto que pueda surgir de la compleja red fiscal italiana.
La fase crucial es la que hace referencia al Banco, ya que tú (actuando como actor extranjero de una compañía italiana) debes probar tu suficiencia financiera y demostrar tu capacidad para pagar la hipoteca como no-residente italiano (si eres residente, es más sencillo ser apto para el trámite). Con respecto a este posible problema, te recomendamos proporcionar fondos de capital no menores al 50/60% de la inversión total.
Si es necesario, nos complacerá tener en cuenta tus necesidades específicas, brindando una respuesta más completa y personalizada, junto con una cotización de los costes y tarifas involucrados en todo el proceso.
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