Comment souscrire un prêt ou gérer une location touristique en Italie / Gtres
Comment souscrire un prêt ou gérer une location touristique en Italie / Gtres

Le cabinet d'avocats Magaraggia est heureux de vous annoncer que l’UE est à l’origine d’une opportunité commerciale intéressante dans la région des Pouilles en Italie destinée à ceux qui achèteront ou rénoveront des biens immobiliers dans la zone.

Sous l’invitation publique ou slogan « Regione Puglia-Titolo II-Turismo », l'acheteur ou propriétaire qui est sur le point d'acheter ou de rénover un bien, tel qu'une ancienne ferme, des trulli, des ruines historiques à la campagne, ou encore un bâtiment dans le centre historique peut obtenir un financement de l’UE à hauteur de 20% de son projet. Aussi, jusqu’à 20% d’intérêt peut être déduit d’une hypothèque, en plus d’un taux d’intérêt bas sur le prêt, à condition que l’intéressé ait constitué une nouvelle entreprise ou soit le gérant d’une entreprise dans le secteur du tourisme (comme des chambres d'hôtes, location de maisons de vacances, etc.).

Tous les équipements, agencements, aménagements et mobiliers liés à l'activité de l'hébergement touristique peuvent être partiellement couverts par ces subventions.

Cette offre n'est accessible qu'aux nouvelles entreprises ou entreprises individuelles offrant des services touristiques. Celles-ci pourront bénéficier de subventions nettes allant de 25 % à 35 % après déduction des dépenses engagées dans le processus, et en fonction de l'importance du prêt accordé par la banque italienne.

Le processus de demande de subvention comprend les étapes suivantes :

  1. Créer une entreprise
  2. Formuler un projet pour l'achat d'une propriété ou de rénovation
  3. Présenter le projet à une banque italienne (locale)
  4. Obtenir l'approbation de la banque pour hypothéquer
  5. Inscrire le plan d'affaires auprès du bureau compétent (à la région des Pouilles par l'intermédiaire de la banque italienne).
  6. Recevoir l'approbation de la région
  7. Recevez jusqu'à 40 % de subvention brute (environ 30 % net) par l'intermédiaire de la banque, qui obtiendra le financement de l'UE et des bonifications d'intérêts en votre nom.

Bien que le processus implique des honoraires professionnels (avocat, comptable fiscal, arpenteur-géomètre, conseiller financier), nous recommandons fortement cette voie comme :

  • le financement l'emporte sur les coûts supplémentaires liés à la création de l'entreprise, au projet de plan d'affaires, etc.
  • une fois le processus terminé, vous disposez d'une véritable entreprise en Italie pour gérer vos locations, en évitant les dangers cachés qui peuvent découler de la complexité du réseau fiscal italien.

La phase cruciale concerne la banque, car vous (en tant que partie prenante étrangère de la société italienne) devez prouver votre solvabilité et démontrer votre capacité à rembourser l'hypothèque en tant que non-résident italien (si vous êtes un résident italien, il est plus facile d'obtenir un prêt). En ce qui concerne le cas d'un non-résident italien détenant des actions d'une société italienne, nous recommandons fortement de fournir des fonds d'actions d'au moins 50-60% de l'investissement total.

En cas de besoin, nous nous ferons un plaisir de prendre en considération vos besoins spécifiques et de vous fournir une réponse plus complète et sur mesure, ainsi qu'un devis des coûts et des honoraires impliqués dans l'ensemble du processus.